Title: Gaceta oficial de la República de Cuba
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 Material Information
Title: Gaceta oficial de la República de Cuba
Physical Description: v. : ; 32 cm.
Language: Spanish
Creator: Cuba
Publisher: s.n.
Place of Publication: Habana
Frequency: daily
regular
 Subjects
Subject: Politics and government -- Periodicals -- Cuba   ( lcsh )
Genre: federal government publication   ( marcgt )
periodical   ( marcgt )
 Notes
Dates or Sequential Designation: 1902-
Numbering Peculiarities: Includes extraordinary numbers.
Numbering Peculiarities: May-Dec. 1957 wrongly called año 60.
 Record Information
Bibliographic ID: UF00015178
Volume ID: VID00066
Source Institution: University of Florida
Rights Management: All rights reserved by the source institution and holding location.
Resource Identifier: aleph - 000304738
oclc - 04205418
notis - ABT1322
lccn - 07018353
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GACETA OFFICIAL
DE LA REPUBLICAN DE CUBA


EXTRAORDINARIA LA HABANA, JUEVES 15 DE MAYO DE 1997 ASO XCV
SUSCRIPCION Y DISTRIBUCION: Ministerio de Justicia, Calle O No. 216 entire 23 y 25, Plaza,
C6digo Postal 10400. Telef. 32-45-36 al 39 ext. 220
Nimero 3- Precio $0.05 Pagina 7


CONSEJO DE ESTADO


FIDEL CASTRO RUZ, Presidente del Consejo de Estado
de la Republica de Cuba.
HAGO SABER: Que el Consejo de Estado ha acor-
dado lo siguiente:
POR CUANTO: La Ley No. 65, Ley General de la
Vivienda, de 23 de diciembre de 1988, autoriza en su
Articulo 74 a los propietarios de viviendas para cele-
brar, al amparo de lo establecido en la legislaci6n civil
comin, contratos de arrendamiento de hasta dos habi-
taciones con o sin servicio sanitario propio, mediante
precio libremente concertado y sin someterse a aproba-
ci6n previa alguna.
POR CUANTO: Se hace necesario, dentro de la ac-
tual coyuntura econ6mica, ampliar y preservar el dere-
cho de los propietarios de viviendas a arrendar mas de
dos habitaciones que hasta el moment autoriza el Ar-
ticulo 74 de la mencionada Ley No. 65, Ley General de
la Vivienda.
POR CUANTO: Resulta convenient, para garantizar
un ejercicio adecuado del derecho a que se refiere el
Por Cuanto anterior, establecer la inscripci6n de los
arrendadores de los inmuebles 'en las direcciones muni-
cipales de la vivienda y con ello lograr un control estatal
sobre esta actividad en evitaci6n de conductas ajenas a
los prop6sitos de este Decreto-Ley.
POR CUANTO: Por la actual situaci6n habitacional,
es aconsejable propiciar el arrendamiento a cubanos re-
sidentes permanentes en el territorio national, que coad-
yuve a solucionar problems de viviendas.
POR CUANTO: Es necesario, ademns, establecer las
conductas que constituyen contravenciones que pudieran
producirse por la violaci6n de las disposiciones recogidas
en el present Decreto-Ley, asi como el procedimiento
a seguir para resolver los litigios que pudieran presen-
tarse en su cumplimiento.
POR CUANTO: Corresponde establecer la obligaci6n
del pago del impuesto por el arrendamiento de la vi-
vienda o parte de ella a los propietarios que realicen
dicha actividad, como una fuente adicional de ingresos
que ayude a financial los programs de mantenimiento
reparaci6n y construcci6n de viviendas en beneficio de
la poblaci6n, sin perjuicio de las dembs contribuciones,


