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Title: Contrato de opciâon; : Decreto ley nâumero 882 de 19 de febrero de 1935.
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 Material Information
Title: Contrato de opciâon; : Decreto ley nâumero 882 de 19 de febrero de 1935.
Alternate Title: Opciâon.
Physical Description: 196, 2 p. 25 cm.
Language: Spanish
Creator: Nunez y Nunez, Eduardo Rafael,
Nâuänez y Nâuänez, Eduardo Rafael, 1898-
Publisher: Cultural, s. a.,
Publication Date: 1940.
 Subjects
Subject: Contracts -- Cuba.
Spatial Coverage: Cuba
 Record Information
Bibliographic ID: UF00074435
Volume ID: VID00001
Source Institution: University of Florida
Rights Management: All rights reserved by the source institution and holding location.
Resource Identifier: aleph - 000257165
oclc - 03200078
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Full Text



































E. Propdded del Autor.
Dercfhos Resrrvedes.





Cada ejemPlar IlevarP so fVirm en sete lugarr 4






















COPYRIGHT BY CULTURAL, S. A., OBISPO pop. HABANA, CUBA













CONTRATO


DE OPCION
DECRETO LEY NUMERO 882
DE 19 DE FEBRERO DE 1935.

LEGISLATION Y JURISPRUDENCIA
CONCORDANTE


Comentado por
Eduardo Rafael Nez y Ni'Ifez
DOCTOR EN DERECHO CIVIL Y PUBLIC
JUEZ CORRECCIONAL DE REMEDIOS








1940
CULTURAL, S. A.
HABANA
OF

























DECRETO LEY NUMERO 882
DE 19 DE FEBRERO DE 1935

























CARLOS MENDIETA Y MONTEI NAL DE~ LA REPU!BLICA DE CUJBA.


HAGO SABER:

Quie el Conisejo de Secretarios ha aprobado y yo he sancioniado, lo
sigulente:
Por cuanto: Nuiestra Legislaciin no define ni regular el contrato
die opci6n, nio obstanite ser usual su otorgamienito ya como contrato
principal ya comio palcto accesorio de! otros contratos.
Por curanto: Nacido el contrato de opei6n por las exigencias, de
la vidal modern, responded a una positive necesidad para la realiza-
ci6n dle los negoeios, merece esta~ nueva miodalidad de contrataci6n
ser definida y regulada, fij&ndose sus efectos y sefialAndose las debi-
das garantias a las parties que 10 celebren asi como el procedintiento
para exigir su exacto cumplimiento.
Por ouanto: Al regularse la opci6n para el otorgamiento de con-
tratos sobre bienes inmuebles y derechos reales se hace necesario mo-
dlificar determiinadlos preceptos dle la Legislaci6nu Hipoteearia.
Por tanto: En use de las facultades que le estin conferidas eni
Ila Ley Constitucional de la Repblica, el Consejo de Seeretarios, a
propuesta del Cionsejo de Estado, resuelve dictari el siguiente

DECRET"TO-LEY NUMERO 882

Articulo I.-La? opei6n es un contrato por virtud del cual el pro-
pietario de un bien o derecho, que es el optatario, se obliga, por tiem-
pJo fijo, con otra persona, qlue es el optante, a otorgar, con 61, o con
la persona que bste design, un contrato determinado, con los pactos,
tbrminos, clusiulas y condiciones que consiten de la opei6n.
En el mismo document contentive de la opei6n deber& figurar
la aceptaei6n del optante.











