Legislación hipotecaria vigente en la república de Cuba

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Material Information

Title:
Legislación hipotecaria vigente en la república de Cuba esta obra contiene la Ley hipotecaria de 1893, el reglamento dictado para su ejecución y la instrucción sobre la manera de redactar los documentos sujetos a registro, con las modificaciones introducidas en esos cuerpos legales por disposiciones posteriores
Series Title:
Leyes vigentes en Cuba
Uniform Title:
Ley hipotecaria
Physical Description:
416 pages : illustrations.
Language:
Spanish
Creator:
Cuba
Betancourt, Ángel C., 1862-1925
Spain
Publisher:
Impr. de Rambla y Bouza
Place of Publication:
Habana
Publication Date:

Subjects

Subjects / Keywords:
Mortgages -- Cuba   ( lcsh )
Land titles -- Registration and transfer -- Cuba   ( lcsh )
Hipotecas -- Cuba   ( bidex )
Registro de bienes raíces -- Cuba   ( bidex )
Land titles -- Registration and transfer   ( fast )
Mortgages   ( fast )
Cuba   ( fast )
Genre:
non-fiction   ( marcgt )

Notes

Statement of Responsibility:
con notas y aclaraciones redactadas por Ángel C. Betancourt.

Record Information

Source Institution:
Fordham and New York Law Institute
Rights Management:
All applicable rights reserved by the source institution and holding location.
Resource Identifier:
oclc - 654580747
ocn654580747
Classification:
lcc - KGN641 .B48 1909
System ID:
AA00021570:00001

Table of Contents
    Front Matter
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    Advertencia
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    Dsiposiciones y dictamenes referents a la ley
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    Disposiciones y exposicion referents al reglamento
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    Ley hipotecaria y reglamento para su ejecucion
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    Indice general de la obra
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Full Text


















This volume was donated to LLMC
to enrich its on-line offerings and
for purposes of long-term preservation by

Fordham and New York Law Institute











LEYES VIGENTES EN CUBA

(Ptiblicaci6n autorizada por el Ciobiernol





'LACIUml H"POTHARIA





E G Is"



VIGENTE EN LA



REPUBLICA DE CUBA




ESTA OE3RA CONTIENE LA LEY HIPOTECARIA DE 1893, EL REGLAMENTO DICTADO PARA SLI EJECLICION Y LA INSTRUCTION SOBRE LA MANTRA DE REDACTAR LOS DOCUMENTS SUJETOS A REGISTRY, CON LAS MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN ESOS CLIERPOS LEGALES POR DISPOSICIONES POSTERIORS, CON NOTAS Y ACLARACIONES REDACTADAS POR


ANGEL C. BETANCOURT

MAGISTRADO OEL TRIBUNAL SUPREMO Y PRESIDENT, QUE HA SIDO, DE LA COMMISSION DE 0001GOS DE LA CAMARA OF REPRESENTANTES DE LA REPUBLICA,





















00PRENTA Y PAPELERIA DE RAMBLE Y BOUZA OBISPO NUMS. 33 Y 35

1909















































ES PROPIEDAD DE LOS EDITORS












































-AIMIL







N,
TZ









ADVERTENCIA



Este traoajo, que forma parte de la colecei6n que venimos publicando bajo el titulo de Leyes Vigentes en Cuba", se ajusta en todo, tanto en los prop6sitos del autor, cuaDto en el m6todo seguido y la forma de la impresi6n, i la pauta seguida en los de su clase hasta ahora publicados, y especialmente es id6ntico en la forma A la del Procedimiento Contencioso Administrativo. En el presented, como en aq-Li6l, se insertan los articulos de la Ley 6 inmediatamente A continuaci6n los del Reglamento que con ellos concuerdan. Existent, no obstante, entre ambos, diferencias de detalles: una de ellas es que en el Procedimiento, en la colocaci6n de articulos, sigui6 el compilador su propio juicio, y en esta obra se ha ajustado d la pauta que estim6 ofleial, por estar comprendida en las publicaciones que con ese carActer se han heeho del Reglamento; la otra es que, habiendo sufrido menos alteraciones la legislaci6n hipotecaria que el procedimiento contencioso administrativo, se copian en aqu6lla todos sus precepts, vigentes 6 no, distinguiendo unos de otros por el tipo de letra. El texto original s6lo se alter cuando expresamente asi se ha dispuesto 6 cuando sn modificaci6n result evidence A causa del Duevo regimen establecido en el pais, pero en todo caso las modificaciones se aclaran por medio de notas, y en 6stas se insertan las concordaucias mAs directs 6 importance de la legislaci6n hipotecaria con otras leyes; cuando 6stas completaD los precepts de aqu6lla, se Revan al texto por adiciones precedidas de un asterisco.
La Instrucei6n para redactar los documents pfiblicos se incluye en un ap6ndice, separado de lo que constitute el verdadero texto de la obra, para no hacer 6sta confuse.
En cuanto 6, la impresi6n, para que d primer vista se distinga la Ley del Reglamento, la primer se imprime con letra mayor que el segundo, y s6lo en el caso de no estar vigente algfin precepts, sea de la una 6 del otro, se present con el tipo minimo empleado








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en las notas; al final se include una tabla indicadora del lugar que ocupa cada articulo, para que sea mAs fAcil encontrarlos.
Respect i las notas, no creemos de mAs repetir lo ya dicho en las otras obras anfilogas, h saber: que no son comentarios, ni resoluciones de dudas, sino meras acotaciones que permitan al leetor former su propio juicio, rdpidamente, teniendo A la vista, convenientemente reunidos, los elements necesarios para ello.
La Ley, el Reglamento y la Instrucei6n que formanesta obra quedaron vigentes en Cuba, A pesar del cese de la soberania espafiola, A virtue de la proclaim dictada en primer de Enero de 1899, por el Gobernador Militar de la Isla, al ocuparse su territorio, en esa fecha, porel Ej6rcito de los Estados Unidos; torque, si bien enesa proclaim se emplearon las frames de ",C6digo Civil y Criminal", la primer comprendia todas las leyes de ese carheter hasta, entonces vigentes, seg(in declare el Tribunal Supremo en su sentencia de 14 de Diciembrede 1901. Hoy estin en vigor k virtue de la disposici6n s6ptima de las transitorias de la Constitution. Creemos innecesario reproducir literalmente esos precepts, que ya se han copiado en otras obras de esta Colecci6n.
La presented se di6 h la imprenta en Junio de 1908, pero ha sido revisada y adaptada A las nuevas ley es vigentes, antes de darse al pfiblico, en esta fecha.
Octubre de 1909.


















DISPOSIGIONES Y DICTAMENES REFERENCES A LA LEY


AEAL DECRETO.

Atendiendo A lo propuesto por el Ministro de Ultramar, y de acuerdo con el Consejo de Ministros y con lo informado por la Comisi6n de Codificaci6n de las provincial de Ultramar; en nombre de mi augusto hijo el Rey D. Alfonso XIII, y como Reina Regente del Reino,
Vengo en autorizar al Ministro de Ultramar para que presente A las Cortes el adjunto proyeeto de ley sobre reform de la Hipotecaria aplicada A Cuba, Puerto Rico y Filipinas.
Dado en Palacio, A veintis6is de Mayo de mil ochocientos noventa y tres.
MARIA CRISTINA.
El Ministry de Ultramar,
ANTONIO MAURA Y MONTANER.

A LAS CORTES.

La ley Hipotecaria vigente en la Peninsula bace treinta afios, comenz6 i regir, con las variants indispensable para su adaptaci6n, el 10 de Mayo de 1880, en las Antillas, y el 10 de Diciembre de 1889 en Filipinas, inaugurando en aquellos territories la regeneraci6n del dereebo sobre la propiedad inml--teble, y, por consecuencia, del cr6dito territorial. Aunque, como obra humana, no esth exenta de iniperf ecei ones, debe ser tenida la ley Hipotecaria por uno de nuestros principles monuments juridicos, y cuanto es en ella fundamental, y aun lo que parezea de menor entidad, merece religioso respect, mientras consientan respetarlo y conservarlo los resultados de la experience y la necesidad de avenirla con los otros cuerpos legalese vigentes. Con este criteria se ha verificado la revisi6nque el Gobierno somete i las Cortes.
El C6digo Civil, en Ultramar como en la Peninsula, expresamente dej6 en vigor, entre otras leyes especiales, la. Hipotecaria, sin eliminar de ella ni avocar k si, por enter, disposiciones que por su indole habrian correspondido al C6digo, si ambos dataren de una misma fecha. Hizose con esto s6lo inevitable conciliarlos,








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y fi la revisi6n efectuada para ello ha presidio el criteria de que prevalezea el C6digo en todo caso de divergencia, y no s6lo subsista la structural de la ley Hipotecaria, sino que el articulado sea fmico para todos los territories ultramarines, y coincide en lo possible con el texto peninsular, evitando la confusion y las dificultades prdcticas que con cuatro numeraciones distintas se notaban en las citas y references.
No es la necesidad de concordar la citada ley y el C6digo el finico m6vil que impulse al Gobierno para presenter este proyeeto. La experience y las conditions singulares de la propiedad territorial en a1gunas provincial de U ltramar tambi6n aconsejan con apremio y aun demandan importance rectificaciones qpe, por de contado, dejan 6 salvo los principios cardinals del sistema.
Hecha la ley para que toda la propiedad inmueble se registrara en los libros officials aut6nticos, observ6se desde luego que parte considerable de ella no se sometia h tan ben6fico regimen, que podia librarla. de la usura y consolidar su posesi6n. Los impuestos, los aranceles de Notarios y Registradores y las complicaciones y requisites de la forma, hacian irrealizable aquel designio del legislator. Remover estos obsthculos era, pues, precise para que la pequefia propiedad gozase de las ventajas del cr6dito. AdemAs, la falta de titulaci6n aleja del Registro considerable porci6n del suelo, y como este mal s6lo puede remediarse con las informaciones posesorias, convene facilitarlas mAs, no obstante sus inconvenientes, admitiendo que se conviertan en inscripciones de dominion A los veinte aflos de su fecha. Estas dos reforms fueron ya por el Senado ampliamente discutidas y aprobadas el aflo de 1890, para incorporarlas h la ley peninsular.
Tambi6n se pens6 entonces en otra reform reclamada con mucho encarecimiento: los antiguos libros de la propiedad, h los cuales debian sustituir los credos por la ley Hipotecaria, contenian multitude de gravhmenes y derechos positivamente caducados, pero no cancelados de una manera express, depreciando la propiedad sin motive. Dejar aquellos libros sin eficacia contra tercero en un t6rmino fljo, era apremiante exigencia del cr6dito, y al effect se propuso que cuantos tuviesen inscritos en ellos alg6n derecho lo trasladasen i los libros moderns, si querian que el Estado obligate 6 los terceros h respetarlo. Reforzando esta providence con una mayor amplitude dada h los expedients de liberaci6n, se conseguirA que la certificaci6n de un Registrador refleje la situaci6n juridica del inmueble, proporcionando k la contrataci6n las seguridades que apetece.
Pero donde la voz de la experience se ha dejado oir con mayor fuerza contra la ley, demandando remedio pronto, es en lo reference al lirocedimiento para hacer efectivos los cr6ditos hipotecarios. Su complicaci6n abrumadora, la inseguridad del 6xito y su coste incalculable, retrain al capital 6 sugieren condiciones usurarias; la venta h retro viene sustituyendo al pr6stamo, para suprimir todo procedimiento con daflo del terrateniente; se








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estipulan interests que triplican el capital prestado y tal vez, empleando otras f6rmulas se sujeta con responsabilidades penales al deudor, convirtiendo la santidad de las leyes escritas para castigar delitos en vil instramento de la codicia contra el infortunio. Emplea estas artes la desconfianza, torque el procedimiento legal no satisface las exigencies razonables de la contrataci6n, y A mortar la raiz de estos males, proporcionar A la tierra el capital que necesita y dar al prestamista, seguridades de pronto y ficil cobro, se consagra la reform de mayor trascendencia que propane el Gobierno, suprimiendo trhmites que, sin garantia, positive de los derechos, ahoga los mfis sagrados. La previa tasaci6n, la fijeza en la competencia judicial para las diligencias precises, la supresi6n de todo pleito, un solo requerimiento y la subasta inmediata, son las bases de la nueva legislaci6n; suprimense juicios, exenciones, exhorts, mandamientos de embargo de lo que esth ya hipotecado, incidents, subastas simulthneas y tantas otras barriers atravesadas en la senda del er6dito territorial con noble finimo, en los que s6lo tropieza realmente la buena fe.
Otras modificaciones ban sido sugeridas por las especiales circunstancias de las provincial de Ultramar, singularmente de la isla de Cuba. Atendiendo A la crisis de que se queja en lo relativo al desarrollo de su cr6dito inmobiliario, se han propuesto principalmente las reforms que quedan expresadas, igualmente fitiles para Puerto Rico y Filipinas; pero todas ellas resultarian est6riles sin una media solicitada con unanimidad justificadisima, que por si sola levantarfi el er6dito y evitarh que se pueda seguir afirmando que en Cuba no existed todavia regimen hipotecario; esa media consisted en la clausura del plazo prorrogado indefinidamente por el Real Decreto de 6 de Mayo de 1882, durante el cual conservan eficacia las hipotecas y los otros gravAmenes tficitos; esas cargas secrets, de que no dan noticia los Registros, hacen peligrosa toda contrataci6n sobre bienes inmuebles, aunque aparezean completamente libres en las inscripciones; el plazo que era justo y plausible durante un period de transici6n, concedido en la Peninsula y en Puerto Rico y Filipinas, se ha cerrado ya, mientras continfia abierto en Cuba bace trece afios, sumiendo en inseguridad y desconflanza A todos los contratantes. Para una fecha improrrogable lo cerrark la nueva ley.
Exige mks el er6dito territorial; boy esth reducido al 50 por ciento del valor de las fines, por consecuencia de lo dispuesto en los articulos 73 al 78 de la ley Hipotecaria cubana, que reservan la otra mitad para garantia de los prestamistas futures que quieran auxiliary al cultivo y la producei6n del suelo. Oponen tales trabas y dificultades al nacimiento de esos cr6ditos, impropiamente llamados refaccionarios, que, segfin todos los informed, el privilegio no se utilize en la prActica, faltando de hecho esta compensaci6n al dafio que sufre la contrataci6n hipotecaria; restablecer el er6dito territorial en toda su latitude, suprimiendo aque-








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Ilos articulos, es acceder i una legitima pretensi6n de los propietarios cubanos A quienes se intent favorecer.
Otra necesidad viene A satisfacer la ley: para facilitar la adquisici6n k plazo de mhquinas y otros instruments consagrados A la producci6n agricola', es menester que la sola adherencia de lo vendido al suelo, cuando todavia el vendedor no esth reintegrado, no lo entregue a merced. de acreedores hipotecarios anteriores, para quienes no fu6 garantia de sus contracts la ulterior adquisici6n del deudor. Lo dispuesto en el pfirrafo segundo del articulo 112 de la nueva ley corrie esta falta, que era muy embarazosa para la admirable y viril reconstituci6n de las industries cubanas.
Otras dos reforms que se reclaman desde la Isla no tienen lugar apropiado en la ley Hipotecaria, y han de remitirse A otras disposiciones: el pr6stamo con la sola garantia de los frutos y deslinde de las haciendas comuneras. Versando exclusivamente la ley sobre la propiedad inmueble, es inapplicable i los frutos considerados con separaci6n del fundo; el cr4dito agricola no cabe dentro del regimen del territorial. El deslinde de las haciendas collauneras, cuesti6n alli tan ardua, en su aspect social, como la de los foros en Galicia, compete el C6digo Civil y it la ley de Enjuiciamiento, no A la que precisamente presupone y necesita la propiedad ya deslindada, para dar pfiblica notoriedad 6 invariable fijeza A su situaci6n juridica.
Para Filipinas hubo antes de ahora conatos de ensayar el sistema de Registro conocido por acta Torr6ns; pero la perturbaci6n de un cambio radical de sistema h los cuatro aflos de implantar el vigente, y cuando los datos estadisticos de los filtimos trimestres denotan que va penetrando en las costumbres y generalizfindose, juntamente con el examen de aquel sistema con relaci6n A las circulastancias de la propiedad en Filipinas, ban apartado al Gobierno de aquel intent, que no se podia, ademAs, acometer sin considerable reform de la legislaci6n civil y sin empeflar el Tesoro pfiblico en responsabilidades temerosas 6 indefinidas. Nuestra ley Hipotecaria, que tenia ya en el Archipi6lago considerable precedents, se mejora con leves rectificaciones, las cuales, con las reforms de los precepts sobre las composiciones de realengos, preparardn el advenimiento de institutions de cr& dito territorial, euyo asiento es un buen regimen hipotecario y una titulaci6n legalmente registrada, que definan y aseguren todos los derechos sobre la tierra.
Ocioso seria repetir los beneficios que en Puerto Rico se pueden esperar de las reforms; la instituci6n del Registro ya vive alli con desahogo, sin original reclamaciones, y cobrando ahora mayor eficacia y claridad dentro del mismo sistema, 16gicamente se han de acrecentar sus saludables effects.
Para emprender las reforms que quedan indicadas, contaba el Gobierno con diversas autorizaciones legalese; pero necesitaba el voto de las Cortes para que las hipotecas theitas concluyan,








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dado el texto del articulo 30 del Real decreto de 6 de Mayo de 1882; result convenience rebasar el limited que aquellas autorizaciones parecian sefialar, y aun cuando tales razones no existieran, la gravedad de la material y el respect singularisimo que merecen los derechos regulados por la legislaci6n civil privada, hubieran movido al Gobierno A someter la reform A las Cortes, no obstante su grandisima urgencia para la isla de Cuba. El proyeeto que present esth formulado, de acuerdo complete con la Comisi6n de Codificaci6n de las provincial de Ultramar, tanto en su fondo como en la forma adoptada para facilitar la deliberaci6n. parlamentaria y conciliar las solemnidades de la ley con la perentoriedad vivamente encarecida en la Gran Antilla. Por contender la nueva ley todo lo que para la Peninsula aprob6 ya el Senado y las alteraciones derivadas del C6digo Civil, si las Cortes se dignan votarla y S. M. sancionarla, tendrAn anticipada aplicaci6n A Ultramar de remedies que en su mayor parte estfin apetecidos en todo el territorio national.
Fundado en lo expuesto, con la autorizaci6n de S. M., de acuerdo con el Consejo de Ministros, tiene el que subscribe la honra de someter A la aprobaci6n de las Cortes el siguiente

PROYECTO DE LEY.

Articulo fmico. Se autoriza al Gobierno para Ilevar A effect la ley que ha presented el Ministro de Ultramar, de acuerdo con la Comisi6n de Codificaci6n, reformando la Hipotecaria aplicada h Cuba, Puerto Rico y Filipinas.
Madrid, 26 de Mayo de 1893.
El Ministry de Ultramar,
ANTONIO MAURA Y MONTANER.



DICTAMEN DE LA COMMISSION DEL SENADO.