impuestos y tasas que establece la Ley No. 73, de 4 de
Agosto de 1994, Ley del Sistema Tributario.
POR TANTO: El Consejo de Estado, en uso de las
atribuciones que le han sido conferidas por el inciso c)
del Articulo 90 de la Constituci6n de la Republica,
adopt el siguiente:
>DECRETO-LEY No. 171
SOBRE EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS,
HABITACIONES O ESPACIOS
CAPITULO I
GENERALIDADES
ARTICULO 1.-Se modifica el Articulo 74 de la Ley
No. 65, Ley General de la Vivienda, de 23 de diciembre
de 1988, que en lo adelante quedara redactado de la
forma siguiente:
"Articulo 74.-Los propietarios de viviendas podran
arrendar, al amparo de lo establecido en la legis-
laci6n civil comuin, viviendas, habitaciones con ser-
vicio sanitario propio o sin el, y otros espacios
que se considered parte integrante de una vivienda.
mediante precio libremente concertado, previa ins-
cripci6n en la direcci6n municipal de la vivienda
correspondiente.
En ning6n caso, el arrendamiento a que se hace
referencia en el pArrafo anterior, podrA ser rea-
lizado a una persona juridica para ser usado en
actividades que se correspondan con los fines para
los que haya sido creada dicha persona juridica.
Tampoco podran ser objeto de arrendamiento, con
fines habitacionales u otros, viviendas, habitaciones
o espaoios a los representantes de organizaciones,
firmas, entidades o paises extranjeros acreditados
en la Repuiblica de Cuba.
Queda prohibido, asimismo, el subarrendamiento y
la cesi6n de uso de viviendas, habitaciones o es-
pacios.
Los arrendamientos a que se hace referencia en el

primer pArrafo de este Articulo no podran concer-
tarse para efectuar actividades lucrativas de ca-
racter commercial, industrial o de servicios."
ARTICULO 2.-Los propietarios que hagan uso del de-
recho que le conffere el Articulo precedent, tendrAn
la obligaci6n de llevar el Libro donde se registre a cada
arrendatario con quien concierten el arrendamiento de
viviendas, habitaciones o espacios, en el que se inscri-









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biran los documents de identificaci6n del arrendatario
y sus acompafiantes, y demas formalidades que al efecto
establezcan el Instituto Nacional .de la Vivienda y el
Ministerio de Finanzas y Precios, en lo que a cada uno
compete.
ARTICULO 3.-Los propietarios que arrienden a per-
sonas que no sean cubanos residents permanentes en el
territorio national, ademas de lo establecido en el Articu-
lo 2, estaran obligados a informar a la Direcci6n de
Inmigraci6n y Extranjeria los datos' de identificaci6n
del arrendatario y sus acompafantes permanentes o tem-
porales, segdin lo que al efecto se establezca.
Estaran obligados igualmente a informal los datos de
identificaci6n de los visitantes que no sean cubanos re-
sidentes permanentes en el territorio national.
ARTICULO 4.-En los casos de contratos de arrenda-
miento a cubanos residents permanentes en el territorio
national, debera cumplimentarse lo establecido en las
regulaciones sobre la residencia temporal o permanent
y todo lo contenido en el Decreto No. 217 de las Re-
gulaciones Migratorias Internas para la Ciudad de La
Habana y sus Contravenciones, de fecha 22 de abril de
1997. su reglamentaci6n complementaria y demas cuer-
pos legales sobre regulaciones migratorias internal que
al efecto se establezcan.
ARTICULO 5.-Los arrendatarios de viviendas estata-
les, los usufructuarios de cuartos o habitaciones, los que
residan en viviendas vinculadas o medios basicos, o cual-
quier otra persona natural que no ostente la condici6n
de propietario, no podrAn, en ningdn caso, efectuar
arrendamientos de viviendas, habitaciones o espacios en
dichos inmuebles.
ARTICULO 6.-El propietario podri dar por terminado
el contrato en cualquier moment.
Los litigios que surjan entire los propietarios de vi-
viendas y los arrendatarios con motive del arrendamien-
to, se resolveran de acuerdo a lo que se establece en la
legislaci6n civil comun.
ARTICULO 7.-Se prohibe al propietario que arriende
su vivienda, o parte de ella, y a sus convivientes, el
ejercicio de actividades por cuenta propia o de trans-
portistas.
ARTICULO 8.-Se establece el Impuesto por el Arren-
damiento de Viviendas, Habitaciones o Espacios. El Mi-
nistro de Finanzas y Precios queda facultado para es-
tablecer la base imponible y los tipos impositivos de
este impuesto, que podra variar en consideraci6n a la
zona donde se encuentra ubicada la vivienda, habitaci6n
o espacio objeto del arrendamiento. Los ingresos que se
perciban por este impuesto serAn destinados al mante-
nimiento, reparaci6n y construcci6n de viviendas en be-
neficio de la poblaci6n.
Los sujetos que perciben ingresos por el arrendamien-
to a que se hace referencia en el pArrafo anterior esta-
ran obligados, ademas, al pago del impuesto sobre los
Ingresos Personales establecido por el Capitulo II de 'a
Ley No. 73, de 4 de agosto de 1994, Ley del Sistema
Tributario. Los pagos que se realicen por el Impuesto
por el Arrendamiento de Viviendas, Habitaciones o Es-
pacios, que se establece por este Decreto-Ley, serAn de-


ducibles de la base imponible del Impuesto sobre los
Ingresos Personales.
ARTICULO 9.-A los efectos de lo dispuesto en este
Decreto-Ley y sus normas complementarias, los contra-
tos de arrendamiento que se concierten con personas
que no sean cubanos residents permanentes en el terri-
torio national, se entenderA que han sido pactados en
pesos convertibles o su equivalent en moneda libre-
mente convertible.
Se consideraran igualmente pactados en dichas mone-
das, cuando existan acompafiantes permanentes o tem-
porales del arrendatario o visitantes que no sean cuba-
nos residents permanentes en el territorio national.