8 EDUARDO RAFAEL NUNEZ Y N REZ

Serin requisiitos de la opci6n los mismnos del contrato definitive
a que ella se refiera.
Una ves otorgado el contrato de opei6n podr ser revocado por el
optante, antes de que venzal el plazo estipulado o el legal, en su caso.
El optante podr ceder a un tercero su derecho de opei6ui, por el
tiempo que le reste al contrato, y si recayere sobre bienes inmuebles
y conistare eni escritura pilblica ser notable en el Registro de la
Propiedad.
Brt. II.-Lla opei6n puede ser un conitrato principal o un palcto
accesorio de otro y tener por objeto otorgar, siempre dentro de un
plazo fijo y con el optante o con la persona que ste designe, cual-
quiera de los contratos reconocidos por la Legislaci6n.
El contrato de opei6n que se refiera a bienes inmuebles no podr
estipularse por trmino mayor de seis meses.
Cuando sea pacto accesorio de un contrato principal que man-
tenga en plena producci6n el inmueble, podr paictarse por todo el
tiempo de bate e inscribirse en el Registro de la Propiedad. En to
qlue exceda de diehos seis meses estar vigente, miientras el contraito
de sue? forme parte tamnbin 10 est.
~Art. III.-El contrato de opei6n podr conistar de documenito pil-
blico o privado surtiendo, eni cuanto a las parties y a tercero, loti efee-
tos que la Ley reconozea a cada uno de esos documents.
Si antes de que el optante haga efectivo su derecho pasare el
inmueble a manos de un tercero, segfin el Registro de lat Propiedad,
se entenderan directamente con ste todas las diligenicia\s judiciales y
extrajudiciales, como subrogado enl l personalidad del opt.atario. Lo
que precede se observar ablo eni el easo de que la opei6n se refiera a
bienies inmuebles y coniste previamenite anotada eni el Registro d~e la
Propiedad.
A8rt. IV.-La opei6ni quie se refieral al otorgamienito de conitra:to
sobre bienes inmuiebles o derechios reales imnpuestos o quie puedani imi-
ponerse sobre los miismos, sera inscribib>le, duralnte el trminio de su
v\igencia, en el Registro de la Propiedad, siempre que refina los requlii-
sitos exigidos por la Liegislaci6n para los documentos su.jetos a inis-
cripei6n y se determine en ella con precision y claridad el domricilio
de cada una de las parties, en el que habritn de hacerse los requeri-
mnientos a que ese contrato diere lugar.










ooNTRaTO DE OPOIN Q

Art. V.-La opei6n se had constar en los libros del Registro de
la Propiedad per medio de una anotaei6n preventive.
Esta anotaci6n, durante su vigeneia, ser preferente a todo de-
recho real o personal que se aniote o inscriba con posterioridad, aun-
que se trate de derechoe nacidos antes de efectuarse la anotaci6n de
la opei6n.
Art. VI.-Durante el trmino de vigencia de la opei6n el optante
podr hacer uso de su derecho, otorgando el conitrato definitive por
ai o por medio de tercero, con el optatario o so representante legal o
apoderado; pero si por cualquier causa isltos no firmaren el docu-
mento correspondiente, el optante podr, dentro del t6rmino de vi-
gencia de la opei6n y hasta cinco dias hbiles despubs, concurrir ante
el Juzgado de Primera Instancia del Partido a que corresponda el
Registro de la Propiedad en que se halle anotada la opei6n, si eta sJe
refiere a un bien inmueble, a exigir el cuimplimiento del contrato, ini-
ctiando al efecto el oportuno expediente.
Con el escrito de promoei6n se acompafiar necesariamente, lo
que sigue:
a). Testimonio del poder que acredite la personalidad del pro-
miovente si no lo hiciere el optante por su propio dereeho.
b) Testimonio, con nota expresiva del pago de sus dlerechos fis-
cales R inscripei6n en el Registro de la Propiedad correspondiente, de
la escritura de opei6n, en su ceao.
i). Certificaci6n del Registrador de la Propiedad, en su caso, que
no podr ser de feeha anterior en mis de dies dias hbiles a la presen-
taci6n de la demand, acreditativa de que la anotaci6n de opein
no se ha cancelado en los Libros del Registro ni se halla pendiente
de cancelaci6n segiin el Diario, asi como de las trasmisiones a tercero
del derecho a que se refiera la opci6n, si lasR hubiere.
4) El precio que, conforme a los trminos de la opei6n, deba
enit;regar el optante al optatario al realizar la~ operaci6n.
a) Los documents pilblicos que justifiquen el eumplimienito, por
el optante, de todas las dems condiciones de la opei6n.
Art. VII.-El Juez examinar el escrito y los documents acomn-
pafiados con l, y si consider cumplidos todos los requisitos de la
opei6n, sin m&s trrmites, dietar auto, que no serA susceptible de re-
cuirso alguno, mandando requerir al optatario o a su representante
legal, en el domicilio que conste de la opei6n, para que concurra al
.Juizgado a otorgar, ante el Notario que haya designado o design el