La Comisi6n nombrada para emitir dictamen sobre el proyeeto de ley reformando las Hipotecarias que rigen en Cuba,, Puerto Rico y Filipinas, ha examinado, COD el fin de cumplir su encargo, aquellos extremes en que se diferencian los precepts hoy vigentes y los modificados, que constituent en definitive la material propia sometida h la aprobaci6n del Senado, y A los cuales la Comisi6n se contrae casi exclusivamente, encerrando en esta ocasi6n su iniciativa dentro de los t6rminos corrientes, por no requerir el caso mayors desarrollos, y para cooperar tambi6n al deseoque con reiteraci6n ha manifestado el Gobierno, de otorgar pronto los remedies demandados con urgencia por el cr6dito territorial en nuestras provincial ultramarines.
Para el mks fAcil conocimiento de las reforms, la Comisi6n








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las ha distribuido en tres grades agrupaciones, comprendiendo en la primer las que no afectan al fondo de la ley; en la segunda las que, interesando al fondo, fueron ya discutidas y aprobadas por el Senado durante la legislature del aflo 1890, y en la tercera las que entrafian verdadera novedad; siendo convenience adelantar, respect de todas las reforms contends en las tres agrupaciones, que ninguna de ellas modifica ni alter los principios fundamentals de la legislaci6n hipotecaria.
No afectan al fondo de la ley el arreglo de la numeraci6n de su articulado y distribuci6n de sus titulos, ni la empress de armonizarla con el C6digo Civil. Obedece lo primer al laudable prop6sito de unificar los cuatro articulados que tiene una ley de igual nombre y contenido, consiguiendo la complete coincidence en Ultramar y evitando la confusing en el manejo de la jurisprudencia y en la busca de las references y concordancias con otros cuerpos legalese, que, por lo general, s6lo hacen tales citas respecto del texto peninsular. En cuanto A la obra de poner de acuerdo la ley Hipotecaria con el C6digo Civil, mucho mks ardua que la anterior, y sobre cuya conveniencia y necesidad es ocioso razonar, debe exponer la Comisio'n que, revisado el proyeeto cuidadosamente, ha encontrado corregidas todas las antinomias que pudieran observers en la prActica, si bien, por ser reciente el C6digo y por la particular construction de su contenido, resultaria aventurado asegurar que no existing afin algunos desacuerdos, s6lo appreciable despu6s de un mayor period de aplicaci6n y mks numerosa jurisprudence. Mejor habria sido en esta obra de concordancia Ilevar al C6digo Civil la material del -derecho hipotecario; pero no deja de comprender la Comisi6n que no es Ilegado el moment de hacer esta restituci6n de las cosas h sus lugares propios, que exigiria poner paralelamente y sin espera alguna A nueva discussion dicho C6digo, y tocar otras materials arenas completamente A la hipotecaria, en que con gran apremio y exclusivamente se fija hoy el Gobierno de S. M.; ha obrado, pues, 6ste, del modo mks prudent, subordinando los conflicts entre preceptos antin6micos A los que el C6digo Civil establece, corrigiendo en lo important hasta las palabras de igual sentido, pero no id6nticas en la dicci6n, que empleaban los dos texts concordados, y que podian prestarse A controversial, tratando en la ley Hipotecaria con toda integridad los asuntos anunciados en sus titulos respectivos, prefiriendo la inofensiva ociosidad de alguna repetici6n al peligro cierto de las omissions.
Interesan al fondo de la ley, pero cuentan de antemano, con la aprobaci6n del Senado, las siguientes reforms: la que otorga ventajas y facilidades A la inscripci6n de la pequefia propiedad, que donde abunde serh utilizada para abrir al cr6dito y A la prosperidad grades extensions de la tierra, sin que en tal reform se haya hecho esta vez otra variaci6n que la exigida por la diferencia de los tipos peninsulares y los que venian ya proporcionalmente sefialados en las mismas leyes Hipotecarias ultramari-










nas; la que adiciona el articulo 23, el mfis important tal vez de la ley, con un preepto que la fortalece y da mayor balance, facilitando las transactions sobre bienes adjudicados para pagos de deudas, introduciendo, s6lo en el proyeeto alteraciones de expresi6n, que tienden A evitar parents contradictions, con el. fin de disipar dudas y evitar litigious, ya que en un principio parecia negarse carheter real A un derecho al. cual. se otorgaba en seguida una acci6n rescisoria; la reform que restablece 6. su primitive redacei6n, en los t6rminos que acord6 el Senado, otro articulo de casi tanta traseendencia como el anterior, el. 34, objeto de prolijos studios, controversies y modificaciones, que Ilegaron A convertirle en un texto complejo y algo arbitrario, y tal. vez peligroso en alguna de sus aplicaciones; la reform que adiciona el articulo 71 con precepts que den mayor efectividad 6, las anotaciones preventivas, salvando al. mismo tempo los derechos del que adquiera posteriormente los bienes anotados, y la que fija en el articulo 263 las responsabilidades del Registrador por los errors que comet en los asientos, son tambi6n aceptadas Integramente.
En cuanto 6 otras reforms de las comprendidas en este segundo grupo, tales como las que reorganize en conditions de mayor equidad los turns de los concursos, para la provision de los Registros, determinando con claridad, asimismo, los deberes y derechos de los funcionarios que los sirven, han sufrido modificaciones no sustanciales aconsejadas por la prfictica y encaminadas principalmente h realzar el prestigious del cargo y A distinguir bien unos de otros los tres turns que se conservan. La reform que converted, mediate determinados requisites, las informaciones posesorias en inscripciones de dominion k los veinte aflos de su. fecha, ha entendido la Comisi6n que podia ser ventajosamente modificada, y asi lo propane, suprimiendo el requisite de que con un aiio de antelaci6n al t6rmino de los veinte se publiquen anuncios en los Boletines officials, s6lo oportunos cuando ya la prescripci6n ha convalidado el derecho inscrito, y por lo mismo remitidos h tal moment. Figure, por filtimo, entre las reforms que el Senado aprob6, una de las que ban de contribuir A la mayor eficacia de la instituci6n del Registro, y han de favorecer decididamente la propagaci6n del er6dito territorial; tal es la que oblige al. traslado A los libros moderns, en el. t6rmino de un afio, de los gravAmenes contends en los antiguos. Estas eargas, o prescritas 6 defectuosas siempre en su. expresi6n y determinaci6n, vienen depreciando la propiedad iDmueble hasta un limited A veces ruinoso, y son explotadas de modo considerable por la usura. No tiene desde luego en Ultramar la extension y gravedad que pudiese tal. vez revestir en la Peninsula el nuevo sistema ideado para descargar de gravkmenes ficticios los bienes inmuebles.
La Comisi6n no necesita justificar nuevamente ante el. Senado las reforms que se acaban de enumerar, incluidas en el. proyeeto de ley que vot6 definitivamente el 23 de Abril de 1890; da








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aqui por reprodacidas las razones que la ilustrada Comisi6n entonces nombrada expuso en su dictamen de 11 de Marzo de 1890, y las que mantuvieron tambi6n en su apoyo reputados jurisconsultos. No obstante esto, algunas enmiendas entonces aceptadas no ban tenido cabida en el proyeeto; su menor importance, lo innecesario ya de las que ban obtenido pesto en el C6digo Civil, como la de declarer que debe contarse entre los derechos resales el de retro; el aprecio hecho de las razones expuestas por el Gobierno cuando ha !reido peligroso conceder mayor arbitrio al criterio de los Registradores, pues tratAndose de los de Ultramar, la grand distancia del centre encargado de corregir sus errors entorpeceria el fallo de los asuntos; asimismo, el no estimar conveniente un cambio en el. m6todo de inscribir la prdpiedad que est6 dividida, pues apartarse del actual en el poco tempo que rige es, por lo menos, perturbador, independientemeDte de sus demAs desventajas; y, por filtimo, el evitar las informaciones posesorias no judiciales que nacerian sin la utilidad que compense los inconvenientes de su falta de solemnidad alli donde las otras se realizan con grades facilidades, son todos motives que ban decidido A la Comisi6n A emitir su juicio favorable para las reforms que, de las votadas por el Senado, consider hoy aqu6lla deben Ilevarse fL la legislaci6n Hipotecaria de Ultramar, h la vez que para exceptuar de este criteria algunas de ellas.
Resta el examen de las modificaciones contends en la tercera y filtima agrupaci6n de las tres hechas en este dietamen, 6 sea de aquellas que entrafian verdadera novedad. Propone en primer t6rmino el. Gobierno de S. M. que se declare cerrado, en el improrrogableplazode unafioel que aun continfia abierto s6lo en Cuba, para dar effect i los gravAmenes theitos, torque no es posible demorar esta media, primer 6 indispensable exigericia del cr6dito territorial, si se quiere que haya efectivo regimen hipotecario en la grande Antilla, ya que el principio de la publicidad es de esencia en el sistema. Propone luego la derogaci6n de los articulos 73 al 78 de la ley Hipotecaria cubana, que se destinaron A ensayar un sistema privilegiado A favor de los acreedores conocidos en Cuba con el nombre de refaccionarios h fincas rfisticas;' sistema que, por su artificio y complicaci6n, por consagrar una excepci6n al principio universal de la prioridad de los derechos, ya que concede A tales acreedores preference contra los hipotecarios anteriores sobre una mitad del valor de las fincas, y por reducir arbitrariamente, con tal procedimiento, en el 50 por 100 !as garantias que al cr6dito ofrece la propiedad del suelo, lejos de producer resultado alguno, ha lastimado los mismos interests que pretendi6 favorecer. Piden. esta derogaci6n aun aquellos que dan excesiva importance it la llamada, refacci6n A fincas rfisticas, y relacionan 6stas con sistemas de pr6stamos que tengan por sola garantia los frutos, material que ban credo, equivocadamente, propia de la ley Hipotecaria, sin fijarse en que 6sta se ocupa de una mantra exclusive de la propiedad inmueble. Otra de las reformas concede k los vendedores de mfiquinas 6 instruments des-








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tinados A la producci6n agricola, material de una importance inestimable especialmente en Cuba, un medio de salvar sus legitimos derechos, mientras no hubieren percibido el. total precio de lo que vendieron.
Retraia h dichos comerciantes el temor, A veces confirmed, de que sus maquinarias y artefactos pasaran A manos de los acreedores del comprador antes de que se hicieraii ellos pago, y por lo menos fueran sometidos A los rigors y dispendios de un. juicio universal de coDeurso, como la experience lo venia demostrando; el phrrafo 20 del articulo 112 les sefiala el procedimiento que ha de conservar vivos y sin possible discussion sus derechos; y atiende, tanto 6 mAs que las reforms anteriores, A suplir con ventaja, dentro de la ordenada esfera juridica, de los mAs sanos principios y de un. rigor l6gico con todo el sistema de la ley, aquellos media mfis 6 menos artificiales que se proponent los que aconsejan. excepcionales institutions refaccionarias. Amplia, ademks, el Gobierno la esfera de acci6n en que pueden utilizarse los expedients de liberaci6n de las fincas, los cuales, tal vez por esta causa, no ban production las ventajas imaginadas en un. principio: inspirase esta. reform en constants clamores de la opinion, que si aplaudi6 el sistema iniciado en el. primitive texto de la ley, se lament;6 de lo reducido del circulo en que podia desenvolverse. Preceptfia el proyeeto que s6lo, el poder legislative podrA en lo, sucesivo, y cualquiera que sea el caso, disponer que se altered la demarcaci6n de los Registros. Restablece la primitive redacci6n de los articulos 97 y 99, por defender exclusivamente del 34, que sufri6 la misma alteraci6n. Reorganize de un modo plausible el Centro encargado del servicio de los Registros en el Ministerio de Ultramar, para dar principalmente impulse y vida A los importantisimos trabajos estadisticos en los ramos de la contrataci6n, la propiedad inmueble y la poblaci6n que le estdn privativamente encomendados. Y, por filtimo, se introduce una modificaci6n sustancial. en cuanto al procedimiento para hacer efectivo el. derecho asegurado con hipoteca, que facilitarh poderosamente la prestaci6n de capitals A la propiedad inmueble, suprimiendo todas las trabas, las dificultades y considerable gastos que hasta hoy venian oponi6ndose 6 su desarrollo. Puede decirse que esta reforma, juntamente con las que ya aprob6 el Senado, son las de mayor trascendencia contends en el proyeeto. Y si se tiene en cuenta que la prActica ha venido en cierto modo i sancionar su. 6xito, no s6lo por el ejemplo que proporcionan algunos Estados extranjeros, sino por el que nos ofrecen instituciones hipotecarias que vienen desenvolviendo un procedimiento andlogo por su sencillez y tendencia, que seria aventurado, sin embargo, considerar como suficientemente eficaz para sus fines, no ha de extraEar que la Comisi6n informed favorablemente sobre su. aplicaci6n mAs general, dando igual dictamen para las demAs reforms contenidas en este tercer grupo, reclamadas unas hace tempo por la opinion, y dirigidas otras i favorecer el cr6dito territorial, sin lastimar en lo mhs minimo los interests consagrados, ni menos








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quebrantar de modo aIguno los cardinals precepts de nuestra legislaci6n civil.
Apart de la reform que por su iniciativa propuso la Comisi6n en el articulo 393, y que queda especificada, introduce otra en el 125, 6, fin de que se entienda con toda claridad que, cuando para pagar A un acreedor hipotecario se cancelen los gravAmenes posteriors, deben contarse entre 6stos los census y las anotaciones de embargo.
Fundada en tales razones, y sin descender A mayors detaIles sobre extremes secundarios de las modificaciones introducidas por el Gobierno de S. M., el cual ha aceptado todas las variaciones debidas h la iniciativa de la Comisi6n, ni fi pormenorizar a1gunas leves correcciones de expresi6n que ha credo conveniente hacer, entiende la Comisi6n que debe proponer al Senado la aprobaci6n del siguiente

PROYECTO DE LEY.

Articulo finico. Se autoriza al Gobierno para llevar A efecto la ley que ba presented el Sr. Ministry de Ultramar, de acuerdo con la Comisi6n de Codificaci6n, reformando la Hipotecaria aplicada A Cuba, Puerto Rico y Filipinas.
Palacio del Senado, 8 de Junio de 1893.-Victor Balaguer, Presidente.-Augusto Comas.-Antonio Vdzquez Queipo.-El Vizconde de Campo Grande.-Emilio Cdnovas del Castillo.-Jos6 Maluquer.-F. Sdnchez Romfin, Secretario.



DICTAMEN DE LA COMMISSION DEL CONGRESS DE LOS DIPUTADOS.

La Comisi6n nombrada para dar dictamen acerca del proyeeto de ley remitido por el Senado autorizando al Gobierno para Ilevar h effect la reform de la ley Hipotecaria aplicada A Cuba, Puerto Rico y Filipinas, ha examinado este asunto; y de conformidad con lo propuesto por dicho Cuerpo Colegislador, tiene la houra de someteri la aprobaci6n del Congreso el siguiente

PROYECTO DE LEY.

Articulo finico. Se autoriza al Gobierno para Ilevar A efecto la ley que ha presented el Ministro de Ultramar, de acuerdo con la Comisi6n de Codificaci6n, reformando la Hipotecaria aplicada i Cuba, Puerto Rico y Filipinas.
Palacio del Congreso, 21 de Junio de 1893.-Marqu6s de Flores D6vila, Presidente.-Fermin Calbet6n.-Ezequiel Ord6fiez.
-El Marqu6s de Lema.-"berto Quijano.-Marcial Gonzdlez de la Fuente.-Gustavo Ruiz, Secretario.








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GOBIERNO GENERAL DE LA ISLA DE CUBA.
SECRETARIA GENERAL

SEcc16N CENTRAL DE GOBIERNO Y ARCIEIIVO.

Gracia y Justicia.

Por el Ministerio de Ultramar, con fecha 28 de Julio filtimo y bajo el nfimero 1,010, se comunica al Exemo. Sr. Gobernador general la Real orden que sigue:
"Exemo. Sr.:-S. M. el Rey (q. D. g.) y en su nombre la Reina Regente del Reino, se ha servido disponer que se remitan A V. E. los adjuntos ejemplares de la Gaceta de Madrid en que se insert le ley Hipotecaria para las provincial de Ultramar, de 14 de Julio corriente, 6 fin de que por ese Gobierno general se disponga su publicaci6n en la Gaceta Oficial de la Isla; y debiendo regir A los veinte dias de terminarse aqu6lla, se servirA, para. su coDstancia en este Ministerio, remitir un exemplar de las Gacetas en que se verifique la publicaci6n mencionada.-De Real orden lo comunico k V. E. para su conocimiento y demAs effects. "
Y acordado por S. E. su cumplimiento en 13 del actual, de su orden se public en la Gaceta de la Habana la mencionada, Ley Hipotecaria, insert en las Gacetas de Madrid del 15, 16, 17, 18 y 19 de Julio filtimo, para general conocimiento.
Habana, 16 de Agosto de 1893.
El Secretario General,
ESTANISLAO DE ANTONIO.



MINISTER DE ULTRAMAR.

TIM zv
Don Alfonso XIII, por la gracia de Dios y la Constituci6n Rey de Espafia, y en su nombre y durante su menor edad la. Reina Regent del Reino;
A todos los que la presented vieren y entendieren, sabed: que las Cortes han decretado y Nos sancionado lo siguiente:
Articulo finico. Se autoriza al Gobierno para Ilevar A efecto la ley que ha presented el Ministro de Ultramar, de acuerdo con la.Comisi6n de Codificaci6n, reformando la Hipotecaria aplicada A Cuba, Puerto Rico y Filipinas.
Por tanto:
Mandamos k todos los Tribunales, Justicias, Jefes, Gobernadores y demAs Antoridades, asi civiles como militaries y eclesiks-








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ticas, de cualquier clase y dignidad, que garden y hagan guardar, cumplir y ejecutar la presented ley en todas sus parties.
Dado en Palacio, A catorce de Julio de mil ochocientos noventa y tres.
Yo LA REINA REGENT.
El Ministro de Ultramar,
ANTONIO MAURA Y MONTANER.



DISPOSICIONES Y EXPOSICION REFERENCES AL REGLAMENTO


GOBIERNO GENERAL DE LA ISLA DE CUBA.
SECRETARIA GENERATE

sEcc16N CENTRAL DE GOBIERNO Y ARCHIVE.

Gracia y Justicia.

Por el Ministerio de Ultramar, con fecha 8 del presented mes y bajo el nfimero 1,055, se comunica al Exemo. Sr. Gobernador general la Real orden que sigue:
Exemo. Sr.: S. M. el Rey (q. D. g.) y en su nombre la Reina Regent del Reino se ha servido disponer que se remitan i V. E. los adjuntos ejemplares de la Gaceta de Madrid, en que se inserta el Reglamento general para la ejecuci6n de la ley Hipotecaria de las provincial de Ultramar, aprobado por Real decreto de 19 de Julio filtimo, h fin de que por ese Gobiemo general se disponga su publicaci6n en la Gaceta Oficial de la Isla, (se public en las Gacetas del 8 al 20 de Septiembre de 1893) y debiendo regir fi los veinte dias de terminarse la inserei6n de la ley mencionada, se servirk V. E., para su constancia en este Ministerio, remitir un exemplar de las Gacetas en que se verifique la publicaci6n del Reglamento.-De Real orden lo comunico A V. E. para su conocimiento y demhs effects."
Y acordado por S. E. su cumplimiento en 24 del actual, de su orden lo traslado fi V. E. con remisi6n de los expresados ejemplares de la Gaceta de Madrid, A fin de que se publique el referido Reglamento en la Gaceta de esta capital, para general conocimiento.
Habana, 28 de Agosto de 1893.
El Secretario General,
ESTANISLAO DE ANTONIO.