CAPITULO II
DE LAS CONTRAVENCIONES
ARTICULO 10.-Incurrira en contravenci6n personal
y le serA de aplicaci6n la multa que a continuaci6n se
expresa, el propietario que:
a) no lieve el Libro a que se hace referencia en el
Articulo 2 o no lo tenga actualizado: doscientos
(200 00) pesos y la obligaci6n de habilitarlo o actua-
lizarlo, seglin el caso, dentro de las 24 horas habiles
siguientes a la fecha de imposici6n de la multa;
b) sin la previa inscripci6n para proceder al arrenda-
miento de viviendas, habitaciones o espacios, pro-
ceda a arrendarlos: cuatrocientos (40000) pesos, y la
obligaci6n de inscribirse dentro de las 48 horas
habiles siguientes a la fecha de imposici6n de la
multa;
c) proceda a arrendar viviendas, habitaciones o espa-
cios, en zona o lugar no autorizado: seiscientos
(600 00) pesos y la obligaci6n de terminar el arren-
damiento;
d) arriende una vivienda, habitaci6n o espacio para
efectuar actividades lucrativas de carActer comer-
cial, industrial o de servicios: ochocientos (80000)
pesos y la obligaci6n de dar por terminado el arren-
damiento;
e) proceda a arrendar viviendas, habitaciones o espa-
cios, a personas no residents permanentes ta el
territorio national sin exigirles los documents de
identidad, o no informed a la Direeci6n de Inmi-
graci6n y Extranjeria, seguin lo establecido en los
Articulos 2 y 3, mil (100000) pesos convertibles o
su equivalent en moneda libremente convertible
y la obligaci6n de cesar de inmediato el arrenda-
miento, independientemente de la responsabilidad
penal en que pueda haber incurrido; y
f) estando inscrito para arrendar s61o a cubanos resi-
dentes permanentes en el territorio national, arrien-
de a otras personas: mil quinientos (150000) pesos
convertibles o su equivalent en moneda libremente
convertible y la obligaci6n de cesar inmediatamente
el arrendamiento.
ARTICULO 11.-Los sujetos contemplados en el Ar-
ticulo 5,que procedan a arrendar viviendas, habitaciones
o espacios, estin ubicados estos en zonas o lugares auto-
rizados o no, incurrirAn en contravenci6n y le serAn de
aplicaci6n las multas siguientes:


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15 de mayo de 1997










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a) si el arrendamiento se realize en una zona o lugar
donde estA autorizado el arrendamiento: mil (1 000 00)
pesos y la obligaci6n de dar por terminado el arren-
damiento; y
b) si el arrendamiento se produce en zona o lugar don-
de no estA autorizado: mil quinientos (1 500 00) pesos
y la obligaci6n de dar por terminado el arrenda-
miento.
ARTICULO 12.-El que arriende a una persona juri-
dica o a su representante, violando lo establecido en el
Articulo 74 de la Ley General de la Vivienda tal y como
qued6 modificado por este Decreto-Ley, incurrira en
contravenci6n y le sera de aplicaci6n una multa de dos
(2 00000) pesos convertibles o su equivalent en moneda
libremente convertible y la obligaci6n de cesar de in-
mediato el arrendamiento.
Incurrira en igual contravenci6n, el propietario que
proceda al, arrendamiento, con fines habitacionales u
otros, de viviendas, habitaciones o espacios a los re-
presentantes de organizaciones, firmas, entidades o pai-
ses extranjeros acreditados en Cuba.
ARTICULO 13.-Incurrira en contravenci6n el que
arriende una vivienda, habitaci6n o espacio a persona
natural y permit que se ocasionen alteraciones en forma
grave y ostensible que perturben la tranquilidad de los
vecinos, violent las normias de convivencia social o afec-
ten la moral o las buenas costumbres, y le sera aplicable
una multa de mil (1 000 00) pesos.
A] arrendatario que haya producido la alteraci6n a que
se hace referencia en el parrafo anterior, le sera de apli-
caci6n una multa de mil ochocientos (1 80000) pesos.
Las multas a que se hace referencia en este Articulo,
seran aplicables con independencia de la responsabilidad
penal en que pudieran haber incurrido los sujetos antes
mencionados.
ARTICULO 14.-El que estando inscrito para arrendar
su vivienda o part de ella ejerza, el o sus convivientes,
actividades por cuenta propia o de transportistas, incu-
rrira en multa de ochocientos (800 00) pesos.
ARTICULO 15.-El que, estando inscrito para arrendar
una vivienda, habitaci6n o espacio, arriende adicional-
mente habitaci6n o espacio no declarado en dicha ins-
cripci6n, incurrira en contravenci6n y sera multado en
la cantidaid de mil quinientos (1 500 00) pesos.
En estos casos la Direcci6n Municipal de la Vivienda
correspondiente podrd, asimismo, cancelarle la inscrip-
ci6n.
ARTICULO 16.-A1 arrendatario que incumpliendo !o
establecido en el Articulo 74 de la Ley No. 65, Ley Ge-
neral de la Vivienda, de 23 de diciembre de 1988, tal y
como qued6 modificado por el present Decretd-Ley,
proceda a subarrendar vivienda, habitaci6n o espacio:
ochocientos (80000) pesos y la obligaci6n de dar por
terminado el subarrendamiento.
ARTICULO 17.-Cuando al arrendador le haya sido
aplicada m.s de una multa en un period de ciento
ochenta 'dias naturales por violaciones de lo preceptuado
en el present Decreto-Ley, el inspector procedera a
duplicar el monto de la multa a imponer, sin perjuicio
de que ze le pueda cancelar la inscripci6n para arrendar.


CAPITULO III
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACION DE
LAS MULTAS Y DE LOS RECURSOS
ARTICULO 18.-Estan facultados para conocer de las
contravenciones que se regulan en el present Decreto-
Ley y para imponer las multas y demis medidas que
se establecen, los funcionarios e inspectors designados.
por las respectivas direcciones municipales y provincia-
les de la Vivienda, los de las oficinas municipales y
provinciales de la Administraci6n Tributaria nombrados
por los directors municipals y provinciales de esas
oficinas y los de las direcciones de Inmigraci6n y Ex-
tranjeria, dentro del limited de su jurisdicci6n y com-
petencia.
Estan facultados, asimismo, los funcionarios o inspec-
tores designados por el Instituto Nacional de la Vivienda
o la Oficina Nacional de Administraci6n Tributaria y la
Direcci6n Nacional de Inmigraci6n y Extranjeria.
ARTICULO 19.--Al que le sea aplicada una multa de
las establecidas en el present Decreto-Ley, podra ex-
presar su inconformidad interponiendo Recurso de Ape-
laci6n, dentro de los 3 dias habiles siguientes a su impo-
sici6n ante el Director Provincial o Municipal de la
Vivienda o, en su caso, de la Oficina de Administraci6n
Tributaria, o ante el Jefe de Inmigraci6n y Extranjeria
que correspond, o ante el Presidente del Instituto Na-
cional de la Vivienda o el Jefe de la Oficina Nacional
de Administraci6n Tributaria, o el Jefe de la Direcci6n
Nacional de Inmigraci6n y Extranjeria, de conformidad
con la subordinaci6n del funcionario que impuso la
multa.
Para establecer el Recurso de Apelaci6n sera necesario
haber efectuado con anterioridad el pago de la multa
impuesta.
Contra lo resuelto en Apelaci6n no cabra Recurso al-
guno en lo administrative ni en do judicial.
ARTICULO 20.-En los casos a que se hace referencia
en el Articullo anterior, la Autorizaci6n facultada debe-
ra resolver el Recurso dentro de los 30 dias habiles si-
guientes a la fecha de interposici6n de 6ste.
ARTICULO 21.-Las multas a que se hace referencia
en el present Decreto-Ley deberAn ser abonadas, en
todos los casos, en la moneda en que se haya pactado
el contrato, except las referidas en los incisos e) y f)
del Articulo 10 y en el Articulo 12 de este Decreto-Ley,
que serAn siempre abonadas en pesos convertibles o su
equivalent en moneda libremente convertible.
CAPITULO IV
DE LA PRESCRIPCION
ARTICULO 22.-La aplicaci6n de la multa y las de-
mas medidas que correspondan prescribirAn al trans-
currir las 72 horas siguientes al conocimiento por ed
inspector actuante, de la acci6n que dio lugar a su
imposici6n.
No obstante lo expresado en el pArrafo anterior si la
obligaci6n de hacer que la misma en su caso conlleva,
no fuera subsanada despues de haber sido apercibido el
arrendador de hacerlo, y una nueva inspecci6n detectara
dicha situaci6n, se considerarA come que el infractor ha