10 EDUrARDO RATFAEL NNEE Y NEZ

optante, el contrato definitive de acuerdo con los trminos de la op-
ci6n, y a euyo efecto sefialar dia y hora dentro de los cineo dias
hbiles siguientes al del requerimiento, con el apereibimiento de otor-
gar!a el Juez de oficio, y en su representation, si no concurre a sus-
eribirla, y library mandamiento por duplicado, en la forma legal es-
tablecida al Registrador de la Propieded correspondiente, en su easo,
para que tome anotaei6n de pr6rroga de la anotaci6n de opei6n hasta
que se otorgue el contrato definitive y quince dias hbiles mis, siem-
p're que la opei6n no haya sido cancelada en virtud de 10 dispuesto
en el Art. XII.
Ouando el Juez no consider eumplidas por el optante todas las
condieiones de la opei6n, denegar. tambin por medio de auto, en
este caso apelable en ambos efectos, el requerimiento. Si se apelare,
el Juez library del propio modo mandamiento por duplicado al Re-
gistrador de la Propiedad, en su caso, para que tome asimismo ano-
taci6n de pr6rroga de la anotaci6n de opei6n, hasta que se deniegue la
soilicitud por resolucin firme o se eumpla lo dispuesto en el prrafo
anterior. En todo caso, y aunque quede firme el auto-denegatorio
de requerimiento, acceder a 61 tan luego el optante cumpla todas las
condiciones de la opei6n, si lo haee dentro del trmino de la vigencia
de la misma o dentro de los cinco dias hibiles siguientes a su ven-
eimiento.

Art. VIII.-Si no compareeiere el optatario o su representante le-
gal al Juzgado el dia y hora. sefialado, a otorgar el contrato definitive,
el Juez sefialar, a solicitud del optante, dia y hora para ese otorga-
miento y suseribir a nombre y en representaci6n del optatario el
refefrido contrato definitive eumpliendo todas las condiciones esti-
puladas en la opei6n.
Una vez otorgado el contrato definitive, si se refiere a un bien
inmueble, el Notario que 10 autorice deber comunicarlo al Registrador
de la Propiedad dentro de 1as veinticuatro horas siguiientes, a fin de
qlue canceled despus de los quince dias hbiles que sigan al del otor-
gamiento, ya a instanecia del optatorio o de oficio en la forma expre-
sada en el Articulo XII, la anotaei6n de opei6n y la pr6rroga, en su
easo si no fuere presentada en el Registro la escritura pilblica del
contrato definitive.

Art. IX.-El precio, entregado por el optante, se conservar en
la Zona Fiscal correspondiente para que el optatario lo pereiba, a su
solicitud, una ves otorgado el contrato definitive.










CONTRAlTO DE OPOI6N 11

Art. I.-Si el optatario concurriera al Juzgado por si o por me-
dio de representante legal, a otorgar el contrato definitive el dia y
hora sefialado, los gastos y costats del expediente sern de euenta y
eargo del optante; pero si no lo hieiere asi, unos y otros sern de su
euienta y eargo.
Art. II.-O~torgado el contrato definitive a que se refiere la ano-
taci6n y presentado en el Diario durante la vigencia de eta, si recae
sobre alglin bien inmueble, se extendr una inseripei6n en los Libros
del Registro. La inscripei6n del contratoi definitive retrotraer sus
efectos a la fecha de la anotaci6n, en virtuid de lo dispuesto en el
Art. V y adems, cuando se tratare de dominio o posesi6n, el Regis-
trador proceder a cancelar, a solicitud del optante o del tercero a
cuyo favor se haya otorgado el contrato definitive, las inscripeiones
y anotaciones extendidas con posterioridad a aquella feeha y que el
solicitante sefiale.