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MINISTER DE ULTRAMAR.
Exrosiciox
SEIRORA: La ley Hipotecaria sancionada por V. M. para las provincial de Ultramar, reformando el regimen de la propiedad inmueble, hizo ineludible la reform del Reglamento.
En la ley se ha procurado guardar el mayor respect al texto primitive, adaptando en lo possible la division y nomenclature de sus titulos y la numeraci6n de sus articulos. Mas no cabe ahora, ni seria convenience seguir el mismo criteria, salva la refundici6n en uno do los tres reglamentos que estaban aplicados A las provincial de Ultran-mr, como quedan ya unificadas las tres leyes. No es possible la subordinaci6n del nuevo A los antiguos texts, torque siendo variable el reglamento, completdndose d diario con las ensefianzas de la experience, corrigi6ndose en unas partes mientras en otras acude h casos nuevos, los de las Antillas se separaron bastante del peninsular, alej6se a-6n mAs el de Filipinas, y existent nuevas disposicioDes sueltas que ban de quedar refundidas en el articulado. Agr6gaso i todo esto la consideraci6n de que por el empeflo de mejorar el m6todo se abandon en el Reglamento el de la ley, como si se tratara de un cuerpo legal extraflo, adoptando otra distribuci6n de las materials, con lo cual resulta dificil su manejo y la busea de las concordancias. Quiz ls fueran mAs perfectas que las de la ley las divisions que se prefirieron; pero la disparidad lia originado confusion, acrecentada por las muchas disposiciones y resoluciones no incorporadas todavia al texto.
Restablecer el engranaje del reglamento con la ley y uniformar la division de materials, es uno de los beneficios del adjunto proyeeto.
Do los reglamentos redactados para la ejecuci6n de ]a ley Hipotecaria, es el mAs modern el de Filipinas, que data de 16 de Agosto do 1889. Comprendi6ronse hasta esa fecha cuantas disPOSiCiODeS se habian id.o dietando, y se ha utilizado como fondo del que ahora se propane; recomendaba esta preforencia la raz6n de rn6todo indicada, y se adicionan todos los precepts de carActer gon ral que hasta el dia se han dictado, se armoniza con el C6digo Civil y con las modificaciones introducidas en la ley Hipotecaria, y se complete con las reglas de procedimiento y aplicaci6n de los precepts nuevos en dicha ley contends.
Principalmente de estas reglas parece ahora necesario dar alguna explicaci6n, pues la convenience y el balance de las otras novedades quedaron explicadas al proponer la reform de la ley, favorablemente acogida por las Cortes.
El procedimiento para que los vendedores de mAquinas destinadas A la producci6n agricola puedan utilizar el beneficio que les otorga el articulo 112 de la ley, se regular especificando los requisitos de las escrituras 6 inscripciones correspondents, h fin de prevenir toda difficult.








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En cuanto 6 la inscripci6n de las pequefias fincas, aclArase, tal vez sin necesidad, lo dispuesto en el articulo 3.0 de la ley, A fin de que se entienda bien que la contrataci6n sobre inmuebles cuyo valor no exceda de 300 pesos, goza de las mismas ventajas que la que verse sobre derechos resales de toda species, y que las herencias menores de 2,500 pesos, cuando no den lugar k particiones, siguen la misma condici6n que las que requieren el. acto formal divisorio.
El articulo 128 de la ley declare que el reglamento determinark los pormenores complementarios del nuevo procedimiento estatuido por los 127 y siguientes para el cobro de er6ditos hipotecarios. Siendo esta reform una de las mks capitals, y habi6ndose reservado al reglamento la norma de su ejecuci6n, disp6nese que en la escritura de pr6stamo conste la tasaci6n de la finca, con renuncia de otra nueva en lo sucesivo, y se sefiale de un modo cierto el dia del vencimiento de la obligaci6n; que en el Registro se asienten, por medio de notas marginales, todos los pagos que constarAn por medio de actas notariales, y que el escrito para hacer efectivo el er6dito se formula en t6rminos adecuados A su gran trasceDdencia, acompafiando la escritura de pr6stamo y la certificaci6n del Registro, reflejo fiel de estado del cr6dito cuya cobranza se exige. Decretado el requerimiento, se hark 6ste una sola vez, notificando i los acreedores subsiguientes la reclamaci6n, para que en su dia puedan asistir A la subasta, si les conviniere. La omisi6n del embargo de las cosas hipotecadas no se extiende A los demhs bienes contra los cuales dirija el mismo acreedor su reclamaci6n; en este punto habrA de acomodarse k los trhmites communes de la ley procesal, pues s6lo se abrevian y simplifican para garantizar la eficacia de la hipoteca. A los treinta dias de perfeecionado el. requerimiento, se publicark en la Gaceta de la isla respective la subasta, y celebrada 6sta, si el deudor no pide que le sea adjudicada la finea por el tipo convention, podrA solicitor nuevas subastas con las rebajas prudenciales del tipo, salvo el limited minimo formado con la suma de todas las obligaciones anteriores k la hipoteca de su er6dito. Se adoptan aqueHas reglas de la ley de Enjuiciamiento Civil que mAs se acomodan k este sumarisimo procedimiento para garantir todos los derechos. Derogando el articulo 413 de la ley, cualesquiera otros que p-aedan oponerse h ella, aun cuando no versen sobre material hipotecaria, ha de subordinarse el reglamento A la letra y el espiritu del novisimo precepts.
Toda la secei6n que regular el procedimiento ejecutivo para cobranza de cr6ditos hipotecarios queda ajustada h la ordinaria norma de los procedimientos judiciales, en tanto que lo consented la deliberada innovaci6n que la ley ha querido hacer para emancipar el cr6dito de las forms y ritos que, h menudo, sacrifican en aras del fraud aquella misma justicia A quien se intent render culto mfis fervoroso. Phrtese del concept de que la inscripci6n hipotecaria subsistence en el Registro define un estado de derecho no menos digno de la presunci6n de intrinseca y definitive legi-








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timidad que aquel otro estado que engendra despu6s de la sentencia de remote el juicio ejecutivo, con mermadas garantias y contadas 6 privilegiadas excepciones y defenses. Consigrase todo el cuidado A la fluidez y eficacia de los trimites del apremio, bajo la responsabilidad del actor, y en vez de consentir que este designio, que tiene vital importance para el cr6dito, se frustre con asomos de contenci6n, que en todo caso quedaria cohibida 6 imperfect, res6rvase todo cuanto pueda y deba dilucidarse contradictoriamente, para. que lo gentile cualquier interesado en el juicio declarative, el cual h toda hora estarh abierto, y cuya final ejecutoria puede garantizarse por los medics que se agregan A los del procedimiento ordinario, para asegurar el cumplimiento de la misma.
Al establecer el medio de liberar las fincas de gravkmenes no inscritos, conform al 349 de la ley, se hace la declaraci6n inexcusable de que no podrAn ser objeto del citado expedience gravhmenes que, no estando poseidos por el que los tuvo inscritos treinta afios antes, estuvieran, aunque sin inscribir, en poder de sus causahabientes.
Exp6nese con toda claridad la separaci6n que establece el articulo 397 de la ley entre los asientos de dominion y los de simples derechos resales inscritos en los antiguos libros, declarando, seg6n su pArrafo primer, que los unos pueden trasladarse en cualquier ti-empo, y los otros, conform al pdrrafo segundo, s6lo en el t6rmino de un afio, si ban de perjudicar i tercero. Acl& rase tainbi6n el balance de los pArrafos primer y filtimo del mismo articulo; por el uno, para que perjudiquen h tercero los asientos antiguos, tienen que ser trasladados A los libros moderns, y segfin el otro, aunque no se trasladen, seguirhn surtiendo su effect entre las parties. Adoptanse luego las precauciones necesarias para que estos precepts no queen burlados, y se regular la traslaci6n con todas las determinaciones necesarias.
Ord6nase el procedimiento sumarisimo para converter en inscripciones de dominion las de posesi6n. A los models que para la uniform y exacta aplicaci6n de la ley ban acompaAado siempre al reglamento, modelosen cuyo nfimero y variedad aventaja y gr-,ndemente el filipino al peninsular, se agrega otro de marcada convenience prActica, cual es el de los expedients de informaci6n posesoria, k fin de que refinan todos los requisites marcados en la legislaci6n hipotecaria, evitando asi los entorpecimientos que puedan ocasionar sus deficiencies. No tiene este model carActer preceptive ni se public para los funcionarios conocedqres de los precepts applicable; sustituidos 6 reemplazados frecuentemente aquellos funcionarios por individuals que careen del titulo de letrados, para tales casos seri fitil, y siempre para los interesados, una pauta official circunstanciada que al propio tempo unificari las prActicas y la intelligence del derecho constituido.
Regfilanse las licencias para los Registradores, evitando la mucha repetici6n dentro de las islas y los plazos, que eran exce-








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sivos, para que puedan disfrutarlas fuera de ellas; se incorporan reglas ya vigentes y se evita la inoportuna aplicaci6n de precepts dictados para otros funcionarios poco apropiados al cargo de Registrador.
Se da la norma para la permuta con los Registradores de la Peninsula, respetando en absolute la jurisdicei6n del Ministerio de Gracia y Justicia.
Sobro el nuevo procedimiento que abrevia los plazos de los concursos y sobre noinbramieDtos de Registradores interiors, que ha de original grades ventajas para el buen servicio, se oy6 el dictamen del Consejo de Estado en pleno, cuya propuesta, con leves modifleaciones, se incorpora al reglamento nuevo.
Los anteriores contenian muchas references y se remitian para diversas materials que les eran propias A otros cuerpos legales, sistema que embaraza el despaebo do los asuntos; se procura evitar este mal reduciendo las citas A aquellas disposiciones que no correspondent A la inateria propia del reglamento, incorporando los de oposiciones Rogistros de la propiedad y h plazas de la Secei6n de los Registros y del Notariado, a la vez que se introducen en 6ste mejoras aconsejadas por la experience.
El servicio de estadistica necesita grand impulse, en proporci6n con su grandisima utilidad, y A ello se ac-Lide con el love aumento de personal auxiliary en el Centro correspondent del Ministerio. Las intereswites, i3oticias que se han de aeopiar y ordenar en lo venidero con una generalidad y extension que no tiene este servicio entre nosotros, aconsejariin tal vez la publicaci6n de anuarios que contribuyan A vulgarizar el conocimiento do nuestras provincial ultraniarinas, auxiliando grandemente la misi6n de los gobernantes y el acrocentamiento de las relaciones entre ellas y la Peninsula.
Disposiciones transitorias, como corresponded A la indole de los asuntos, regular la clasificae.i6n y las fianzas actuales de los Registros, el trAnsito, que todavia estard abierto por un afto, de las hipotecas tAcitas en Cuba al nuevo regimen, el cierre de Anotadurias en Filipinas, la unificaci6n de los libros de turno para la provision de Registros, y algunas otras materials, tales como las de haciendas comuneras, on la Gran Antilla.
Debiendo regir la ley Hipotecaria A los veinte dias de concluida su publicaci6n en las respeetivas Gacetas, conform h lo dispuesto en el articulo 10 del C6digo civil y en el Real decreto de 31 de Julio de IS89, el adjunto reglamento, indispensable para la ejecuci6n de aqu6lla, ha do entrar en vigor simulthneamente, no contAndose respect de 61 un distinto plazo de veinte dias; en Cuba, Puerto Rico, en Filipinas, separada y respectivamente ha de verificarse de una vez la sustituci6n de los actuales por los nuevos precepts, asi de la ley como del reglamento inseparable de ella.
El plazo perentorio en que 6ste debe regir, segfin se acaba de indicar, y la necesidad legal de oir al Consejo de Estado para dar al reglamento carActer definitive, exigen que ahora se publique









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con carheter provisional, segfin ha venido practicAndose por razones auhlogas.
Fundado en las anteriores considerations, y de acuerdo con el Consejo de Ministros, el que sascribe tiene el honor de someter h la aprobaci6n de V. M. el siguiente proyeeto de decreto.
Madrid, 18 de Julio de 1893.
Sefiora:
A. L. R. P. de V. M.,
ANTONIO MAURA Y MONTANER.

REAL DECRETO.

A propuesta del Ministro de Ultramar, de acuerdo con el parecer del Consejo de Ministros, en nombre de Mi Augusto Hijo el Rey D. Alfonso XIII, y como Reina Regente del Reino,
Vengo en decretar lo siguiente:
Articulo 1?-Se aprueba el adjunto reglamento para la ejecuci6n de la ley Hipotecaria de las provincial. de Ultramar, el cual regirA con carActer de provisional, hasta que, oido el Consejo de Estado, se dicte el definitive.
Art. 2?-Este reglamento empezarh i regir en cada uno de los territories de Cuba, Puerto Rico y Filipinas, al propio tempo que la ley Hipotecaria, A los veinte dias de terminarse la publicaci6n de 6sta en las Gacetas officials respectivas.
Dado en Palacio, A diez y ocho de Julio de mil ochocientos noventa y tres.
MARIA CRISTINA.
El Ministry de Ultramar,
ANTONIO MAURA Y MONTANER.



GOBIERNO GENERAL DE LA ISLA DE CUBA.
SECRETARIAT GENERAL

Por el Ministerio de Ultramar, con fecha 9 de Agosto pr6ximo pasado y bajo el nfimero 1,099, se comunica al Exemo. Sr. Gobernador general la Real orden siguiente:
"Exemo. Sr.:-El reglamento aprobado por Real deereto de 18 de Julio filtimo, para la ejecuci6n de la ley Hipotecaria de Ultramar, promulgada en 14 del mismo mes, se public con caricter de provisional, no s6lo por la urgencia de aplicarlo juntamente con la. ley misma, sino tambi6n por la convenience de facilitar, recover y aprovechar las advertencias que provengan de los Ila;.








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mados A aplicarlo, antes de atribuirle con los necesarios informed, la calidad de definitivo.-Refundir en uno los tres distintos reglamentos que existing, incorporar h 61 disposiciones sueltas complementarias, alterar la structural y el m6todo para ceffirse al de la ley, desenvolver los precepts nuevos en ella contenidos y corregir lo que por experience, parecia digno de enmienda, son empefios que no cupo rehuir; pero cuyas dificultades s6lo podrAn quedar superadas con la colaboraci6n de cuantos funcionarios refined A su. pericia y h su pnkctica el conocimiento cabal de las circunstancias locales, extremadamente diversas, A las que es preciso que se cifia el reglamento para su efectiva y fructuosa observancia.-Antes de formula el reglamento definitive (*) Abrese, pues, un plazo dentro del cual se invite h quienes por los deberes de su cargo esthn llamados A aplicarlo, Presidentes de las Audiencias, Fiscales de ellas, Jueces delegados para la inspecci6n. de los Registros, Jueces de primer instancia y Registradores de la propiedad, h elevar A este Ministerio cuantos repairs les sugiera el examen del reglamento provisional. V. E. se servirA ordenar la publicaci6n de esta Real orden en la Gaceta de la Isla, para conocimiento de los funcionarios aludidos, quienes pod.rfin remitir directamente al Ministerio de Ultramar sus razonados informes dentro del t6rmino de un afio, A fin de que se proceed, con vista de ellos, A redactar el reglamento definitivo.-Lo que de Real orden comunico A V. E. para su conocimiento y demAs effects ".
Y acordado por S. E. su cumplimiento en 4 del actual, de su Orden se public en la Gaceta, para general conocimiento.
Habana, 14 de Septiembre de 1893.
El Secretario General,
ESTANISLAO DE ANTONIO.
















No lleg6 k publicarse este Reglamento definitive y continfia en vigor el provisional.





















LEY HIPOTECARIA

y

REGLAMENTO PARA SU EJECUCION

VIGENTES EN LA REPUBLICA DE CUBA



TITULO I

DE LOS TfTULOS SUJETOS I iNscRipci6N.

Articulo 1.0 L.-Subsistirdn los Registros de la propiedad inmueble en todos los pueblos en que Be hallan establecidos. (') No podrdn suprimirse crease Registros, ni alterarse la eircunscripei6n territorial que en la actualidad corresponded d cada uno, shao por una ley.
En eada Registro se iiiscribir6n los titulos relativos 6 las fines situadas -dentro de la eircunscripei6n territorial. Si una finea estuviere situada en la eircunscripcio'n de aos mAs Registros, se inscribira en todos ellos. (2)

(1) Por el articulo, Lo de la ley do 1879 se dispuso el establecimiento de un Registro en cada pueblo cabeza de partido judicial, que comprendia la misma eircunscripei6n territorial que el dicho partido. En las poblaciones en donde habia mks de un juzgado, no se estableci6 mAs que un solo 1?,--gistro. A la publicaci6n de la ley vigente existing en Cuba los mismos Registros que fueron Preados por la antigua, (v&anse on la nota 3) aunque el nfimero de paxtidos judiciales se habia aumentado. Hoy existed un Registro en cada partido, exeepto en la Habana, en que hay tres, denominados del Centro, Omidente y Modiodia, por haberse dividido el primitive en virtue del decreto del Goberriador General de 11 de Noviembre do 1898. Wase la nota 224.
(2) Articulo 605 del C6digo Civil: "El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripei6n 6 anotaci6n de los actos y contracts relatives al dominio y demAs derephos resales sobre bienes inmuebles".
Articulo 608 idem: "Para determiner los titulos sujetos A inscripei6n 6 anotmi6n, la forma, efectog y extinei6nde los mismos, la mantra de Ilevar el Registry y el valor de los asientos de sus librGs, se estarA A lo dispuesto en la Ley Hipotecariall.









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Articulo I? R.-Los Registros de la propiedad inmueble se dividirdn en tres classes, seg6n la importance de los honorarios que en ellos se devenguen. La clasificaci6n de los Registros podrA alterarse cada diez afios, con presencia de los resultados que ofrezea la experience durante los dos -dltimos quinquenios, y previas las formalidades que para acordar la traslaci6n de la capitalidad de los mismos se establece en el articulo siguiente. (11)
Art. 2? R.-El Gobierno podrh acordar la traslaci6n de la capitalidad de los Registros con sujeci6n h las reglas siguientes:
Primer. Que existan motives de conveniencia p lbliea suficientemente acreditados en el expedience que al effect se instruirA en la Direeci6n de los Registros y del Notariado de la Secretaria de Justicia. (4)
Segunda. Que se d6 audiencia en dicho expedience A los Ayuntamientos de los pueblos comprendidos en la demareaci6n del Registro.
Tereera. Que el Registrador de la propiedad, el Juez de primer instancia, la Sala de gobierno de la Audiencia respecti(3) Por el articulo 1.1 del Reglaniento para la ejecuci6n de la ley de 1879, se dividieron los Registros en cuatro classes y fueron calificados de primer los de la Habana, Pinar del Rio, Matanzas y Cdrdenas; do segunda, los do Santa Clara, Puerto Principe, Santiago de Cuba, Cienfuegos, Guanajay, Sagua, la Grande, Trinidad y Bejucal; de tercera, los de Remedios, Guanabacoa, Sancti Spiritus, San Antonio de los Baflos, Gilines, Col6n y Holguin; y de cuarta, los de San Cri st6bal, Alacranes, Bayamo, Mauzanillo, Baracoa y Jaruco.
El articulo 2.1 transitorio de la vigente ley, teniendo eia cuenta que so habian reducido las classes de los Registros, dispuso que los de cuarta clase de la antigua clasificaci6n tuvieran en lo sucesivo la categoria de tercera. En la actualidad se conservan las tres classes, pero ya se ha hecho la clasificaci6n definitive de los Registros, como so ver6. en la nota A los articulos transitorios, y que, por ser ese el lugar rn ,s indicado, no la incluimos en 6sta.
(4) El original decia: "Secei6n de los Registros y del Notariado del Ministerio de Ultramar." Al preparer este trabajo sustituimos esa reference, haci6ndola A la Secci6n del mismo nombre existence en la, entonces, Secretaria de Estado y Justicia, y asi se encontrard en algunos lugares del texto. (Wanse las notas 120 y 124). Pero despu6s de estar ya tipogrdflcamente compuesto todo el trabajo, se promulg6 la Ley OrgAnica del Poder Ejecutivo (Decreto del Gobernador Provisional iafimero 78) de 12 de Enero do 1909, vigente desde el 28 de del mismo ines, y por ella se cre6, en la Seeretaria de Justicia, separada de la de Estado, en vez; de la aludida Secci6n, una Direcci6n con el mismo nombre, A la que se transfirieron las facultades y deberes que aqu6lla teDia por la legislaci6n vigente. No nos es possible, sin demorar por mAs tempo 6 innecesariamente la publicaci6n do este libro, eninendar el texto en todos los lugares del mismo en que se mencione la Secci6n; por esta raz6n, y creyelado quo, si bien puede ser itil, no es necesario que so hagan tales enmiendas en todos los casos, las hemos limitado k aquellos en que, fL nuestro juicio, tiene verdadera iniportancia la sustituci6n, dejando en. los demis el original como estfi redactado, si bien Ilamando, por esta nota, la atencift del lector, acerea de que cada vez que se mencione la Secci6n ha de entendarse la Direcei6n, do acuerdo con el articulo 121 de la citada Ley del Ejecutivo.