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sido sancionado anteriormente a los fines sefialados en
el Articulo 17 del present Decreto-Ley.
ARTICULO 23.-La acci6n para exigir el cumplimien-
to de las multas y demis medidas impuestas prescribi-
ri transcurrido un afio contado a partir de la notifi-
caci6n.
ARTICULO 24.-Los terninos a que se hace referen-
cia en los Articulos anteriores se interrumpiran por
cualquier acto de la administraci6n dirigido a la impo-
sici6n de las multas, a su cobro o al cumplimiento de
las medidas impuestas.
DISPOSICIONES ESPECIALES
PRIMERA: Las disposiciones contenidas en el presen-
te Decreto-Ley se aplicardn tambien a las viviendas a
que se refieren los Articulos 109 y 110 de la Ley No. 65,
Ley General de la Vivienda, de 23 de diciembre de 1988,
que estan ubicadas en zonas de alta significaci6n para
el turismo o en zonas especiales, en todo aquello que
no se oponga a la legislaci6n dictada expresamente por
6rgano competente para regular las actividades que se
desarrollan en la ntimna.
SEGUNDA: Serdn de aplicaci6n supletoria, en cuan-
to al procedimiento establecido, en todo lo que no se
oponga ni est6 previsto en el present Decreto-Ley, las
disposiciones contenidas en el Decreto-Ley No. 99 de
25 de diciembre de 1987.
TERCERA: Los consejos de la administraci6n pro-
vinciales, procederin a analizar para su possible aproba-
ci6n, las propuestas que les eleven los consejos de la
administraci6n municipales referidas a zonas o lugares
de su demarcaci6n territorial en las que, por razones
excepcionales, y debidamente fundamentadas, no sea
reoomendable autorizar el arrendamiento de viviendas,
habitaciones o espacios.
Los consejos de la administraci6n municipailes podran,
en cualquier moment, actualizar o modificar sus pro-
puestas, elevindolas al consejo de administraci6n pro-
vincial corresponidiente.
Los consejos de la administraci6n provinciales, asimis-
mo, podran determinar zonas o lugares no prqpuestos
por los consejos de la administraci6n municipales en los


que podrd autorizarse o no el arrendamiento de viviendas,
habitaciones o espacios.
CUARTA: La Direcci6n Provincial de la Vivienda
correspondiente podra autorizar, de manera exceptional
y debidamente fundamentada, para fines no habitacio-
nales, que los propietarios puedan arrendar viviendas,
habitaciones o espacios a entidades estatales cuando re-
sulte indispensable para el cumrpliniento de areas que
le han sido asignadas.
En estos cases serAn de aplicaci6n las Mor tas con-
tenidas en el present Decreto-Ley.
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA: A los propietarios que incurrieren reite-
radamente en las contravenciones a que se refieren los
incisos b), c), d), e) y f) del Articulo 10 y )os Articulos
12 y 13, todos de este Decreto-Ley, ademas de la aplica-
ci6n de la mutlta correspondiente, podra serle confisca-
da la vivienda mediante Resoluci6n fundada del Direc-
tor Provincial de la Vivienda en que se encuentre ubi-
cada la vivienda, habitaci6n o espacio.
Contra la Resoluci6n confiscatoria que dicte el Direc-
tor Provincial de la Vivienda podrA establecerse la re-
clamaci6n que autoriza la Ley ante la Sala de lo Civil
y de lo Administrative del Tribunal Provincial Popular
correspondiente.
SEGUNDA: Se faculty aa Presidente del Instituto Na-
cional de la Vivienda y a los Ministros de Finanzas y
Precios y del Interior para que, en lo que a cada uno
compete, por si, o conjuntamente con otros organismos
o entidades, dicten cuantas disposiciones sean necesarias
para el mejor culpflimiento de lo establecido en el pre-
sente Decreto-Ley.
STERCERA: Se derogan cuantas disposiciones legales
se opongan a lo que se establece en el present Decreto-
Ley, el que comenzard a regir a partir de los 60 dias
de su publicaoi6n en la Gaceta Oficial de ]a Repdblica.
DADO en el Palacio de la Revoluci6n, en la ciudad de
La Habana, a los 15 dias del mes de mayo de 1997.
Fidel Castro Ruz
President del Consejo
de Estado


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