Art. XII.--La anotaci6n preventive de opei6n se cancelar en el
Registro de la Propiedad:
aI) A solicitud de las parties, consignada en escritura pilblica.
b) Por haber transeurrido quince dias hbiles posteriores al venl-
eimiento del trmino convenido. Esta cancelaci6n se har a solicitud
del optatario o de oficio por el Registrador, devengando los honorarios
correspondientes de la persona beneficiada por la cancelaci6n, y s61o
podr dejar de practicarse si antes del vencimiento de dichos quince
dias hbiles se presentare el mandamiento judicial a que se contrae
el Art. VII.
Ci). Por extinci6n de la cosa objeto del contrato de opei6n.
Acrt. IIIII.-El Articulo veintiocho del Reglamento de la Ley Hi-
poteearia quedar redactado asi:
"Articulo 28.-La obligaci6n de trasmritir a otro o a tercero el
dominio de cualquier inmueble o dereeho real, o de constituir sobre
unzo u otro algiin derecho de la misma especie, ser notable en el
Riegistro de la Propiedad".
Art. XgIV.-La Tarifa del Impuesto de Derechos Reales y Trans-
misi6n de Bienes de primero de julio de mil ochocientos noventa yT dos,
con las modificaeiones que introdujeron eni ella la Orden Militar ni-
mero cuarenta y cuatro de dies y nuleve de abril de mil ochoeientos
noventa y nueve, y la LeyT de veintinueve de enero de mil noveeientos
treinta y uno, quedar adicionada con el siguiente apartado:










12 EDUARDO BtAFAEL N REZ Y N REZ


OPCIONES

60. La constitution, modificaci6n, pr6rroga o transmisi6n de op-
ci6n para el otorgamiento de contratos sobre bienes inmuebles o de-
reehos reales: 0.250/0.
Servir de tipo para el cobro de este impuesto, la misma base que
.sea de aplicaci6n, en su dia para la liquidaci6n del conitrate definitive
que deba otorgarse, si la opei6n se ejereita.
ALrt. XV.-Se derogan todas cuantas leyes, deeretos, decretos-le-
yes, 6rdenes y demis disposiciones que se opongan a lo estableeido en
el1 present Decreto-Ley que comenzar a regir desde la fecha de
.su publicacide en la Gaceta Oficial de la Reptiblica.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Las opeiones otorgadas con anterioridad a la promulgaci6n del
present Decreto-Ley que reiinan los requisitos que ste determine,
podrn ser anotadas en el Registro de la Propiedatd correspondiente.
Por tanto: Mando que se cumplat y ejecute el present Decreto-
Ley en todas sus parties.
Dado en el Palacio de la Presidencia, en la I~iabana, a los dies y
alueve diasi del mes de febrero de mil noveeientos treinta y einco.

CARLOS MENDIETA,
President.
RaiiL DE C.iRDENAS,
Secretario de Justicia.