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va y el Gobernador de la provincial informed sobre la utilidad,. ventaja 6 inconveniences de la traslaci6n. (5)
Art. 3? R.-Acordada la traslaci6n de la capitalidad de un Registry, en conformidad h lo prescrito on el articulo anterior, el President de la Audiencia dictarh las 6rdenes oportunas para que desde luego se Ileve i effect, procurando que tengan el debido cumplimiento en la parte correspondent, y con las modificaciones que el caso exija, las reglas que se expresan en los articulos 6.0, 7.0 y 8.0 de este reglamento.
Art. 4? R.-Trocederd la traslaci6n provisional de las oficinas cuando los Registradores, por eircunstancias extraordinarias 6 por hallarse ocupada 6 amenazada la poblaci6n por enemigos, no pudieren deseinpefiar materialmente sus functions, 6 para ejercerlas tuviesen que reconocer necesariamente como legitimos actos 6 documents autorizados por aqu6llos.
Fuera de estos casos, los Registradores no estarhn obligados A salir del lugar de la residence de su oficina, y seran acreedores A recompense si, continuando en el ejercicio de su cargo y limitAndose A 61, procurasen la conservaci6n y custodial de los libros y docurnentos del Registro. Esta recompense serk considered como un m6rito especial, d los of ectos de la regla I.a del art. 303 de la ley.
Art. 5? R.-Los Registradores que se encuentren en los casos h que se refiere el articulo anterior, solicitarkn la traslaci6n de la oficina por medio de oficio que dirigirdn h la Autoridad judicial delegada de antemano para la inspecci6n del Registro, A fin de quo la misma designed el pueblo 6 lu.-ar admire deba trasladarse. Dicha Autoridad lo pondrA inmediatamente en conocimiento del Presidente do la Audiencia, indicando al propio tempo el lugar que crea mds seguro, A fin de que dicho Presidento resuelva lo que proceed. Si la urgencia del caso lo exigiese, podrd la autoridad delegada designer por si misma el punto A que deban trasladarse las oficinas, k reserve de dar cuenta de ello al President.
Se procurarh que las oficinas no salgan del territorio comprendido dentro de la circunscripci6n del Registro; si esto no puthese tener lugar y hubiese do verificarse la traslaci6n h punto de different territorio, serd indispensable la autorizaci6n del Presi dente de la Audiencia.
Art. 6? R.-Acordada la traslaci6n provisional de un Registro, se pondrA en conocimiento del Presidente de la Repfiblica y

(5) En la regla tercera, entre las autoridades que debian ser oidas, mencionaba al Gobernador general. Es excusado explicar el porqu6 de la supresi6n. Existia, adernfis, otra regla, la cuarta, ordenando que se oyera al Consejo de Estado; la hemos suprimido torque en Cuba no existed ese cuerpo consultive, ni ninguno que ejerza las functions que 1 61 estaban encomendadas en el regimen espa-fiol.








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del Gobernador de la respective provincial (6) y se anunciark en los peri,6dieos officials, indichndose el dia en que ha quedado instalado yabierto al pfiblico en el lug-ar A que ha sido trasladado.
Art. 7? R.-La traslaci6n se verificark siempre ft costa y bajo la responsabilidad del Registrador, el cual podrA, si lo creyere indispensable, impetrar el auxilio de las Autoridades para la debida custodial de los libros y documents del Registro.
Observark, ademAs, las reglas siguientes:
Primer. Al cerrar el Registro el dia anterior inmediato al en que*comience A verificarse la traslaci6n de la oficina, extenderh el Registrador la diligencia de cierre en la forma debida, afiadiendo antes de la fecha las siguientes palabras: Y no volverd 6 abrirse este Diario hasta que se haya verificado la traslaci6n de la oficina al pueblo de ...... en el que continued establecide, provisionalinente este Registro, seg tn providence del .....
Segunda. Instalado el Registro con su oficina en su nueva residence, lo pondr6 en conocimiento de la Autoridad designada para ejercer la delegaci6n, la cual practicarfi, lo mAs pronto que sea possible, una vista extraordinary, que tendrk por Anico objeto inventariar sumariamente todos los libros y legajos de que se componga el Registro, h fin de hacer co-star en todo tempo el nfimero y estado de los mismos despu6s de la traslaci6n, pudiendo, para la mayor brevedad, referirse h la filtima vista 6 inventario, si de 6ste results el verdadero estado de la oficina.
Tercera. Terminada la vista, el Delegado sefialarA el dia en que debe abrirse de nuevo el Registro, mandando al mismo tempo que se anuncie con la mayor publicidad y con la debida anticipaci6n.
Cuarta. Si results haberse extraviado algfin libro 6 documento, el Delegado procederh A lo que haya lugar con arreglo A, derecho, teniendo presented lo dispuesto en el titulo 15 de la ley. De todos modos, y cualquiera que sea el resultado, se darA conocimiento al Presidente de la Audiencia.
Art. 8? R.-Al acordar el Presidente de la Audiencia la traslaci6n provisional de un Registro, designarA, con arreglo A lo prevenido en los articulos 269 de la ley y 309 de este reglamento, la autoridad judicial que haya de ejercer la delegaci6n de dicha oficina.
Art. 9? R.-Tan luego como des'aparezean las circunstancias extraordinarias que motivaron la traslaci6n provisional, deberi el Registrador ponerlo en conocimiento del Presidente de la Andiencia por conduct del Delegado, A fin de que dicha Autoridad

(6) El texto decia del "Gobernador General" y en un pfixrafo final, que hemos suprimido, ordenaba quo se diera cuenta al Ministro de Ultramar. La modificaci6n, en este caso, refundiendo ambos precepts en uno y sustituyendo el nombre do aquellas autGridades por el del Presidente de la Repfiblica, la creemos natural, dado el carActer de Jefe del Poder Ejecutivo que 6ste tiene, y que aqu6llos tenian por delegaei6n, quo sin duda se tuvo en cuenta pars, dietary el precepts. Esta eumienda estA hoy justificada legalmente por el articulo 25 de la Ley OrgAnica del Poder Ejecutivo.








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le faculty para restituirse al pueblo de la cabeza del Registro. Si el Presidente estimate que habian desaparecido aquellas circunstancias, le autorizarA para ello; debiendo observers las mismas reglas prescriptas anteriormente para la traslaci6n, con las variaciones que en log asientos del Diario motive la reinstalaci6n.
Art. 10 R.-Se consideration feriados, y durante ellos no correrhn log t6rminos fatales establecidos para las operations del Registry, log dias eomprendidos desde el siguiente al en que se extendi6 la diligencia de cierre prevenida en el art. 7.0, hasta el en que en virtue de acuerdo del Delegado se abra de nuevo el Registro en el pueblo h que hubiere sido trasladado.
Art. 11 R.-Cuando por alterarse la circunscripci6n territorial de un Registro se haya de agregar h 61 un nuevo pueblo 6 partido rural, el Presidente de la Repfiblica sefialari el dia desde el cual deberAn presentarse A dicho Registro log documents relativos i fineas situadas en el pueblo 6 partido agregado, publichndose con la convenience anticipaci6n en log peri6dicos officials. (1)
Para Ilevar A effect la agregaci6n indicada, se observarhn las reglas consignadas en los articulos siguientes.
Art. 12 R.-El Registrador del partido A que perteneciere el pueblo segregado, entregarA log libros, documents y demhs antecedents correspondents al mismo despu6s de cerrados log primers en la forma que se dirh, y previa la formaci6n de un inventario que express:
El nfimero y clase de log libros que se entreguen.
Copia literal de la diligencia de cierre.
El nfimero y clase de log demAs documents y antecedents que asimismo se entreguen.
La f echa de la entrega.
Este inventario se extender por duplicado, firmarAn en ambos ejemplares el Registrador y el Juez de primer instancia, y quedarh uno de ellos en el Registro del pueblo segregado, remiti6ndose el otro, con log libros y papeles de su reference, al Registrador del partido A que se incorpore dicho pueblo.
Art. 13 R.-Entre log documents h que se refiere el articulo anterior se comprenderfin log mandamientos de anotaci6n preventiva y las copies de las escrituras de cancelaci6n. Todos deberhn remitirse al Registrador del partido A que se agrega el pueblo, si se refieren exclusivamente A fincas situadas en su. t6rmino municipal. En otro caso continuarfin archivados en el primitive Registry.
Asimismo se comprenderAn log indices references A log libros que se trasladen, si no contuvieren asientos relatives A otros libros que deban permanecer formando parte del antiguo Registro.

(7) El original decia "GoberDador General". La susfituci611 hecha no s6lo es 16gica, si-no que la abona la prictica seguida en estos casos al crearse los Registros de Guantinaino, Mor6n y otros, despu6s de existir la Repilblica. Wase el final de la nota 8.








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Si dichos indices contuvieren datos relatives A otros pueblos, el Registrador los conservari en su oficina; pero sacarh de los moderns de fincas rfisticas y urbanas los datos correspondientes al pueblo segregado y los remitirh con los libros al Registro i que se agrega, el cual, en vista de ellos, harA las correspondientes adiciones en los indices de fincas de su Registro.
Este filtimo funcionario adicionari tambi6n los de personas, tomando de los libros modernos los datos que sean necesarios.
En igual forma adicionarA los indices antiguos, vali6ndose para ello de los mismos libros 6 de las relaciones 6 extracts de inscripciones antiguas que en su lugar se le remitan.
Art. 14 R.-El cierre de los libros correspondents al pueblo segregado se verificarh el dia que sefiale el Presidente de la Audiencia; y si no pudiese terminarse, se babilitarfin las horas necesarias del mismo dia y do los siguientes, aunque sean feriados.
Desde el dia sefialado para practical dicha diligencia no se harh en los libros do dicho pueblo ninguna operaci6n, ni se admitird ningfin documents que se presented A inscripei6n reference al mismo pueblo, y en su lugar se presentarAn en el Registro de que en lo sucesivo ha de former parte.
Los documents que, presentados anteriormente, se hallaren pendientes de despacho en dicho dia, serhn entregados al Registrador de este filtimo partido, para que proceed conform h la ley y este reglamento.
A ellos acompafiarh el Registrador h que perteneci6 el pueblo segregado copia literal y certificada de todos los asientos del Diario, relatives A documents presentados en los treinta dias fitiles anteriores al de la diligencia de cierre, que tengan por objeto fincas situadas en el referido t6rmino municipal.
Art. 15 R.-La diligencia de cierre se practicard con asistencia del Juez, Registrador y representative del Ministerio fiscal, extendiendo 6stos dos filtimos al dorso de la portada de cada libro una certificaci6n en que conste:
Primero. El nfimero total de folios que contenga, el libro y su estado de conservaci6n.
Segundo. El nfimero de folios escritos y el de los totalmente blanco.
Tercero. El n6mero de folios que hubiese con claros entre unos y otros asientos, con manchas, tachaduras, raspaduras 6 interlineados, 6 expresi6n de no hallarse ninguno con dichas circunstancias.
Cuarto. El nfimero de fincas inscriptas y el do los asientos relatives A cada una de ellas, expresando el total de asientos de cada tomo, entendi6ndose tambi6n para este s6lo effect por asiento las notas marginales y de reference extendidas en las hojas correspondents A cada finca.
El Juez examinarh la certificaci6n; y si la hallare conform pondrA el Visto bueno, con su firma y rfibrica.
Art. 16 R.-Terminado el cierre y el inventario, darA aviso








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inmediatamente el Delegado, al Presidente de la. Audiencia, y 6sto al Presidente de la Repfiblica. (11) y lo pondri en conocimiento del Registrador del partido k que se agrega el pueblo, para que, por si 6 por medio de su. sustituto 6 de algfin Oficial del Registry, recoja dichos libros y documents despu6s de hallarlos conforms con el contenido del inventario, dando el oportuno recibo, que firmarA al pie del dupheado del mismo. La entrega se hari A presencia del Delegado ante quien harh dicho Registrador, 6 el que le represented, las manifestaciones oportunas sobre las diferencias que advirtiere entre el resultado de los libros y documentos que se le entregan y el contenido del inventario.
Art. 17 R-E I Registrador del Distrito al que se agregue el nuevo pueblo deberA recover los libros, documents y antecedentes relatives al pueblo incorporado, dentro del t6rmino mhs brevu possible, sin quo nunca exceda de los quince dias siguientes al en que rec1bi6 el aviso de hallarse terminado el inventario, que podrAn piorrogarse mediate justa causa por el Presidente de la Audiencia respective.
Si transcurriose dicho t6rmino sin verificarlo, el otro Registrador los ontregar al Delegado, el cual los remitiri, tomando las conveniences precauciones, al Delegado del Registro h que se incorpora el pueblo, para quo 6sto haga la entrega al Registrador; todo A caenta y riesgo de 6ste filtimo, y sin perjuicio de la responsabilidad on que pueda incurrir por su. negligencia, y do la correcci6n A quo se haya hocho acreedor, que le impondrd el Presidento de la Audiencia.
Art. 18 R.-Inmediatamento quo el Re.-istrador tenga en su poder los libros, documents y antecedontes del pueblo, lo pondrh, en conocimiento del Presidento de la Audiencia, manifestando, ademAs, ol tiernpo que necesitare para adicionar los indices. Si, por no teiier terminados los indices 6 por no haber recibido libros, no pudiuse inscribir definitivamente dentro del plazo sefialado en el art. 56 de este reglamento, procederA con arreglo al art. 42, ni m. 9.0, de la ley.
Art. 19 R.-La numeraci6n general y correlative que tenian los libros correspondents al pueblo segregado en el antiguo Registro, ser sustituida por la que les correspond en el nuevo Registro, llevando el primer de aquellos libros el n6mero siguiente al del filtimamente abierto on esta oficina, conservando la numeraci6n especial correlative del t6rmino municipal.
Art. 20 R-Se rectificarA la portada de los libros del Registro de la propiedad pertenecientes al nuevo pueblo, afiadiendo sobre la cabeza, al principio do ella: Registro de la Propiedad

(8) El origiDal decia "Ministerio de Ultramar". Ungase en cuenta que harems esta misma sustituci6n, sin llamar la atenci6n respect de ella, !n todos aquellos casos quo no merezean alguna observaci6n especial, torque a ello nos autoriza el articulo 25 de la Ley Orgdnica del Poder Ejeeutivo, .segfin el cual, s e traDsfieren al Presidente de la Rep6blica las facultades que las leyes espaRolas atribuian al Mijaistro de Ultramar y al Gobernador General do la Isla.








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de .... (el nuevo) antes de .... y despu6s de Ia filtima linea de Ia actual portada: Tomo ..... del Registro de la propiedad de .... (el nuevo).
Art. 21 R.-Los recursos gubernativos contra Ia suspension 6 denegaci6n de inscripci6n hecha por el antiguo Registrador en documents relatives al pueblo segregado, se presentarAn al Delegado del nuevo Registro, y al mismo se remitirAn los que se hallaren pendientes.
Art. 22 R.-Cuando Ia causa que haya motivado Ia segregaci6n de un pueblo se funde en Ia supresi6n de su Ayuntamiento, para incorporarla i otro perteneciente h distinct Registro, los libros correspondents al Ayuntamiento suprimido continuarAn llevfindose en Ia misma forma que antes, considerAndose como una nueva secci6n del t6rmino municipal h que se incorpora.
La disposici6n del phrrafo anterior serii applicable al caso en que Ia segregaci6n tenga lugar h un Ayuntamiento situado en la misma circunscripci6n territorial del Registro.
Art.'23 R.-Si en un mismo titulo se enajenaren 6 gravaren bienes situados en territorio perteneciente d different Registros, se inscribirAn aqu6llos en el Registro correspondent, surtiendo effect Ia inscripci6n desde Ia fecha de Ia presentaci6n del titulo en cuanto h los bienes A que Ia misma se refiera. Si alguna finca radicare en territorio perteneciente A dos 6 mis Registros, se hard la inscripci6n en todos ellos, incluyendo en cada uno tan s6lo Ia parte de Ia misma finca que en 61 estuviere situada.

Art. 2.0 L.-En los Registros expresados en el articulo anterior se inscribirAn:
1.0 Los titulos traslativos 6 declarations del dominio de los inmuebles 6 de los derechos resales impuestos sobre los mismos.
2.' Los titulos en que se constituyan, reconozcan, modifiquen 6 -extingan derechos de usufructo, Uso, habitaci6n, enfit6usis, hipotecas, censos, servidumbres y otros cualesquiera resales.
3.0 Los actos 6 contracts en cuya virtue se adjudiquen A alguno bienes inmuebles 6 derechos resales, aunque sea con Ia obligaci6n de transmitirlos A otro,
6 de inverter su imported en objets determinados.
4.0 Las ejecutorias en que se declare Ia ineapacidad legal para administrator, 6 Ia presunci6n de muerte de personas ausentes, se imponga Ia pena de interdicei6n 6 cualquiera otra por Ia que se modifique Ia capacidad civil de las personas en cuanto A Ia. libre disposici'n de sus bienes.








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5.0 Los contracts de arrendamiento de bienes inmuebles por un period que exceda de seis afios, los en que se hayan anticipado las rentals de tres 6 mds afios, 6 cuando, sin tener ninguna de estas condiciones, hubiere convenio express de las parties para que se inscriban.
6.0 Los titulos de adquisici6n de los bienes inmuebles y derechos resales que posean 6 administren el Estado 6 las Corporaciones civiles 6 eclesidsticas, con sujeci6n 6 lo establecido en las leyes 6 reglamentos.