CONTRATO DE OPClIN 15

tulo 11 de la Partida 5*, ni en la Venta a Trmino regulada en el
D)igesto, Libro 18, Titulo 1, Friagmento 6', se eneuentra el mis leve
indicio o germen de lo que las transacciones maercantiles y la cos-
tumbre bursitil cre6, los tratadistas aceptaron y comentaron y nues-
t;ra Legislaci6n ha reconocido y regulado como el nuevo Contrato en
Especie que se denomina: CONTRATO D~E OPCIOEN.
Como precedent hist6rico, dice Ossorio (Obra citada, pigina 7),
ablo cabe recorder la expert discreei6n con que Celso, Juliano y
U:lpiano recomendaban el uso de la acci6n prescriptis verbis, enando
faltasen nombres vulgares y usuales, ya que " nombres no han sido manifestados en el Dierecho Civil, porque por la
naturalezat de las cosas se hizo que sean mss los negoeios que las pa-
labras" (Digesto, Libro XIX, Titulo V, 2-3-4), y los trminos gen-
ricos con que estableeia la Ley 20, Titulo 11 de la 5s Partida, el con-
traito de promising, al decir qlue eualquier cosa qlue sea en poder
de los omes o aeostumbrada de enagenarse entire ellos puede ser pro-
metida"'. Extraer ms conseeuiencias~ de estas citas, s610 serviria para
alardear de una erudici6n enfadosa e initil.
Termina el primer Por cuanto del D)eereto-Ley, clasificando el
contrato de opei6n como "eontrato principal o como paeto accesorio
de otros contratos" y, con ello, incide en su primer error que ratifica
en el Art. 2 y contradice en el niim. 6 al afirmar que " dr acer us~o ~de au derecho, otorgando el contrato definitivo", 1. que
le quita el carcter de principal al de opei6n, cuys contradioci6n ae
repite en el Art. 7 al hablarse de concurrir el optatario ante el Notario
a otorg;ar el contrato definitive, lo que se consigna nuevamente en los
Arts. 8, 9, 10 y 11, es deeir, en la casi totalidad de los articulos del
Deereto-Ley.
El contrato de opei6n, podr, en alg;unas seasionies, revestir los
earacteres de un pacto accesorio; pero, dada so esencia y naturaleza,
el contrato de opei6n nunea es un contrato principal.
"Definitivo"... repite, sin cesar, nuestra Legislaci6n al hablar
del -contrato que sigue al de opei6n, del contrato con vista al cual
se concierta y otorga el de opei6n.
"Definitivo">, en el lenguaje, es lo que decide, lo Iltimo. En el
16xico juridico, lo quie resuelve el punto principal. Y, si tales son
las acepeiones gramaticales y juridicas del vocablo que con tanto
seierto emplea la Ley para referirse a lo que iinicamente se refiere
la opei6n: al otorgasmiento del contrato para que sta se coneierta,
ficilmente se comprende que el contrato principal es precisamente










16 EDUARDO RAPAEL NUNEZ Y NINEZ

el que la Ley 11ama definiitivo y que la opei6n no puiede revestir tal
carircter y si s61o el de antecedente die aquel conitratto principal y de-
finitivo quie es sui conisecuente; el de medio, necesario e indispensable,
empleado para llegar a l; el de algo que entrafte la idea de accesorio
-tinicamente en contraposici6n a la de principal- y excluya la de
definitive; idea que, con profundo conocimiento de la maztera, expresa.
el jurisconsulto espahiol Francisco Alonso Moya ("El Conitrato de
Opei6n como un Contrato Preparatorio", Zaragoza, 1933) al claisificar
el contrato de opei6n como un Contrato Preparatorio.
Esa. es la verdadlera naturaleza del contrato de opei6n. Ni prin-
c:ipal, nii a~ccesorio; simiplemente, preparatorio. Si, como se ha dicho,
las palabras son las herramientas de la cleneia, es forzoso reconiocer
qiue stai es la herramienta mis adecuada para el trabajo quie a la
opei6ni corresponde en el campo de los negocios; represent exactai-
mente -gramat-ical y juridicamente- el fin y objeto de este contrato.

Vase, ademis, lo dicho sobre esta misma material eni el capitulo
" Clasif!icaci>n de los comentarios al Art. 2 de este Decreto-Ley.


Antecedentes Nacionales.

M\iucho antes de regulars el conltrato de opeiiu, nuestra pric-
tica niotarial, sancionando lo quie era product frecuente de las tran-
saiceiones cotidianas, consagr6 una modalidad tipica y corriente del
conitrato de opei6ni, siempre como pacto accesorio de las escrituras de
Comnpra-Venta, que probablemecnte sea el origeni del error de clasifi-
caci6ni de nuetstro legislator: la opei6ni que se conicedia al venldedor,
eni la propia escritura. de venita, para adquiirir la fineca vendida.
Derogada enitre niosotros por la Orden Militar miimero 191 de 20
de agosto de 1901 la instituci6ni del Retracto Convencional, coni ex-
presa prohibici6n a los Notarios (Art. 2 de la Orden citada) de "otor-
gar ninguna escritura de compraventa. en la cual el vendedor se reserve
el derecho de recuperar la cosa vendida, reembolsando al comprador el
precio que hubiese recibido ui otro que en el contrato se fije ", la pric-
tica professional la sustituy6 coni el contrato de opei6n que se adicio-
niaba a la escritura en sustituci6n del prohibido paeto de retroventa,
prPsentgndose asi la opei6n como pacto accesorio del contrato princi-
pal de compra-venta, aunque no era tal su funci6n.
No era confundible el contrato de opei6n con el paeto de retro,
auinque so finalidad pudiera sefialarse como la misma.