Art. 24 R.-Ser6n inscribibles todos los bienes inmuebles y los derechos resales constituidos sobre los mismos, sin distinci6n alguna, ya pertenezean h particulars, al Estado, A la provincial, al Municipio 6 A Corporaciones civiles 6 eclesihsticas.
Art. 25 R.-Se exceptfian de la inscripci6n ordenada en el articulo 2.0 de la ley:
Primero. Los bienes que pertenecen tan s6lo al dominion eminent del Estado, y cuyo uso es de todos, como las riberas del mar, las islas, los rios y sus mhrgenes, las carreteras y caminos de todas classes, con exclusion de los de hierro; las calls, plazas, passes pfiblicos y ejidos de los pueblos, siempre que no sean terrenos de aprovechamiento coffin de los vecinos; las murallas de las ciudades y plazas, los puertos y radas y cualesquiera otros. bienes anAlogos, mientras sean de uso coffin y general, y salvo las servidumbres establecidas por las leyes en las riberas del mar y en las mArgenes de los rios navegables. (9)
Segundo. Los temples pfiblicos destinados al culto cat6lico.
Art. 26 R.-Si alguno de los bienes comprendidos en el articulo anterior, 6 una de sus parties, cambiaren de destiny, entrando en el dominion privado del Estado, de las provincial, de los pueblos 6 de los establecimientos p6blicos, se IlevarA 6 effect

(9) Articulo 339 del C6digo Civil: "Son bienes de dominion pfiblico: 1.* Los destinados al uso p6blico, como los casinos, canales, rios, torrentes, puertos y puentes construidos por el Estado, las riberas, playas, radas y otros andlogos. 2.1 Los que pertenecen privativamente al Estado, sin ser de uso coffin, y estAn destinados A alg6n servicio pfiblieo 6 al foment de la riqueza national, como las murallas, fortalezas y demAs obras de defense del territorio, y las minas, mientras no s e otorgue su concesi6n".
Articulo 340: "Todos los deirIs bienes pertenecientes al Estado, en que no concurran las circunstancias enumeradas en el articulo anterior, tieuen el marketer de propiedad privada ".
Articulo 344: "Son bienes de uso pfiblico, en las provincial y los pueblos, los casinos provincials y los vecinales, las plazas, calls, fuentes y aguas p6blicas, los passes y las obras pfiblicas de servicio general, costeadas por los mismos pueblos 6 provincial. Todos los devils bienes quounos y otras posean, son patrimoniales y se regirAn por las disposiciones- doeste C6digo, salvo lo dispuesto en leyes especial es.








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su. inscripei6n, desde luego, si hubiesen de continual amortizados, y con arreglo i los articulos 42 y siguientes, si deben enajenarse. (110)
Art. 27 R.-Conforme A lo dispuesto en los pArrafos primer, segundo y tercero del art. 2.0 de la ley, no s6lo deberAn inscribirse los titulos on que se constituyan, reconozean, transmitan, modifiquen 6 extingan el dominion 6 los derechos resales que en dichos phrrafos se mencionan, sino cualosquiera otros relatives A derechos de la misma indole, como adqi--Lisiciones de fincas pertenecientes h la mitad reservable do los mayoraz-os, concessions definitivas de miDas, casinos de hierro, (11) obras pfiblicas, aguas, pastors y otros semejantes, ad.judicaciones en pago do deudas procedentes do coDcurso de acreedores 6 juicio de quiebra, concessions do tierras realen-as, el derecho do anticresis, el de retraer las fines vendidas con pacto de retro, (12 ) 6 bien cualquier acto 6 contract legitimo que, sin tener nombre propio en dereello, modifiquo desdo luego 6 en lo future ahruna, de las facultades del dominion sobre bienes inmuebles 6 derechos resales.
Art. 28 R-La obligaci6n do transmitir h otro el dominion de cualquier inmueble 6 derecho real, 6 do constituir sobro uno fi otro alg n derecho de ]a misina indole, no estarA sujeta i inscripci6n. Tampoco lo estarA la obligac]6n de colebrar en lo future cualquiera do los contracts comprendidos en los articulos anteriores, h meno- que on uno f-t otro caso sea garantida dicha obligaci6n personal por medio do otra real.
Art, 29 R-Las sentences ejecutorias que debon inscribirse conform A lo dispuesto en el pdrrafo cuarto del art. 2.0 de la ley, no son tan s6lo las qi-w expresamente declared la incapacidad de alguna persoDa para administrator sus bienes, 6 modifiquen con igual expresi6n su capacidad civil on cuanto A la libre disposici6n de su caudal, sino tambi6n todas aquellas que produzean legalmente una f-L otra incapacidad, aunque no la doclaren de un

(10) Articulo 341 del C6digo Civil: I'Los bienes do dominio p6blico (y, per consiguiente, los de use pfiblico en las provincial y municipios) cuando dejen de estar destinados al uso general 6 A, las necesidades de la defense del territorio, pasan A fOTmar parte de los bienes de la propiedad del Estado (6 adquieren el earActer de patrimoniales de las provincial 6 do Jos pueblos)."
(11) Respecto de casinos de hierro, v6ase la adici6n al titulo II y la nota 30.
(12) El "pacto de retro", deriominado retract conventional en el articulo 1,507 del C6digo Civil, fu6 expresamente suprimido por la Orden military n6mero 191, de 20 de Agosto de 1901, publicada el 21, la cual dispuso que los Notaries no otorgaran ninguna escritura de compraventa en la cual el vendedor se reservara el dereeho de recuperar la cosa, vendida, reembolsando al comprador el precio que hubiese recibido A otro que en el contrato se fije; sin perjuicio de los contracts do compraventa celebrados con ese pacto antes del dia en que dicha Orden comenz6 6, regir, (9 de Septiembre de 1901), los cuales se regirian por las leyes entonces vigentes y que les fueran applicable.








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modo terminate, como las providencias que contengan la declaraci6n de quiebra 6 el concurs de acreedores. (13)
Art. 30 R.-Lo dispuesto en el phrrafo quinto del art. 2.0 de la ley respect h la inscripei6n de los contracts de arrendamiento serA tambi6n applicable A los de subarriendo, subrogaciones, cesiones y retrocesiones de arrendamiento, siempre que tengan las circunstancias expresadas en dicho pirrafo; pero debiendo hacerse en tales casos, no una inscripei6n nueva, sino un asiento de nota marginal A la inscripei6n que ya estuviese hecha del arrendamiento primitive.
Art. 31 R.-Los bienes inmuebles y los derechos resales que poseen 6 administran el Estado y las Corporaciones civiles se ins,-ribirdn desde luego en los Registros de la propiedad de los partidos en que radiquen.
Art. 32 R.-Por los centers officials de que dependan las Corporaciones, las oficinas 6 las personas que disfruten, 6 A cuyo cargo est6n los bienes expresados en el articulo anterior, se comunicarAn k las mismas las 6rdenes oportuDas, A fin de que reclamen las inscripciones correspondents, y se les facilitarAn los documentos y noticias que para ello sean necesarios.
Art. 33 R.-Siempre que exist titulo escrito de la propiedad del Estado 6 de la Corporaci6n en los bienes que deben sei inscriptos con arreglo al art. 31, se presentardn en el Registro respective y se exigirA en su virtue una inscripci6n de dominion A favor del que resulted duefio, la cual deberd verificarse, si fuere procedente, con sujeci6n 4 las reglas establecidas para las inscripciones de los particulars.
Art. 34 R.-Cuando no exist titulo escrito de la propiedad de dichos bienes, se pedirA una inscripci6n de posesi6n, la cual se verificard d favor del Estado, si 6ste los poseyere como propios, 6 A favor de la Corporaci6n que actualmente los poseyere 6 los hubiere poseido hasta que la Administraci6n los tom6 bajo su custodial.
Art. 35 R.-Tanto en la inscripci6n de dominion como en la de posesi6n, se hard siempre co-star la procedencia inmediata y el estado actual de la posesi6n de los bienes inscriptos.
Art. 36 R.-Para Ilevar A effect la inscripci6n de posesi6n, el Jefe de la dependencia d cuyo cargo est6 la administration 6 custodial de las fincas que hayan de inscribirse, siempre que por su cargo ejerza autoridad pfiblica 6 tenga facultad de certificar,

(13) El articulo 1,171 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ordena que en el mismo auto en que se haga la declaraei6n de coneurso se dispondr& el embargo y dep6sito de todos los bienes del coneursado, y el 1,173, en su regla tereera, previene que los bienes inmuebles se pondrAn bajo la administraci6n del depositario, tomAndose anotaci6n preventive del embargo en los respectivos registers de la Propiedad. Respect A las quiebras, son de aplieaci6n esos precepts en virtud del articulo 1,317 de la citada ley, per no existir en ella, ni en el C6digo de Comercio, ninguno que disponga coneretamente, respect de estos juicios, lo que aqu6lla dispose en cuanto A los de coneurso.








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expedirh por duplicado una certificacio'n en que, refiri6ndose A los inventarios 6 A los documents officials que obren en su poder, haga co-star: (Wase el final de la nota 21).
Primero. La naturaleza, situaci6n, media superficial, linderos, denominaci6n y cargas resales de las fincas 6 derechos que se trate de inscribir.
Segundo. La species legal, valor, conditions y cargas del derecho real de que se trate, y la Daturaleza, situaci6n, linderos y nombre de la finca sobre la cual estuviere aqu6l impuesto.
Tercero. El nombre de la persona 6 corporaci6n de quien se hubiere adquirido el inmueble 6,derecho, cuando constare.
Cuarto. El tempo que Ileve de posesi6n el Estado, provincia, pueblo 6 establecimiento, si pudiera fijarse con exactitude 6 aproximadamente.
Quinto. El servicio pfiblico fi objeto h que estuviere destinada la finca.
Si no pudiera hacerse co-star alguna de estas circunstancias, se expresarh asi en la certificaci6n, mencionando las que scan.
Estas certificaciones se extenderdn, quedando su minute rubricada -en el expedience respective. (14)
Art. 37 R.-Cuando el funcionario A cuyo cargo estuviere la administration de los bienes no ejerza autoridad pfiblica, ni tenga facultad para certificar, se expedird la certificaci6n A quie se refiere el articulo anterior por el mks inmediato de sus superiores jerhrquicos que pueda hacerlo, tomando para ello los datos y noticias officials que sean indispensable.
Art. 38 R.-Los dos ejemplares de la certificaci6n expresada en el art. 36 se remitirAn, desde luego, al Registrador correspondiente, por el funcionario que la expida, solicitando la inscripci6n de posesi6n que proceed.
Art. 39 R.-Si el Registrador advirtiere en la certificaci6n la falta de algihn requisite indispensable para la inscripei6n, segfin el art. 36. devolverh ambos ejemplares, advirtiendo dicha falta despu6s de extender el asiento de presentaci6n y sin tomar anotaci6n preventive. En este caso se extenderAn nuevas certificacioDes en que se subsane la falta advertida 6 se haga co-star la insuficiencia de los datos necesarios para subsanarla.
Art. 40 R.-Verificada la inscripci6n de dominion, devolverAn los Registradores los titulos para ella presentados ft las oficinas 6 funcionarios de que procedan. Cuando se inscriba la posesi6n, conservarhn los Registradores en su poder uno de los dos ejemplares de la certificaci6n, y devolverAn el otro con la nota correspondent de Registrado, etc.
(14) En este phrrafo so disponia quo la certificaci6n se extendiera en papel :de Gficio. Suprimimos este preeepto, como lo suprimixemos en todos los luga-res en que se ordered el uso, del papel sellado, especial, torque 6ste no existed en Cuba A partir do la intervenei6n military de los Estados Unidos, que, segfin nuncio de la Secretaria de Hacienda fecha 10 do Junio do 1899 derog6 la ley del Timbre, que regulaba el uso de -dicha clase de papel, sin quo con posterioridad haya sido restablecido en ninguna forma.








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Art. 41 R.-En la misma forma se inseribirAn los bienes que posea el clero, 6 se le devuelvan y deban permanence en su poder amortizados; pero las certificaciones de posesi6n que para ello fueren necesarias se expedirAn por el Diocesano.
Art. 42 R.-Los bienes inmuebles 6 derechos resales que poseen 6 administran el Estado 6 las Corporaciones civiles 6 eclesiAsticas, y deban enajenarse con arreglo A las disposiciones vigentes, no se inscribirAn en los Registros de la propiedad hasta que Ilegue el caso de su venta 6 redenci6n i favor de los particulares.
Art. 43 R.-Cuando haya de ponerse en veDta alguno de los bienes 6 de redimirse alguno de los derechos comprendidos en el articulo anterior, el Administrador de Hacienda buscarA y unirb, al expedience de venta 6 redenci6n los titulos de dominion de dichos bienes.
Si no existieron 6 no pudieren ser hallados dichos titulos, se harh esto co-star en el referido expedience y se expedirh por el mismo Administrador la certiflcaci6n duplicada A que se refiere el art. 36, pidi6ndose y extendi6ndose en virtue de ella una inscripci6n de posesi6n antes del dia sefialado para el remote, 6 antes de otorgarse la redenci6n, si se tratare de algfin derecho real y procedi6ndose en todo caso del modo dispuesto en los anteriores articulos.
Art. 44 R.-Al otorgarse la escritura de venta 6 redenci6n se entregarAn al comprador 6 redimente los titulos de propiedad, si los hubiere, 6 el duplicado de la certificaci6n de posesi6n, que en otro caso deberi haber devuelto al Registrador, segdn lo prevenido en el art. 40.
Art. 45 R.-Los que desde el dia en que empez6 h regir la ley Hipotecaria (11) hayan adquirido del Estado bienes desamortizados, 6 redimido census, tendrfin derecho i exigir los titulos de los mismos, 6, en su defecto, la certificaci6n de posesi6n expresada en el art. 36, con la nota del Registrador de haberse verificado la inscripei6n correspondent.
Para este effect, los Administradores de Hacienda mandarAn inscribir desde luego todos los bienes que se fallen en este caso, remitiendo los titulos de dominion, si los hubiere, 6 las certificaciones de posesi6n.
Art. 46 R.-Los compradores de bienes desamortizados y los redimentes de census tambi6n desamortizados que adquirieron su derecho antes del dia en que empez6 h regir la ley Hipotecaria, podrdn inscribirlo fi su favor, presentando tan s6lo, la escritura de venta 6 redenci6n, ya sea 6sta de fecha anterior, ya posterior A dicho dia. (Wase la notaanterior).
(15) La ley hipoteearia anterior A la vigente, que fu6 la primers que, se promulg6 en Cuba, empez6 A regir en primer de Mayo de 1880, segdn Be dispuso por R. D. de 19 de Diciembre de 1879, que ampli6 hasta, dicho dia la fecha, de primer de Enero del dicho aflo de 1880 en quedebia empezax 6, regir, segfin el R. D. de promulgaci6n de 16 de Mayo de 1879.








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Art. 47 R.-Cuando el Estado 6 las Corporaciones civiles adquieran algfin inmueble 6 derecho real, los Gobernadores de las provincial 6 el Jefe central del ramo, bajo cuya dependencia ha de administrators 6 poseerse, cuidarAn de que se recojan los titulos de propiedad, si los hubiere, y de que en todo caso se verifique la inscripci6n que sea possible, bien de dominion 6 bien de mera posesi6n.
Art. 48 R.-Las Autoridades que gubernativamente decreten la adjudicaci6n i la Hacienda de bienes inmuebles 6 derechos resales en pago de deudas, procurarhn su inscripci6n de dominion i favor del Estado, disponiendo que para ello se presented al Registrador una certificaci6n comprensiva de la providence y de las demhs circunstancias necesarias para las inscripciones, seg6n el art. 9.0 de la ley.
Art. 49 R.-Si en los casos de los dos anteriores articulos no apareciese inscripto el inmueble 6 derecho 4 favor del deudor 6 cedente, y ademks no existiere 6 no fuere habido el titulo de adquisici6n del mismo, la Administraci6n expedirA la certificaci6n expresada en el art. 36, con reference al expedience de embargo 6 adjudicaci6n que se hubiere seguido, y con ella pedirh al Registrador que extienda la certificaci6n que debe preceded h la inscripci6n 6 anotaci6n A favor del Estado.

Art. 3.0 L.-Para one puedan ser inscriptos los titulos expresados en el articulo anterior, deberin estar consignados en escritura p-dblica, ejecutoria 6 documents aut6utico, expedido por Autoridad judicial, 6 por el Gobierno o' sus agents en la forma que prescriban los reglanientos. (11)
No obstante lo dispuesto en el pdrrafo anterior, los que tengan 6 su favor inscripto el dominion 6 la posesi6n de derechos resales, cuyo valor individual no exceda de 300 pesos, podrdn enajenarlos 6 gravarlos, compareciendo con el adquirente y dos testigos ante el Notario respective. La matrix del contract contendr necesariamente la descripei6n del inmueble y la expresi6n de cargas o gravamenes, si los tuviere, los nombres y apellidos, estado, prof esi6n y vecindad del transmitente y del adquirente, y el precio de la enajenaci6n.
El original del contract que se extenderA, habrA de incluirse en el protocol del Notario autorizante.
(16) Por R. 0. de 19 de Agosto de 1893, se comunie6 6, Cuba ht Tnstrucei6n general sobro la manera de redactar documents pfiblicos sujetos i Registry, aprobada por R. 0. fecha 13 del mismo mes y quo incluimos en esta obra corno 4Rornplemento necesario de la misma.







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La copia serd la que se presentara para su inscripci6n en el Registro de la propiedad, habiendo de servir de titulo al adquirente. (17)
Las particiones de herencias que no excedan de 2,500 pesos podrdn formalizarse concurriendo todos los participles 'a la herencia, o' sus representatives, ante el Notario, el cual extended un acta en que consten las circunstancias descriptivas de las fincas, su adjudicaci6n d cada interesado, los pacts y limitaciones con que se hubieren hecho y los demAs requisites necesarios references 6 la personalidad de las parties, para que dicha acta pueda ser inscripta. El -expresado documents deberd firmarse por todos los interesados 6 por dos testigos rogados al effect. Si aIguno de los interesados no supiere 6 no pudiere firmer, lo hard d su nombre cualquiera de los testigos, cuya circunstancia se hard coDstar en el acta por el Notario. Si el Notario no conociese 6 los interesados, exigirA dos testigos de conocimiento, que podrdn ser los mismos que concurran al otorgamiento del acta.
El duplicado de dicha acta, que se expedird a' cada uno de los interesados, les servird de titulo para la inscripei6n, archivdndose el original en el protocolo del Notario.
Cuando se necesite, con arreglo A las leyes, la aprobaci6n de la division y adjudicaci6n practicadas, el Notario, bajo su responsabilidad, remitira de oficio al Juzgado de primer instancia del partido el acta original, para que en su vista se Ilene aquel requisito, sin mAs trAmite que la manifestaci'n en la Secretaria del Juzgado por el t6rmino de ocho dias, devolvi6ndose tambi6n de oficio, y sin exacci6n alguna, al Notario remitente, con el auto aprobando la partici6n.
La oposici6n que se f ormulare por cualquiera de los interesados, se sustanciard ante el mismo Tribunal por los trdmites -establecidos para el juicio verbal en la ley de Enjuiciamiento civil.
Cuando para el otorgamiento del acta A que ha(17) Este articulo disponia que el original del coiatrato se extendiera en papel de oficio y la copia en papel de la filtima clase. Wase la nota 14.









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cen reference los pa'rrafos anteriores, tenga que preceder la declaraci6n de herederos, exigira el Notario A los interesados los documents necesarios para hacer aquella declaraci6n y la presencia de los testigos, que depondrdn sobre la no existence de disposici6n testamentaria. El expedience asi formado se remitirA de oficio al Juzgado de primer instancia, el cual, con audiencia del Ministerio fiscal, dictarA en su vista el auto de declaraci6n de herederos que sea procedente, previous los anuncios 6 edicts necesarios, devolvi6ndolo original al Notario remitente, quien lo archivar6, conform queda dicho, en su respective protocol.
Por la tramitaci6ndel expedience de declaraci6n antedicha, se cobrardn 7 pesos 50 centavos de honorarios; por la extension del acta en que se haga co-star la partici6n, 5 pesos, si el total de la herencia no excede de 1,000; si excediendo de 1,000 no Ilegara a' 1,500, 7 pesos 50 centavos; de 1,500 A 2,500, 10 pesos; por los duplicados que se deba expedir 6 cada interesado se cobrarAn 25 centavos por eada folio. (")

Art. 50 R.-Se entenderA por titulo, para todos los effects de la inscripci6n, el documents pfiblico y fehaciente, (19) en(18) Este articulo terminaba con un pkrrafo que decia asi: "El papel que habrA de emplearse, tanto, en los originals como en las copies de los expedients A que anteriormente se hace reference, serb el del timbre de la Altima clase". Wase la nota 14.
(19) Articulo 1,216 del C6digo Civil: "Son documents pfiblicos los autorizados por un Notario 6 empleado pdblico competence, con las solemnidades requeridas por la ley".
Articulo 1,217 idem: "Los documents en que intervenga Notario pfiblico se regirkn por la legislaci6n Notarial".
Articulo 17 de la ley del Notariado: "Es primers, copia el traslado de la escritura matrix que tiene derecho A obtener por primers, vez ca-da uno de los otorgantes 1 1.
Articulo 18 idem: "No podrAn expedirse segundas 6 posteriors copies de la escritura matrix sino en virtue de mandate judicial y con citaci6n de los interesados 6 del Ministerio fiscal, cuando se ignored 6stos 6 est6n ansentes del pueblo en que -est6 la Notaria. Seri innecesaria dicha citaci6n on los actos unilaterales y aun en los deinfis, cuando, pidan la copia todos los interesados".
Articulo 69 del ReglameDto del Notariado: "Las pi-imeras co-pias se expedirAn siempre expresando el carieter de tales. Pueden expedirse dos 6 mds primers copies; pero cada interesado fl otorgante no podrd reclamar del Notario mAs que una".
Conform A los articulos 70 y 72 del Reglamento antes citado, en las primers copies ha de expresarse en la eldusula de suscripci6n la persona pars. quien se expida; lo mismo en las segundas, expresando, adenifis, el










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tre vivos 6 por causa de muerte, (11) en que funde su derecho sobre el inmueble 6 derecho real la persona A cuyo favor deba hacerse la inscripei6n misma.
Cuando dicha persona tuviere mks de un titulo, bien torque, siendo heredero 6 legatario, funde su derecho en un testament y en una partici6n, bien torque, poseyendo bienes que le hayau sido disputados, est6 mantenido en su propiedad por transacei6n 6 sentencia ejecutoria, 6 bien por otra cualquier causa, deberfin inseribirse todos los titulos, comprendi6ndolos, siendo possible, en una misma inscripei6n.
Art. 51 R.-Se considerarAn documents aut6nticos para los effects de la ley los que, sirviendo de titulos al dominion 6 derecho real, est6n expedidos por el Gobierno 6 por Autoridad 6 funcionario competence para darlos, y deban hacer f e por si
Solos. (21)

nfimero de la vez por que se expida y la fecha del mandainiento judicial, cuando este requisite sea necesario.
Articulo 19 de la Ley del Notariado: "Los Notarios autorizarfin todos los instruments pfiblicos eon su firma y eon la rfibrica y signo que elijan alefecto ".
Por deereto de la Secretaria de Justicia, aprobado por el Gobernador Military en 28 de Abril de 1900, dej6 de ser obligatorio para Io sucesivo, el uso del signo en los Notarios.
Articulo 30 idem: "Las escrituras autorizadas por Notarios harfin fe en el territorio de la Audiencia en que residan. Para hacerla fuera de aqu6l, deberi ser legalizada ]a firma por otros dos notaries del mismo partido judicial, 6 por el visto bueno del juez de primer instancia, que pondrfi el sello del juzgado, (en el caso en que no existan los dos notaries que legalicen en el district, conform dispose el articulo 75 del Reglamento).11
Tambi6n pueden legalizar los individuals de la Junta Directiva del Colegio, el signo, firma y r6brita de los Notaxios del territorio, segfin el articulo 76 del Reglaniento.
Articulo 31, Ley del Notariado: IIS61o el Notario A cuyo cargo est6 legalmente el protocol podrA dar copies de 61".
El articulo 36 -del Reglamento previene quo se entenderfi que el protocolo estA k cargo del Notario: 1.* Cuando aqu6I ejerce la Notaria A que el protocol corresponded. V Cuando estA encargado de la Notaria por vacante, ausencia 6 imposibilidad del propietario. 3.o Cuando am el archivero del district y en dicha oficina so encuentre el protocol.
(20) El aTticulo 10 del decroto del Gobernador General de 12 de Abril de 1898, creando, en la Secci6n de los Registros y del Notariado do la Secretaria de Gracia y Justicia y Gobernaci6n, un Registro de actos 4e filtima voluntad (que hoy subsisted en la Direcci6n de los Registros de la Secretaria de Justicia) dispose que: "Los Registradores de la Propiedad harin constar brevemente en la inscripci6n de los bienes adquiridos por herencia testada 6 intestada el contenido de la certificaci6n do la Secci6n y la suspenderbn por defect subsanable, si 6sta no se insert en la escritura -6 en el auto do declaraci6n 6 aprobaci6n judicial".
(21) Este articulo so refiere A los documents no notariales, A saberA losadministrativos y judiciales. A todos 6stos comprendeel precepto del articulo 1,216 del C6digo Civil, que ordena que sean expedidos por empleado pfiblico competence, eon las solemnidades estableeidas por la ley; algo completa el concept general de este articulo el pdrrafo 4.1 del 596 do la ley de Enjuiciamiento, al disponer que los testimonies 6 certifl--aciones sean dados por el encargado del axchivo, oficina, registry. 6 protocol on que se fallen










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A los effects del phrrafo segundo y siguientes del art. 3.0 de la ley, servirh de titulo para la inscripei6n de enajenaciones 6 gravAmenes relatives h inmuebles, cuyo valor individual no exceda de 300 pesos, el que puede obtenerse en los mismos casos con relaci6n A derechos resales de que gen6ricamente se ocupa la ley; y cuando se trate de un solo heredero 6 de various que lo sean pro indiviso y no fuera possible 6 precise la partici6n en las herencias de menos de 2,500 pesos, podrA igualmente server de titulo el acta notarial obtenida en la forma que previene el repetido articulo.

Art. 4.0 L.-No se considerardn bienes inmuebles
para los effects de esta ley, las inseripciones de la
deuda pfiblica, ni las acciones de Bancos y CompaRias

Ios docurnentos, 6 por el Escribano en cuyo oficio radiquen los autos, y por el del pleito en otro caso.
En cuanto h los documents judiciales, no creemos que puedan presentarse grades dificultades para saber cuddles son aut6nticos; torque el precopto es terminate y ni las leyes procesales, ni la oxganizaci6n judicial han sufrido modificapiones substanciales. En lo administrative si puode baberlas. Los Reglamentos espaiioles euidaban de designer los funcionarlos que tenian lo que pudi6ramos Ilamar ]a fe pfiblica administrative, 6 sea la facultad de certificar, que por lo general se atribuia A los segundos jefes de las oficinas; hoy, aunque virtualmente est6n vigentes las leyes espafiolas, es lo cierto que las oficinas administrative han sufrido no pocas transformaciones, ordenadas en dispogiciones que cuidaban rnks de ]a parte orgAnica que de la functional, y en a1gunos casos serA dificil saber cuAl es ol funeionario que por la ley tiene el dereebo privativo de cortificar; sin duda en la prdetica, aplieando por analogia y supliendo con los prineipios generals, las defic ieneias de la legislaci6n administrative, hoy mks ca6tica que nunca, se habr5,n ido salvando esas dificultades, que apuntamos, con el prop6sito, muchas voces expuesto en ostos trabajos, de Ilarnar la atenci6n acorca de las deficiencies clue se observant en nuestras leyes, corno cousecuencia natural del cambio do regimen, para que se ocurra d remediarlas, evitando que la costumbre, nunca uniform y A veces poco rational, se erija en regla de conduct en material tan dolicada como la del procedirniento.
Esta nota fu6 escrita antes do promulgarse la Ley OrgAnica del Poder Ejecutivo y su complement el Reglamento para el gobierno de las Secretarias de Despaebo. La hemos leldo despn6s de publicadas esas d*sposiciones y no hemos eneontrado en ellas nada que nos oblige 6 Modifiearla,. El 6nico precepts de carficter general quo hemos eneontrado en dichas ]eyes es el -articulo 38 de la del Poder Ejocutivo, que dice asi: "Tendrhn fuerza probatoria las copies do cualquier libro, expedience, escrito, documents 6 plano perteneciente A una Secretaria, Riempre que est6n certificados por el funcionario eorrespondiente y Ileven, ademAs, el sello de la Secretaria respective. "
Decir el funcionaxio correspondiente, es expresar lo mismo quo el C6digo Civil cuardo dice el empleado pfiblico competence. tQuAn es 6ste? ASerfi el encargado del archive, oficina 6 registry, como dice la Ley de Enjuiciamiento? Pero en este case, prescindiendo del en que exist archivo y archivero, registry y registrador, 14 qui6n se repute ene-argado de ]a official 1AI Jefe del Negociado? tAl de la Secci6n? IAI Director? A todos 6stos puede comprender el precepts, S61o aceptando como, buena la prfictica que se establezea 6 rebuscando, en cada cas-o, en -las disposiciones administrative, se podrA resolver prdeticamente esta euesti6n, mientras el legislator expresamente no la resuelva de un modo general.










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mercantile, aunque sean nominations, ni la de Sociedades communes, cualquiera que sea su clase. (22)
Art. 5.0 L.-Tambi6n se inscribir6n en el Registro los documents 6 titulos expresados en el Art. 2.0, otorgados en pais extranjero que tenga fuerza en Cuba con arreglo 6 las leyes, y las ejecutorias de la clase indicada en el nfinlero 4.0 del mismo articulo, pronunciadas por Tribunales extranjeros, 6 que deba darse
curnplinliento en la Repfiblica, con arreglo 6 la Ley de Enjuiciamiento civil. (21)

Art. 52 R.-Los documents otorgados en el extranjero s6lo podrAn inseribirse despu6s de ser oficialmente traducidos por la oficina de la liaterpretaci6n de lenguas 6 por cualquier otro funcionario que para ello eW competentemente autorizado. (24)

(22) Los primers bienes que enumeraba este articulo eran los oficios pfiblicos enajenados de la Goronall, que hoy no existent en Cuba.
(23) El articulo 599 de la ley de Enjuiciamiento Civil exige, para que los documents otorgados on passes extranjoros tengan, en juicio, el mismo valor que los autorizados en Cuba, que refinan los requisites siguientes: Lo Que el asunto 6 material del acto 6 eontrato sea licito y permitido por las leyes de Cuba. 2.1 Que los otorgantes tengan aptitude y cap"idad legal para obligarse con arreglo 6, las leyes de su pais. 3.1 Que en el otorgamiento se hayan observado las forms y solemnidades establecidas en el pais donde se han verificado los acto6 6 contracts. 4.o Que el document contenga la legalizaci6n y los requisites necesarios para su autenticidad en Cuba.
,Artkulo 10 del C6digo Civil: "Los bienes muebles; estAn aujetos 6 la ley de la naci6n del propietario; los bienes inmuebles A la ley del pais on que est6n sitos. Sin embargo, las sucesiones legitimas y las testamentarias, asi respect ad orden de suceder como A la euantia de los derechos sucesorios y la validez intrinseca de sus disposiciones, se regularkn por la ley nacional de la persona de cuya sueesi6n se trate, cualesquiera que sean la naturaleza de los bienes y el pais en que se en-cuentren.
Articulo 11 idem: "Las forms y solemnida-des do los contracts, testamentos y demds instruments pfiblicos, se rigen por las leyes del pais er quo se otorguen ".-I I Cuando los actos ref oridos sean autorizados por f uncionarios diplorn4ticos 6 consulates de Cuba en el extranjero, se observar6n en su otorgamiento las solemnidades establ"idas por las leyes cubanas.No obstanto lo dispuesto en este articulo y en el anterior, las leyes prohibitivas concernientes A ]as personas, sus actos 6 sus bienes y las que tienen por objeto el orden pfiblico y las Imenas costumbres, no quedarfin sin effect por leyes 6 sentences, ni por disposiciones 6 convenciones acordadas on pais extranjero. "
Respect de ejecutorias, v6ase la nota 25, y, en canto A legalizaciones, la siguiente.
(2,4) En Cuba no hay oficina do Interpretaci6n de lenguas, ni este importante servicio estA organized oficialmente; pero on las Secretarias de Estado y Justicia existent int6rpretes officials (aunque en la Ley Org5,nica ni se fijan sus atribuciones, ni siquiera Re mencionan) y en a1gunos Juzgados y Tribunals los hay del idioma ingl6s.
Por la Orden 103, do 6 de Marzo de 1900, se autoriz6 A los Notarios para ham todas las traducciones que les sean necesarias en el ejereicio do su profesi6n, cuya traducei6n practicarkn bajo su responsabilidad, expre-









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No podrdn inscribirse las sentences dietadas por Tribunales extranjeros hasta que el Tribunal Supremo disponga su ejeeuci6n, conform A lo determined en la ley de Enjuiciamiento civil. (11)

TITULO II

DE LA FORMA Y EFFECT DE LA iNscRipci6N.

Art. 6.0 L.-La inscripci6n de los titulos en el Registro podrii pedirse indisfintamente:
Por el que transmit el derecho.
Por el que lo adquiera.
Por quien tenga interns en asegurar el derecho que se deba inscribir.
Por quien tenga la representaci6n legitima de cualquiera de ellos.

Art. 53 R.-Se entiende por representative legitimo del interesado en una inscripei6n, para el effect de pedirla, segfin lo

ofindolo asi en los documents que otorguen; como tambi6n harkn co-star en iguaJ forma quo concern el idioma al que la traducei6n se refiera.
En cuanto 6. los documents extranjeros, debe tenerse en cuenta que Para quo surtan effect en la lbepfiblica han de estar legalizados on form; respecto de la cual, el decreto do 11 de Abril de 1903, publicado on la Gaceta del 20 de dicho mes, dispose lo siguiente:
Articulo 1.1-La legalizaci6n exigida POT las leyes Para que surtan efecto en Cuba los documents pdblieos fi officials d e tod as las classes expedidos on el extranjero POT funcionarios extranjeros, deberA hacerse nec4esariamente POT un Agente Diplomftico 6 Consular de la RepAblica, 6 POT quiones les sustituyan. Cuando el documents hays, sido. expedido en pais donde no hubiere acreditado Agente Diplomgtico 6 Consular de Cuba, podrA ger legalizado POT el Agente DiplomAtico 6 POT cualquiera delos Consulares del mismo Pais acreditado en la Ropfiblica.
Articulo 2.-Para toner en Cuba POT efleaces las legalizaciones efectua.das eon arreglo 6, lo determined en el articulo precedent, seri, adem&s, requisite indispensable, que la flrma del funcionario que apar4ezca autorizindolas est6, A su vez, legalizada POT el Secretario de Estado 6 POT el Director del Depaxtamento. Igual requisite -debeAn contender, Para ser considerados on Cuba como aut6nticos, los documents notariales que expidan los Agentes DiplomAticos 6 Consulares de la Rep-dblica y los que libren eon reference al Registry del estado civil.
Articulo V-Lo dispuesto en los dos artfeulos anteriores serA apheable fi los documents que so presenton en los Juzgados, Tribunales fi Oficinas del Estado, desde la fecha en quo eomience A regir el presented Decreto.
(25) Los axticulos 950 al 957 de la ley de Enjuiciamiento Civil establecen el procedimiento Para obtener que so cumplan las sentences extranjeras.
Respect de este particular es de tonerse en cuenta la declaraci6n hecha POT el Tribunal Supremo, en su auto de 31 de Mayo the 1904, reiterada en otros posteriors, on cuanto A que un auto do Tribunal extranjero limitado A una declaratona de herederos, no constitute una sentencia que deba cumplirse en el territoriode la RepAblica y que, POT tanto, necesite del exequdtur de dieho Tribunal.








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dispuesto en el art. 6.0 de la ley, aquel que deba representarle con arreglo A derecho en todos los actos legalese, como el padre 6 la madre por i3l hijo que est6 bajo su potestad, el marido por la mujer, el tutor y el mandatario, aunque el mandate sea verbal 6 theito.
Se tendrfi por mandatario, para los effects de presenter documentos en el Registro y solicitor la inscripci6n, cualquiera persona h quien el interesado confiera este encargo.
Art. 54 R.-Cuando la persona que solicited dicha inscripci6n lo haga en concept de representative 6 mandatario del que con arreglo al art. 6.0 de la ley tenga derecho para pedir aqu6lla,, se consignark en el asiento de presentaci6n el nombre del mandante, y si el mandate fu6 verbal 6 escrito.
Art. 55 R.-Los Oficiales, Auxiliares y dependientes e Registro de la propiedad no podrhn presenter Dingfin documents para su inscripei6n en el Registro en concept de mandataries delos interesados.
Art. 56 R.-La inscripci6n se hard por los Registradores dentro de los quince dias siguientes al de la presentaci6n de la carta de pago del impuesto de derechos resales; y si no lo devengare el titulo, lo que se harh co-star en 61, en igual t6rmino, contado desde la fecha del asiento de presentaci6n. (211)
Si transcurriese dicho plazo sin verificarse la inscripci6n, el Registrador, except el caso de existir algfin impediment material 6 inevitable, serh multado por cada dia de demora, A raz6n de cinco pesos por cada dia; y dichas multas serkn impuestas por el President de la Audiencia correspondent, previa audiencia del Registrador, con entrega de una copia de la queja dentro de un period de cinco dias; sin que esto impida el ejercicio del derecho que le asista al perjudicado de reclamar los perjuicios que se le hayan ocasionado por la demora.
La resoluci6n del Presidente de la Audiencia serA definitiva. (27)

Art. 7.0 L.-Cuando en cualquier acto contract se reserve algfin derecho real sobre bienes inrnuebles a personas que no hubieran sido parte en. aqu6llos, el Notario que autorice el titulo 6 la Autoridad que lo expida, si no medicare aquel funcionario, deberd exigir la inscripei6n del referido derecho real, siempre que el interns de dichas personas resulted del titulo Mismol 6 de los documents 6 diligencias que se hayan tenido ii la vista para su expedici6n.
(26) Respecto A la carta do pago del impuesto sobre transmission de bienes y derevhos resales, v6ase la nota 115.
(27) Este articulo lo constitution tres pfirrafog, do los cuales, los dog, filtimos fueron sustituidos, en la forina en que apareGen en el texto, por la Orden 48, de 2 2 de Febrerode 1902.










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Si el acto contract estuviere sujeto 6 inscripci'n y 6sta se hubiere solicitado, deberd hacerse en ella express mehei6n del derecho real reservado y de las personas d euyo favor se hubiere heeho la reserve.