18 EDUARDO RAFAELI N REZ Y N REZ

nado, con los pactos, terminos, clusulas y condiciones que cons-
ten de la opci6n.
En el mismo documento contentive de la opci6n deber fi-
gurar la aceptaci6n del optante.
Sern requisitos de la opci6n los mismos del contrato defi-
nitivo a que ella so refiera.
,Una ves otorgado el contrato do opei6n podr ser revocado
por el optante, antee do que vensma el plaMo estipulado o el legal,
en su caso.

El optante podr6 ceder a un tercero sn derecho do opci6n,
por el tiempo que le reste al con~trato, y si recatyee sobre bienes
inmuebles y const~are on escritura piiblica ser notable en el
Rlegistro de la Propiedad.

Definici6n.

D>eseonociendo el proverbio latino "Omniis definition periculosa
est" y, cayenido en los peligros que 41 sefiala, el primer articulo del
Deereto-Ley ntim. 882 de 1935, comienza definienido lo que es el con-
trPato de opei6ni.
Nuiestro Obdtigo Civil, de los veiniticuatro conitraitos y cuasi con-
t.ratos que reguila, aBlo define eniatro: la permuiita, la socied~ad, el segu-
ro y la tranisacci6ni, excepei6ni hecha de los rasgos genierales que para
la existencia de los cuiasi contratos sefialar en su Art. 1887. Eni los
restanites, sr deccide por el Nistema quie preside, uniiversalmenite, todats
las codificaicionecs y- que conisiste eni suistituiir la definici6ni -a veAces
tedir:ien at wees doctrina;l, a veces prietica, pero siempre abstract y
onifuisa, p'orqu'e siemipre el Iexico juridico es pobre parra abarear las
ricas tonialidades dle la vidla y el prieveri las abunidanites miodailidades die lals conivencioncs lIcitats- por
unal res(puleSta, SinltBtica. categ6~rica, defin(tiva, a uina de estas initerro-
ga~~cioners fundam.iienitalmncite prctic!as:

i Qud puedel ser maiteriai del conitrato? Articuilos 1315~, 1337, 1381,
i:392, 1396(, 14201 y 1445 del C6digo Civil.
1,Sobre quC! obje~to y endles conidicionies nio puieden ser objeto del
conitrato? Articulos 1326, 1331, 1333, 1335, 1432, 1446, 1460, 1542,
1583 y 1588 del mnismo C6dig:o.











20 EDUARDO RAFAEL NCNEZ Y N REZ

Sin embargo, ese teenicismo, ain aceptado por quien primiero de-
linie este contrato y por niuestra propia Legislaci6ni, es, a mi juicio,
imnpropio por prestarse a graves confusionles. Buenai prueba de ellcs
es el caso qlue el propio Ossorio sefiala al comnentar la Memoriat de
los; Registradlores del aiio 1932 en que el Registrador dle Frechiilla,
conisiderando el contrato de opei6n, afirma que en ella "Lhay de pre-
sente lai renuincia a enajenar la finea a otra persona que no sea el
optatario", queriendo referirse, sin duda, al optante, que es el rinico
quie adquiere ese derecho para si o para el que 1 desiguie.
Y es que, en nuestra. estructuraci6n juridica, politica, ec y admninistrativa, la particula "ario", nunea ha llevado consigo la
idea dle propiedad, nii ha signiificado trasmisi6n de ella, nii siquiera
unia shalple: daci6ni.
Ni el uIsufruictuanrio es el propietario de la cosai, ni lo es el uisuario,
ni el doniatario, ni el que tiene el derecho hereditario, ni el legatario,
ni el] ceaioniario, ni el adjudicatario, nii el arrenidatario, ni el cesanta-
rio, nii el mandatario, nii el prestatario, ni el comodatario, nii el diepo-
sitario, nii e! hipoteeario. Todcos los meneionados, enl camhio, son los
guel reciben, te'mporal o dlefiniitivamente, esa propiedad, ese dominiiio,
o aIlgunio de susJ eseniciales derechos enexos que se trasipasani, cedlen,
gravan, venden o, en alguina forma, afeetan.
iPor qu, puies, Ilaman optaltario, al dulefo, al titular del derechoo
iPor qub n"o llamarlo al que 10 adquiere temporalmente?, ;A qlu se
debe~> este error sentadlo por lo doctrine y acetptaido por uneistraz Le-
g~islaci6n ?
En~l cambiio, el vocablo "optante" para designiar al que( adquliiere
a sui favor el menionuiado derecho, es exacto y no sie puiede prestar a
confuisi6n porqu"e es usado eni nuestro lenguaije juir acepeiin que la p; articuila "aRlio"> y, to)dOS 1; tran eni la misma posici6ni quie el optanite. Son, precisazmenite, los so-
flaladlos eni el prrafo anlterior.
Ea tan significativo el error sefialado, qiue el propio Ossorio -ani-
tor-consagarador de la terminologia- lo conifiesa. y, ya. on la seiundla
edici6ni de sui obra (1936) lo rectifica y renuncia. a ella. Dice: "Mis
"dificil es calificar a los p>ersonatjes. En mi primera edici6ni dije: que intervienen son un sujeto activo, el que tiene la facultad de ne-
"geociar o no niegoeiar, de comprar o no comprar, o sea, el que reeibe la
"opein, al que distinguir con el nombre de optante, y un sujeto pas~i-
"'vo, el que da la opei6n y se ~cruza de brazos, esperando el resultado de
"'t claecisi6ni ajenia, al eual, por imitaci6n de lo que sueede en otra teeno-











coNTRATO DE OPCIN 4Q

pago de la primera sin esperar a que se liquid la segunda. Art. 1171.
-El pago deber ajecutarse en el lugar que huibiere designado la obli-
gaei6n. No habiindose expresado y tratindoe die entregar unia cosal
determinada, deber haeerse? el pago donide data existia en el moment
de constitairse la obligaci6n. En eualquier otro caso, el lugar del pago
ser el del domicilio del deudor. Art. 1182.-Quedard extingouida la
obligaci6n quie consista en entregar una cosa determinada cuando sta.
se perdiere o destruyere sin culpa del deudor y antes de haberse ste
constituido en mora. Art. 1187.-La conidonaci6n podr hacerse ex-
presa o tlcitamente. Unia y otra estarn sometidlas a lou preceptor
que rigen las donaciones inoficiosas. La condoniaci6ni express. deberA,
ademis, ajustarse a las formas de la donaci6n. Art. 1254.-E1 con-
trato existe desde que una o varias, personas consienten en obligarse,
respecto de otra u otras, a. dar alguna cosa o prestar allgfin servicio.
Art. 1255.-Los contratantes pueden estableecer los paetos, eliusulas y
conidiciones que tengan por coniveniente,. siempre que no scan contra-
rios al1as leyes, a la moral ni al orden pbico. Art. 1257.-Los,cour
tratos slo produceni efeeto entire~ las parties que los otorgan y suis he-
rederos; salvo, en cuanto a stos, el caso en que los derechos y obli-
gaciones que proceden del contrato no sean transmisibles, o por su
naturaleza, o por pacto, o por disposici6n de la ley. Si el contrato
contuviere alguna estipulaci6n en favor de un tercero, ste podr exi-
gir su cumplimiento, siempre que hiubiese hecho saber su aceptaciSn
al obligado antes de que haya sido aqulla revocada. Art. 1258.-Los
contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces
obligan, no s6lo al cumplimiento de 10 expresamente pactado, sino
tamubin a todas las consecuencias que, segfin su niaturaleza, seani coni-
formnes a la buenia fb, al uso y a la ley. Art. 1259.-Ningunio pniede
conitratar a nlombre de otro sin estar por ste autorizado o sinl que
toniga por la ley su represenitaci6n legal. El conitrato celebrado a
niombre de! otro por quien nlo tenga su autorizaci6n o representaci6n
legal ser nulo, a no ser que lo ratifique la persona a cuyo nombre
se otorgue antes de ser revocado por la otra parte contratanite. Ar`t.
1260.-No se admitirB juramento en los contratos. Si se hiciere, se
tenidr po r no puesto. Art. 1261.-No7 hay contrato sino cuanido con-
surran los requisitos siguienites: 1" Conisen~timiento de los contratan-
tes. ~29 Objeto eierto que sea material del conitrato. 39 Causja de la
obligaci6n qule se establezea. Art. 1262.-E1 consentimiento se ma.-
niifiesta por el concurso de la oferta y de la .aceptaci6n. sobre la cosa
y la causal que han de conistituiir.el contrato. LJa aceptaei6n hecha.~por