Art. 57 R.-Para asegurar la inscripci6n en el caso del ar-ticulo 7.0 de la ley, el Notario 6 la Autoridad 6 funcionario que expida 6 autorice el titulo en que se reserve el derecho de tercero, remitirA directamente al Registrador los documents necesarios para hacer dicha inscripci6n.
Los gastos que occasion la remesa de los referidos documentos serAn de cuenta de los otorgantes del acto 6 contract en que se haya consignado la reserve del derecho de tercero.
Cuando el acto 6 contract que contuviere dicha reserve se autorizare en el extranjero, el Agente cubano diplomAtico 6 consular remitirh el documents 6 documents A la Secretaria de EsItado, la cual los pasarh k la de Justicia para el curso correspondiente. (28)
El Registrador, en su vista, harA la inscripci6n, si el acto 6 contract no estuviere sujeto A impuesto, segfin la nota puesta en el titulo, procediendo, respect al cobro de sus honorarios, conforme A lo prevenido en el art. 336 de la ley. Si debiere pagarse impuesto, el Registrador extender el asiento de presentaci6n, y no verificarA la inscripci6n hasta haberse verificado el pago de aqu6l.
Cuando el acto 6 contract se refiera A bienes situados en territorio de different Registros, el Registrador remitirk de oficio,

(28) Este pArraf o terminaba e:n el original diciendo: I I Al Ministerio de Estado, el cual los pasarh al de Ultramar, etc." Por toda explicaci6n diremos que la ley vigente en la Peninsula decia al de "Gracia y Justiciall en donde ]a de Cuba decia "Ultramar". Ademks del pfirrafo enmendado tenia este articulo otro, que hemos suprimido, en el quo se disponia quo cuando los documents so otorgaran en Amftica y ]a inscripci6n dobia verificarse en Cuba, el apente diplomfitico 6 consular los remitiria al Gobernador General, y no al Ministro de Ultramar, y aqu6l al President de la Audiencia. Obed-ecia este preceoto 6. las facultades reciprocas que, en consideraci6n A la distancia, tenian los agents diplomktieos y consulates residents en Am6rica y el Gobernador General, para comunicarse dire etamente -en asuntos que afectaran exclusivamente al regimen de la Isla. Creemos que es excusado dar mayor explicaci6n A Is supresi6n.
Suponemos que el curso correspondent & que el articulo se refiere serfi que el Secretario de Justicia envie los documents al Fiscal del Tribunal Supremo, para que 6ste, como Xefe del Ministerio, los hmxa Ilegar k su delegado que, conform al articulo, deba hacer la presentaci6n en el Registry. Esta opinion se funda en el articulo 299 de la Ley Orgknica del Poder Judicial, en relaci6n con el pfirrafo tercero del 101 de la del Poder Ejecutivo. No obstante, pudiera, entenderse, interpretando m&s literalmente la ley, que el Secretario debe remitir los documents al Presidente d e ]a Audiencia y 6ste al Fiscal de so district, para que 6ste, A su vez, lo haga al delegado h quien correspond la presentaci6n. Ambas 'tramitaeiones pueden encontrar apoyo en la ley, pero la que indicamos .nos parece mks ajustada al espiritu que informa la del Poder Judicial.








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al que correspond, el documents objeto de la inscripci6n, despu6s de extender en el suyo el asiento de presentaci6n, dando el correspondent aviso al interesado; en igual forma procederAn los demhs Registradores hasta el filtimo, quien devolverA el documento al primer.
La remisi6n de oficio del documents que los Notarios, Autoridades 6 Registradores, deberAn hacer, segfin los casos expuestos, serA por conduct del representative del Ministerio fiscal, A fin de que 6ste haga la respective presentaci6n.
Art. 58 R.-Los Registradores cuidarAn, bajo su responsabilidad, de que al anotar 6 inscribir, en su caso, los actos 6 contratos A que se refiere el articulo anterior, se haga en el asiento expresa menci6n del derecho real reservado y de las personas h cuyo favor conste la reserve.

Art. 8.0 L.-Cada una de las fincas que se inscriban por la primer vez en los Registros, se sefialard con ia-6-mero different y correlation.
Las inscripciones correspondents d cada finca se sefialardn con otra numeraci&-, correlative y especial.

Art. 59 R.-Para numerar las fines que se inscriban conforme A lo dispuesto en el art. 8.0 de la ley, se sefialarA con el ndmero 1.0 la primer, cuyo dominion se inscribe en los nuevos Registros, y con los nfimeros siguientes, por orden riguroso de fechas, las que sucesivamente se vayan inscribiendo en los mismos t6rMinos.
Dicha numeraci6n se harA siempre en guarismos.
Art. 60 R.-Cuando se divide una finca sefialada en el Registro con su ndmero correspondent, se inscribiri con nfimero different la parte que se spare A favor del nuevo duefio, haci6ndose breve menei6n de esta eircunstancia al margin de la inscripei6n antigua y refiri6ndose 6 la nueva.
Cuando se reunan dos fines para former una sola se inscribirh 6sta con un nuevo nfimero, haci6ndose menei6n de ello al margin de cada una de las inscripciones anteriores relatives al dominion de las fines que se reunan. En la nueva inscripci6n se hard tambi6n reference de dichas inscripciones, asi como de los gravdmenes que las mismas fines reunidas tuvieren con anterioridad.
Art. 61 R.-Se inscribirAn bajo un solo nfimero, si los interesados lo solicitaren, considerdndose como una sola finca, con arreglo al art. So de la ley y para los effects que el mismo express:
Primero. Las propiedades rfisticas conocidas con los nombres de haciendas, cafetales, ingenious, vegas, estancias, sitios, potreros, etc., que former un cuerpo de bienes dependientes 6 unidos, con uno 6 mAs edificios y una 6 varies pizzas de terreno con








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arbolado 6 sin 61, aunque 6stas no linden entre si ni con el edificio, con tal que pertenezean al mismo cuerpo de bienes y cuando afecten al mismo gravAmenes 6 derechos resales, correspondents A una sola persona 6 A varies, y se componga de distintas suertes 6 porciones dadas en enfiteusis. Para los effects de la inscripci6n se considerarh finico el sefiorio director, aunque sean various los que A titulo de dueflos director cobren rentals o' pensions de una finea, siempre que 6sta no se halle dividida entre ellos por el mismo concept.
Segundo. Toda finca urbana y todo edificio, aunque pertenezea en porciones sefialadas, habitaciones 6 pisos, A different duefios, en dominion pleno 6 menos pleno.
Tercero. Todo edificio 6 albergue situado fuera de poblado, con todas sus dependencies y auejos, como corrales, cobertizos, palomares, etc., aunque pertenezea A various duefios pro indiviso, est6 affect A gravAmenes 6 derechos resales, correspondieDtes A una 6 varies personas, y se halle dividido en suertes 6 porciones dadas en enfiteusis.
Cuarto. Las pizzas de tierra colindantes que pertenezean h un mismo duefio, 6 A various pro indiviso, aunque no tengan albergue alguno ni sean de id6ntica procedencia fi origin, y hayan Ilegado al filtimo adquirente por diversos titulos.
Cuando el derecho real 6 gravamen que affect al conjunto de fineas A que se refiere el nfimero 1.0 estuviere dividido en fracciones y se determinaren las fines gravadas con cada fracei6n, 6stas podrAn inscribirse con separation de las demAs y con number distinct, aunque formando grupo entre si todas las que queen afectas h una misma fracci6n del gravamen.
Si cualquiera de las agrupaciones de fincas que puedan inscribirse bajo un solo nfimero, conform h lo dispuesto en este articulo, estuviere enclavada en los t6rminos de dos 6 mfts Ayuntamientos, se inscribirh en el Registro especial de cada uno de ellos la parte correspondent al mismo, expresindose al final de la inscripei6n que las fincas objeto de ella, en uni6n con las demAs, cuyos nfimeros, folios y libros se citaran, constituent. .. (la hacienda, cafetal, estancia, etc.), 6 indicando el nombre, si lo tuviere, 6 en otro caso, la denominaci6n con que fuere conocida dicha agrupaci6n.
Art. 62 R.-Las inscripciones relatives A cada finea se numerarfin por el orden con que se hicieren.

Art. 9.0 L.-Toda inscripei6n que se haga en el Registry expresarA las eircunstancias siguientes:
V La naturaleza, situaci6n y linderos de los inmuebles objeto de la inscripei6n, 6 A los cuales affect el derecho que deba inscribirse, y su Medida superficial con arreglo A la usada en el pals y su equivaleia-







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cia en el sistema m6trico decimal, nombre y n-6mero, si constaren del titulo.
2 a La naturaleza,'extensi6n, condiciones y cargas de cualquiera species del derecho que se inscriba y su valor, si constase del titulo.
V La naturaleza, extension, conditions y cargas del derecho sobre el cual se constituya el que sea objeto de la inscripei6n.
4.' La naturaleza del titulo que deba inscribirse y su f echa.
5 a
El nombre y apellido de la persona, si fuese determined, y no si6ndolo, el nombrede la Corporaci6n 6 el collective de los interesados 'a cuyo favor se hace la inscripci6n.
6.a El nombre y apellido de la persona, el nombre de la Corporaci6n 6 persona juridica de quien procedan inmediatamente los bienes 6 derechos que deban inscribirse.
7 a El nombre y residence del Tribunal, Notario 6 fuDeionario que autorice el titulo que se haya de inscribir.
S.' La f echa de la presentaci6n del titulo en el Registry, con expresi6n de la hora.
9.' La conformidad de la inscripci6n con la copia del titulo de donde se hubiera tomato; y si fuere 6ste de los que deben conservarse en el oficio -del Registro, indicaci6n del legajo en que se encuentre.
10. La f echa de la ingeripei6n y firma enter del Registrador.
Art. 10 L.-En la inscripei6n de los contracts en que haya mediado precio 6 entrega de met6lico, se hard menci6n del que resulted del titulo, asi como de la forma en que se hubiese hecho 6 convention el pago.
Art. 11 L.-Si la inscripci6n fuere de traslaci'n de dominion, expresarA si 6sta se ha verificado pagando el precio al contado 6 6 plazos; en el primer caso, si se ha pagado todo el precio parte de 61, y en el segundo, la forma y plazos en que se haya estipulado el pago.
Iguales circunstancias se expresardn tambien si la traslaci6n de dominion se verificare por permuta '








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adjudicacio'n en Pago, y cualquiera de los adquirentes quedare obligado 6 abonar al otro alguna diferencia en metdlico 6 effects.
Art. 12 L.-Las inscripciones hipotecarias de cr6ditos expresarain en todo caso el imported de la obligaci6n garantizada y el de los interests, si se hubiesen estipulado, sin cuya circunstancia no se considerar6n asegurados por la hipoteca dichos interests, en los t6rminos prescripts en la presented ley.
Art. 13 L.-Las inscripciones de servidumbre se hardn co-star:
1.0 En la hoja destinada 6 las inscripciones del predio sirviente.
2.0 En la hoja destinada d las inscripciones del predio dominate.
Art. 14 L.-La inscripei61a de los fideicomisos se verificard desde luego d nombre de los fideicomisarios. (")

Art. 63 R.-Para dar A concern con exactitude las fines y los derechos que sean objeto de las inscripciones, ejecutarAn los Registradores lo dispuesto en el art. 9.0 de la ley, con sujeci6n d las reglas siguientes:
Primer. La naturaleza de la finca se expresani manifestando si es rfistica 6 urbana, y el nombre con que las de su clase sean conocidas en la provincial 6 lugar.
Segunda. La situaci6n de las fincas r6sticas se determinari expresando el t6rmino, partido 6 cualquier otro nombre con que sea conocido en el lugar en que se hallaren, sus linderos por los cuatro punts cardinals, la naturaleza de la finca colindaDte y cualquiera circunstancia que impida confundirlas con otras.
Tercera, La situaci6n de las fines urbanas se determinarh expresando el pueblo en que se fallen; el nombre de la calle 6 Ingar; el nfi-ero, si lo tuvieren, y si 6ste fuere de fecha reciente, se afiadirh el que hayan tenido antes; el nfimero de la manzana, cuadra 6 cuartelada; el nombre del edificio, si fuese conocido con alguno determined; los linderos y cualquiera otra circunstancia que sirva para distinguir la finca inscripta de otra.
(29) Este articulo es congruente con las disposiciones de los 783 y 785 del C6digo Civil, seg6n los cuales, para que sean vAlidos los Ilamamientos 66 la sustituci6n fideicomisaria, deberAn ser express; no surtiendo effect las sustituciones que tengam por 4objeto dejar A una persona el todo 6 parte de los bienes hereditarios para que los applique 6 invierta segfin instructiomes reservadas que le hubiese comunicado el testador. Tambi6n concuerda especialmente con el 784, que dispose que el fideicomisario adquiere el derecho A la sucesi61a d esde la muerte del testador, aunque muera antes que el fiduriario.








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Cuarta. La media superficial se expresari en la forma que constare del titulo y con las denominaciones que en 61 se empleen; pero si del titulo no results dicha media, se expresard en la. inscripci6n esta circunstancia.
Quinta. La naturaleza del derecho que se inscribe se expresarA con el nombre que se le d6 en el titulo; y si no se le there ninguno, no se desigDarh tampoco en la inscripci6n.
Sexta. El valor de la finca 6 derecho inscripto se expresarfi, si constare en el titulo, en la misma forma que apareciese en 6L bien en dinero, bien en species, de cualquiera clase que sea. Si dicho valor se hubiese hecho co-star para el pago del impuesto por medio de tasaci6n, 6 si tratdindose de un usufructo 6 pensi6n se hubiese capitalizado para el pago de dicho impuesto, se expresarA en la inscripei6n la cuantia marcada como base del impuesto mismo.
S6ptima. Para dar h conocer la extension y cargas del dorecho que deba inscribirse, se harh menci6n circunstanciada y literal de todo lo que, segfin el titulo, limited el mismo derecho y lag facultades del adquirente en provecho de otro, ya sea persona cierta, 6 ya indeterminada, asi como los plazos en que venzan las obligaciones contraidas, si fueren de esta naturaleza las inscriptas.
Octava. Las cargas de la finca 6 derecho A que affect la inscripci6n inmediata 6 mediatamente podrAn resultar, bien de alguna inscripci6n anterior, 6 bien solamente del titulo presentado. En el primer caso se indicarhn brevemente su naturaleza y nfimero, citando el que tuviere cada, una y el folio y libro del Registry en que se halleren; en el segundo caso se referirfin literalmente, advirtiendo que carecen de inscripci6n. Si apareciesen dichas cargas del titulo y del Registro, pero con alguna diferencia entre ambos, se notarh la que resulted.
Novena. Los nombres que deban consignarse en la inscripci6n se expresarfin seg m conste del titulo, sin que sea permitido al Registrador, ni aun con acuerdo, de las parties, afiadir ni guitar ninguno. Al nombre se afiadirdn la edad, el estado, la profesi6n y el domicilio. Las Sociedades 6 establecimientos pfiblicos se designarAn con el nombre con que fueren conocidos, expresfindose al mismo tempo su domicilio, y ademAs el de la persona que en su representaci6n pida la inscripci6n, si no fuese una Sociedad conocida. finicamente por su raz6n.
D6cima. Toda inscripci6n de actos 6 contracts que hayan devengado derechos i favor del Estado, expresarh ademAs el importe de 6stos y la fecha y el nfimero de la carta de pago.
Und6cima. Al final de toda inscripci6n 6 anotaci6n expre,sarh el Registrador los honorarios que devengare por ella.
Art. 64 R.-En toda inscripci6n relative A fincas en que el suelo pertenezea A una persona y el edificio 6 las plantaciones A otra, se expresarh con claridad esta circunstaneia.
Art. 65 R.-Siempre que se inscribe, en cualquier concept que sea, algfin derecho constituido anteriormente sobre un inmueble, como censo, hipoteca, usufructo fi otros semejantes, se








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expresarA Ia fecha de su constituci6n, el nombre del constituyente y log gravAmenes especiales con que se hubiere constituido, en cuanto consten del titulo, si fueren de naturaleza real.
Si 6stos resultaren de Ia inscripci6n primitive del derecho, las posteriors s6lo contendrfin una indicaci6n de ellos, con Ia referencia correspondent 6. dicha inscripci6n. Si no existiese 6sta, se expresarA asi.
Art. 66 R.-En las inscripciones de hipoteca se harh co-star el precio en que tasan Ia finca log contratantes y Ia renuncia de todo nuevo avalfio 6 acci6n encaminada i este fin. Se hari constar tambi6n con toda precision y claridad el vencimiento de Ia obligaci6n.
Los pagos parciales que verifique el deudor por cuenta del capital 6 interests del pr6stamo, se anotarfin marginalmente en Ia forma prevenida en el art. 181 de este reglamento, pudiendo justificarse aqu6llos por acta notarial.
Art. 67 R.-La cesi6n del derecho de hipoteca y de cualquiera otro real, se hark co-star por medio de una nueva inscripci6n, que se referirh A Ia primer, citando su nfimero y folio, nombres del cedente y cesionario, y las dem6s circunstancias que resulted del titulo de cesi6n y sean comunes h todas las inscripciones.
Art. 68 R.-En las inscripciones de arrendamientos se expresarfin su precio y Ia duraci6n del contract.
Art. 69 R.-Las concesiones de log casinos de hierro, canaleg y demis obras pfiblicas de igual indole podrAn inscribirse en cualquier tempo, presentando para ello el titulo en que se hubiere hecho Ia conc6si6n definitive de Ia obra, sea ley, disposici6n del Ejecutivo 6 escritura pfiblica, acompafiando log demAs documentos que determined 6 modifiquen log derechos otorgados al concesionario. (30)
Art. 70 R.-Si Ia inscripci6n de que trata el articulo anterior se hiciere durante Ia ejecuci6n de Ia obra pfiblica, podrA adicionarse 6 rectificarse al ejecutarse Ia misma obra 6 cada una de sus; secciones, en virtue del acta de amojonamiento y plano, 6 de otros cualesquiera documents de que resulted alteraci6n en Ia cosa 6 en log derechos insetiptos.
Art. 71 R.-La inscripci6n de las concesiones de que trata el articulo 69 deberfin hacerse en el Registro de Ia. propiedad A que correspond el punto de arranque 6 cabeza del camino 6 canal, hacienda breve reference de esta inscripci6n primordial en log demAs Registros cuyo territorio atraviese Ia obra pfiblica, en log cuales, y en log libros correspondents A log respectivos Ayuntainientos, se harit co-star Ia extension superficial del terreno que
(30) Este articulo, donde dice "disposiei6n del Ejecutivoll, deeia: Real disposici6n 11.
Respect A casinos de hierro, v6ase Ia adici6n este titulo de los proeeptos de Ia Orden 34, de 1902, quo establecM una legislaci6n especial y privilegiada A favor de las compaiiias de ferrocarriles, y por tanto & dicha Orden hay que acudir, siempre que se trate de esa material, con preference & toda otra disposici6n del dereeho coinfin.









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.ocupe y las conditions de los derechos resales que puedan ser de interns particular en aquellos districts, sin necesidad en ningun caso de expresar los linderos de las propiedades colindantes, ni de la previa inscripci6n del terreno adquirido para la construeci6n del camino 6 canal. (Wase la nota 30).
Art. 72 R.-Las estaciones, almacenes, press, puentes, acueductos y dem6s obras que constituyan parte integrate del mismo camino 6 canal, como necesarias para su existence y explotaci6n, no requieren inseripei6n separada y especial, sino que se incluirfin en la general 6 en las particulars de la propia obra pfiblica, hacienda, co-star en cada Registro las que se fallen enclavadas en la extension de la linea en 61 comprendida. Pero los demhs edificios 6 construcciones, asi como las huertas, sardines, montes, plantios y cualesquiera otras fincas rfisticas 6 urbanas, y derechos resales anejos A los ferrocarriles, canales y demis obras pflblicas que sean del dominion particular de las CompaWas concesionarias, deben inscribirse singular y separadamente en el Registro A que correspondent, con los requisites y conditions que exigen la ley y este reglamento. (31.)
Art. 73 R.-En la inscripci6n primordial del camino de hierro, canal fi otra obra pfiblica deberi expresarse necesariamente si la Compaiiia concesionaria esth 6 no autorizada para emitir obligaciones hipotecarias al portador; y, caso de estarlo, las bases capitals que para ello se le hayan fijado y que determined la extensi6n y limits de las facultades de la Compania en este punto. Si dicha autorizaci6n fuese concedida despu6s de hecha la inscripci6n en el Registro, se harA co-star en 61 por nota marginal, sirviendo para este objeto la disposici6n en que se autorice la emisi6n de tales obligaciones. (Wanse las dos notas anteriores).
Art. 74 R.-Hecha la descripci6n de una finca en su inscripci6n de propiedad, no se repetirk en las demAs inscripciones 6 anotaciones que se hagan relatives h la misma, siempre que de los titulos presentados para ellas resulted designados de igual manera el nombre, la situaci6n, la media superficial, los linderos fl otra circunstancia important; pero se citarAn el nfimero de la finca, el de la inscripei6n y el folio y libro del Registro en que se halle dicha descripci6n, afiadiendo las demhs circunstancias que la complete y aparezean de los mismos titulos presentados.
Cuando no resulted designadas de igual mantra todas las circunstancias, s6lo se expresarfin las que hayan variado, y haci6ndose simple reference de las demAs.
Art. 75 R.-La inscripci6n de cualquier species se extenderh por el orden siguiente:
(31) El Presidente del Tribunal Supremo, en resoluci6n gubernativa do 19 de Julio de 1904, ha declarado que oiendo la, Orden 34, de 1904, la finica disposicift vigente respect A los particulares que ella abraza y que pudieran hallarse comprendidos en otras anteriores, es con arreglo 6, aqu6Ua, y no A 69tas, quo deben practicarse las inscripciones, no realizadas 6, on promulgaci6n, do propiedades de todas classes que pogean los ferroearriles.