IS8 WATA><)HO APAtlBI Nid;lBZ Y NIiNWifR

noilidadt dle Iin iinencioinada escrituirn y de todo 10 natuadiao al amiparo
decl presentoi1( 1)iereto-lar`y y AZrt.. 4((? del C6dio C'ivil per noa conicurrenc entwo con '(ltraNtO de' los requlisitos)` del Art. til~; deli priopio 06(digoa, a la
vin que' le frniquecn a1 Art. 1099! eni relaci6ni ion el pitrrafo 2'P dtl
1()98 dlel gpopio C$d>igio.


LEISL(Z,~A C ION

0~6digo Civil. Art. 1091.-lns8 obligacioniesi quei niBac de los coni-
tratcos t.ioneni furza!P de larcy enitrc lai pairtesr c!ontraitantes, y debeni
ciiumplirae aI tenor de los mirrmos. ALrt. 1216.-Soni documenitonta p-
blicans los auitorizados por' uni Natu.rio a empilencdo p>ilblic.o c!ompel>touite,
cani las soItllemIdalde requerlidII pelr la lac'y. ArIt. 12117.-lros docu-
miento>s on quet initerveniga Notiirio Pilblico so regIrAnI per)1 laI 1begisa-
cribn Notariaiil. Art. 1218.-- Ilon dlocumenciitru ptiblic!s haeon(\i pruehn,ri
iInn, conitrai toweccro, del hwccho quei( miot.iva soi otorgumiiienito y do lar


heh lwprmro.Art. 1219.-llns escriititurn hcchlrus palra deavirtuacr
olinr e~s<'Iriiur anter~i'or enitr los mlimS1I) intereNaWIdos, s610) prIodu~CIrAnI
cfctlo conitrai tcweecro enandirto el conitonide o nqubrrciilus Iihabiee Nido
an~olitao oni <`l Regisaxtro Ptiblico compei, turnir mtixiii y de~l t.rladlto a cropia ni i:uyni virtuid huibierni procedtido el
towelcri> Art. 1220.---llas copins delos ~) doenmenll>lto)S ptiblicos) de que1(
exsist:i maitrixi o priotoc:olo. inspugnwiiitlins per inquc.lh)N a quiiiee 1Perjuc-
tliclnin, stlo tenidriin fuerzas, priobaitor'iin c!nando hncyani sidlo deblidamen-cti
to~ nctejridurs. Hi recsuilturc ailganil vaiiranitco iint< re la matri y lar copia,
sc estori i c~ a rrili'tide Iin esxcriturn, matri'iz, (`l priotocolo a 10 ~los expedients or'Iginalles,
hoii pruca: D I a pintern~s coping sned porI~~I el)' ~ funcl(ionarllio

datio judticial. cani eitari datio judiciail, ste hubilesnc snendato oni primen!icia de lo>s initeresadosi> y con
sin coniformiidaid. A~ fil>in d< Ilas copin~s mncicionadul~s, harAnll probact
c'valle'scllucie ot.nts gue< tonganii noitigiic~ledu do~ treiintn\ a mits aloiJ Nicmr-
pre que hu bii nens sido tomadasII> L del~ originaIl per> elI funcl(iolnario quet to
autloriz ii atro eicnargudito der sul eINted gficdadl, a que est.uviesein aultorizadasn peor fuiiencionrion~ pibli!os rn
quiein nio coc~ncurrani Ilas circurnstanciai n meic!ioniadas en o1 pAsrrato anl-




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