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Primero. Descripei6n de la finea 6, que affect la inscripci6n,
6 la reference A ella en su caso, segfin el articulo anterior.
Segundo. Expresi6n de los grav6menes, si los hubiere.
Tercero. Nombre y titulo de adquisici6n del que transfer el derecho 6 el nombre de la Corporaci6n 6 persona juridica do quien proceed inmediatamente.
Cuarto. Expresi6n del derecho real que se trate de inscribir y de aqu6l sobre el cual gravity si la finea misma no fuese objeto inmediato de inscripei6n.
Quinto. El nombre del derecho transferido, y el de la persona, entidad, Corporaci6n 6 colectividad A cuyo favor se transfer.
Sexto. Copia literal de las condicioDes impuestas al adquirente 6 A sus sucesores que restrinjan de cualquier modo las facultades del dominion.
S6ptimo. Expresi6n del titulo presented en el Registro, designando el Tribunal 6 el nombre y apellido del Notario 6 funcionario que lo autorice, el lugar y la fecha de su otorgamiento
6 expedici6n.
Octavo. Dia y hora de su presentaci6n en el Registro, indicando el nfimero y folio del asiento de presentaci6n.
Noveno. Cantidad pagada por el impuesto de Derechos reales, y nfimero de la carta de pago que deba quedar en poder del Registrador, 6 de que el acto 6 contract no esth sujeto A dicho impuesto.
D6cimo. Conformidad de la inscripei6n con los documents A que se refiera, 6 indicaci6n del legajo en que se encuentren los que deban archivarse.
Und6cimo. Fecha de la inscripci6n y firma del Registrador.
Duod6cimo. Honorarios del Registrador.

Art. 15 L.-Las inscripciones de las ejecutorias mencionadas en el nfimero V del art. 2.* y en el art. V de esta ley, y las anotaciones preventivas de las demandas i que se reflere el n-dmero 5.0 del art. 42, expresardn claramente la species de incapacidad que de dichas ejecutorias 6 demands resulted.

Art. 76 R.-Para los effects del phrrafo cuarto del art. 2.0 de la ley y del art. 29 de este reglamento, la inscripei6n de las sentencias firms en que se declare la.ineapacidad, se ajustari A las reglas que sean applicable del art. 9.0 de la ley y del 63 de este reglamento, y ademhs se consignarfin en ellas las circunstancias siguientes:
Primer. Nombre, apellido y vecindad del demandante.
Segunda. Objeto de la demand.
Tercera. Parte dispositive de la sentencia, con expresi6n







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del Juzgado 6 Tribunal que la hubiese dictado, su fecha y la calidad de firmeza que hubiere adquirido. (3')
Cuarta. Acta de publicaci6n de la ineapacidad y designaei6n de la persona A quien se haya autorizado para administrator, si la ejecutoria la determinate.
Art. 16 L.-El cumplimiento incumplimiento de las conditions suspensivas, y el no cumplimiento de las resolutorias 6 rescisorias de los actos 6 contratos inscriptos, se hara' co-star eia el Registro por medio de una nota marginal.
Tambie'n se harA co-star por medio de una nota marginal, siempre que los interesados lo reclamen, 0' el Juez el Tribunal lo mande, el pago de cualquiera cantidad que haga el adquirente despu6s de la inscripei6n, por cuenta 6 saldo del precio en la venta de abono de diferencias en la permuta adjudicaci'n en pago.
El cumplimiento de las conditions resolutorias o rescisorias se har6 co-star por una nueva inscripei6n i favor de quien correspond.
Art. 17 L.-Inscripto anotado preventivamente en el Registro cualquier titulo traslativo del dominio de la posesi6n de los inmuebles de los derechos resales impuestos sobre los mismos, no podrd inscribirse 6 anotarse ninon otro de igual 6 anterior fecha por el cual se transmit 6 grave la propiedad del mismo inmueble 6 derecho real.
Si s6lo se hubiera extendido el asiento de presentaci6n del titulo traslativo del dominion 6 de la poseS'i6n, no podr6 tampoco inseribirse 6 anotarse ningun otro titulo de la clase antes expresada durante el t6rmino de treinta dias, contados desde el siguiente al de la fecha del mismo asiento.
(32) Seg(in el articulo li de la Instrucci6n do 13 do Agosto de 1893, las ejecutorias que modifican la capacidad civil de las personas no necesitan expresar detalladamente todas las circunstancias de la inscripci6n, A Menos que verse sobre alguna de ellas el punto litigioso que decidan, en cuyo caso no podri excusarse la clara y minuciosa descripci6n de la misma. Conform al articulo 9.1 de la citada Instrucci6n, los testimonies de autos, providencias y sentences que deban inscribirse contendrdn necesariamente la fecha en que se notificaron d cada una do las parties, con una diligencia del actuario que certifique ha de-cursa-do el t6rmino legal sin haber recurrido contra dic has resolueiones.








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Art. 18 L.-Los Registradores calificarAn, bajo su responsabilidad, la legalidad de las escrituras en cuya virtue se solicited la inscripci6n y la capacidad de los otorgantes por lo que resulted de las mismas escrituras.
Del mismo modo calificardn, bajo su responsabilidad y para el finico effect de admitir, suspender 6 negar su inscripci6n 6 anotaci6n, todos los documentos expedidos por la Autoridad judicial.
Contra la suspension 6 denegaci6n de inscripci6n 6 anotaci6n preventive no se dardn mAs recursos que los sefialados enesta ley, sin que los Jueces 6 Tribunales puedan obligar en otra forma ii los Registradores 6 que inscriban 6 anoten en virtue de documentos judiciales.
&V
Art. 77 R.-El Registrador considerarh, conform A lo prescripto en el art. 18 de la ley, como faltas de legalidad de los documentos 6 escrituras cuya inscripei6n se solicited, todas las que afecten, tanto fi la forma de los instruments como fi la eficacia de las obligaciones 6 derechos contenidos en los mismos; siempre que resulted del texto de dichos documents 6 escrituras 6 puedan conocerse por la simple inspecei6n de ellos.
Los que no expresen, 6 expresen sin la. claridad sufficient, cualquiera de las eircunstancias que, segfin la ley, debe contender la inscripei6n bajo pena de nulidad, se considerarfin comprendidos en el art. 18 de aqu6lla.
Art. 78 R.-La calificaci6n que hagan los Registradores, 6, en su caso, el Presidente de la Audiencia, de la legalidad de las escrituras presentadas, de la capacidad de los otorgantes 6 de la competencia de los Jueces 6 Tribunales que ordenen las cancelaciones, segfin lo prevenido en los articulos 18, 100 y 101 de la ley, se entenderh limitada para el effect de negar, suspender 6 admitir la inscripci6n, y no impedirA ni prejuzgarA el juicio que pueda seguirse en los Tribunales sobre la nulidad de la misma escritura, 6 la competencia del mismo Juez 6 Tribunal, 'a meDos que League A dictarse sentencia de casaci6n.
Si de la ejecutoria que en dicho juicio recayere, resultare que fu6 mal calificada la escritura, la capacidad de los otorgantes 6 la competeiicia del Juez 6 Tribunal, el Registrador hark la inscripei6n 6 cancelarh la que hubiere hecho, segfin el caso, tomando el nuevo asiento la fecha del de presentaci6n del titulo que hubiere dado lugar al incident.
I Art. 79 R.-Los Registradores no solamente negarAn la inscripei6n de todo titulo que contenga faltas que la impidan, to-










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mando 6 no anotaci6n preventive, segfin correspond, sino que cuando resultare del mismo titulo haberse cometido algfm delito, darkn parte A la correspondent Autoridad judicial, remiti6ndole el documents donde resulted.
Art. 80 R.-Los Registradores no podrAn calificar por si los documents de cualquiera elase que se les presented, siempre que ellos 6 sus respectivos c6nyuges 6 parents, dentro del cuarto grado de consauguinidad 6 segundo de afinidad, tengan algftn interk en dichos documents. A este effect se considerarfin interesados los Notarios autorizantes. (88)
Los citados documents se calificarfin, (en las poblaciones donde no haya m6s de un Registro) (34 ) bajo su responsabilidad, por el representative del Ministerio fiscal, 6 en su defect por un letrado del partido, mayor de edad, A quienes en los respectivos casos los pasarfi el Registrador, percibiendo aqu6llos los correspondents honorarios, con arreglo al Arancel.
En las poblaciones donde haya m&s de un Registro los documentos se calificarfin, bajo su responsabilidad, por el Regis(33) Por R. 0. de 5 de Mayo de 1895, evacuando una cousulta, so resolvi6 que no estaba comprendido on este artieulo el caso, de ser el mand-atario presentante en el Registro un procurador pariento del Registrador, fli aqu6l no tenia inter6s en el asunto. La doetrina que se derive de esta resoluci6n es que la incompatibilidad se original en virtue del interns que tongs el pariente del Registrador en el documents mismo, 6 sea en lo que se ventila, otorga 6 estipula en su fondo, 6 con la efleacia 6 validez de su forma, quo es el easo del Notario autorizante.
Por resoluci6n del -Secretario de Estado y Justicia fecha 27 de Julio ,do 1903, se ha declarado que existed la in4compatibilidad prevista en este articulo, en el Registrador quo ha sido abogado en el juicio del cual precede el documents quo el mismo, como RegistradoT, ha de califlear 6 inscribir; cuya inteligencia, del citado articulo 80 del Reglamento no se opone al derecho quo & aquellos funcionarios otorga el 351 del mismo; torque ambou preeeptos pueden armonizarse, ejerciendo libremente el Registrador la profesi6n de abogado, pero absteni6ndose do intervenor con aquel carficter en los ap-tos-que so produzean fi cousecuenpaia de los negocios en que profesionalmente hayan intervenido.
(34) Este articulo fu6 modifwado on virtue de la adicift dispuesta por la Orden 221, de 1901, segfin puede verse en la nota siguiente, y & esa modifleaci6n obedece la interealaei6n, dentro de par6ntesis, que hemos hecho en el texto, para relacionar debidamente este pfirrafo, con el aficionado qua 10 sigue.
Ademhs de la modificacift A que hemos aludido, y que hemos Consignado en el texto por haber sido introducida de un modo express por la Orden military citada, este pkrrafo ha sido modifirado, aunque implicit, no menoo clara y efleazmente, por acuerdo del Secretario de Estado y Justicia de 4 de Julio de 1904, (v6a,;e en la nota el articulo 3,50) disponiendo que cuando, los Registradores de fuera do la Habana se encuentren en alguno de los casos previstos en este articulo 80, quo les impida calificar los documents presentaflos 6 expedir las certificaciones solicitadas, pasarAn el asunto, para rcalizar la operaci6n correspondent, al representative del Ministerio Fiseal de la localidad, si fuere letraido; on defect de 6ste, A un abogado mayor do edad residents en la misma, y h falta de 6ste, A un funcionario, pfiblico de la localidad, que tenga la condici6n de letrado y no sea autoridad; siempre que en aqu6l A quo correspond, de los enumerados, no coneurra ninguna: do las causes relacionadas en el citado articulo 80.








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trader A quien correspond la sustituci6n, percibiendo 6ste los honorarios correspondents con arreglo al Arancel. (35)

Art. 19 L.-Cuando el Registrador notare alguna falta reference 6 la legalidad de las escrituras 0' de capacidad de los otorgantes, la manifestara a' los que pretendan su inscripei6n, para que, si quieren, recojan la escritura y subsanen la falta en el t6rmino que duran los effects del asiento de presentaci6n, segfin el articulo 17; y si no recogen la escritura 6 no subsanan la falta a' satisfacei6n del Registrador, devolved el documents para que puedan ejercitarse los recursos correspondents, (11) sin perjuicio de hacer la anotaci6n preventive que ordena el art. 42, en su nfimero 8.0, si se solicit expresarnente.
En el easo de no hacerse la anotacio'n preventive, el asiento de presentaci6n del titulo continuara' produciendo sus effects durante los treinta dias antes expresados.
El reglamento determinarA especialmente la manera de proceder en los casos en que se suspend 6 deniegue la inscripci6n 6 anotaci6n solicitadas en virtud de documents expedidos por la Autoridad judicial..

Art. 81 R.-Si el Registrador no hiciere la inscripci6n que se le pida por defecto del titulo, y el interesado solicitase que en su lugar se tome anotaci6n preventive, con arreglo al nfimero 8.0, art. 42 de la ley, se extender en estos t6rminos la nota marginal
"Suspendida la inscripei6n (6 cancelaci6n) A que se refiere el asiento adjunto, torque la escritura (6 mandamiento judicial) presented (aqui los defects que notare). Y siendo subsanable
(35) Este pfirrafo fu6 aficionado por el aTticulo II de la Orden 221, do 1901, la cual en sus articulos III y IV contiene las siguientes disposiciones complementarias de la incluida en el texto:
"III. Siendo la Habana el finico lugax de la Isla donde existed mfis de un Registry, 6. los de esta capital se refiere lo dispuesto en los articulos precedentes; y, desde luego, el orden de sustituci6n se fija en la siguiento forma: al Registrador del Centro lo sustituir& el del Mediodia; A 6ste el de Oecidente; y al de Occidente, el del Centro".
"IV. Siempre que, en eurnplimiento de la ley 6 de ]as disposiciones quo preceden, un Registrador ejerciere las funcioues de su cargo en otro Registry que el que desempefia en propiedad, la flanza prestada pars, garantizar el desempefio de su empleo seri tambi6n applicable 6 todos los actoo officials quo por raz6n de dicha sustitucift ejecutare.
(36) Sobre recursos, v6ase la adicift al titulo tereero.








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dicha falta, la anoto preventivamente en el tomo.... del Ayuntamiento de. . ., folio. . ., finca nfim.... (Fecha y media firma) ".
Si siendo el defecto subsanable transcurriesen los treinta dias A que se refieren los articulos 17 y 19 de la ley sin haber sido pedida la anotaci6n preventive ni baberse subsanado el defect, se pondrA la nota al margin del asiento de presentaci6n, en los t6rminos siguientes:
Queda cancelado el asiento adjunto, nfim. . ., por contener el documents presented el defecto. . ., 6 los defects. . ., y haber transcurrido treinta dias hAbiles sin haberse subsanado ni pedido anotaci6n preventive. (Fecha y media firma)."
Art. 82 R.-En cumplimiento de lo mandado en el filtimo pfirrafo del art. 66 de la ley, y en el tercero del 246 de la misma, reclamando el interesado contra la calificaci6n del Registrador, 6 existiendo consult sobre la calificaci6n del impuesto, si no hubiesen transcurrido los treinta dias hfibiles desde la presentaci6n, se pondrA al margin del asiento de 6sta una nota en la forma siguiente:
"Queda subsistenteel asiento adjunto hasta que se resuelva sobre la reclamaci6n 6 consult hecha. (Fecha y media firma)." Si se confirmed definitivamente la calificaci6n hecha por el
Registrador, le serA comunicada oficialmente la resoluci6n, y si dentro de los quince dias hibiles siguientes h la fecha en. que aqu6lla se hubiere notificado al interesado, no se subsanasen loa defects, el Registrador cancelarA de oficio.
Si el defecto se subsanase, 6 se resolviese que procedia la inscripci6n, el Registrador la verificarh cuando el titulo no se hubiee anotado, y, caso de haberlo sido, convertirh la anotac16n en inscripci6n. (37)
Art. 83 R.-Si el defect del titulo presented fuere tal que el Registrador crea no deber anotarlo preventivamente, conforme al art. 65 de la ley, extender la nota marginal en estos t6rminos:
"No admitida la inscripci6n (anotaci6n preventive 6 cancelaci6n) A que se reflere el asiento adjunto, torque el titulo presentado (aqui los defects que notare). Y no pareciendo subsanable dicha falta, no es admissible tampoco la anotaci6n preventiva. (Fecha y media firma)".

Art. 20 L.-Para inseribir 6 anotar los titulos en que se transfer 6 grave el dominion 6 la posesi6n de bienes inmuebles derechos resales, deberA co-star, previainente inscripto 6 anotado, el derecho de la per(37) El articulo X de la Orden 48, de 22 do Febrerode 1902, dispone que: "Siempre que so deje sin effect la negative de un Registrador, Be le sefialar& un t6rmino, que no excederA do oeho dias, -para realizer la operaci6n que hubiere negado, la cual realizer& sin percibir por ella honorarios; de ninguna clase, dando inmediatamente cuenta de haberla realizado & la autoridad que hubiere dietado la resoluci6n".







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sona que otorgue 6 en cuyo nombre se haga la transmisi6n 6 gravamen. (")
Los Registradores denegar6n la hascripci'n de dichos titulos mientras no se cumpla este requisite, siendo responsible directamente de los perjuicios que caused ii un tercero por la infracei6n de este precepto.
No obstante, podrdn inscribir sin dicho requisite los titulos otorgados por personas que hubiesen adquirido el derecho sobre los mismos bienes con anterioridad al dia en que empezo a regir la ley Hipotecaria, (") siempre que justifiquen su adquisicio'n con documents fehacientes y no estuviese inscripto el mismo derecho i favor de otra persona; pero en el asiento solicitado se expresardia las eircunstancias esenciales de tal adquisici6n, tomAndolas de los documentos necesarios al effect.
En el caso de resultar inscripto aquel derecho A favor de persona distinct de la que otorgue la transmisi6n 6 gravamen, los Registradores denegardn la inscripci6n solicitada.
Cuando no resultare inscripto 6 favor de persona alguna el mencionado derecho y no se justificare tampoco que lo adquiri6 el otorgante antes de la citada fecha, los Registradores harAn anotaci6n preventiva a' solicited del interesado, la cual subsistirA durante el plazo que sefiala el articulo 96 de esta ley.
Art. 84 R.-EI cesionario de cualquier derecho inscripto deberfi, inscribir la cesi6n A su favor, siempre que 6sta resulted de cualquier documents registrable. Si se verificare la cesi6n antes de estar inscripto el derecho A favor del cedente, podrA el cesionario exigir, juntamente con la suya, la inscripci6n b favor de su causante.
Los titulos de composici6n y venta de terrenos realengos serfin registrados A nombre de los cesionarios, sin necesidad de la
(38) La R. 0. de 8 do Mayo do 1894 ordena: 3.o Que on las tralasmisiones & dominion realizadas por quien aparezea como dueflo en los libros antignos, se trasladark previamente el asiento relative al transference, y que estos asientos de los libros antiguos no dificultaTfin la inscripci6n do dominion A favor de un tercero, cuando el transference acreffite el dominion de la fin4ca con anterioridad fi la aplieaei6n de la Ley Hipotecaria por los medios que la misma autoriza. I'
(39) La Ley Hipotecaria empez,6 A regir on Cuba el Lo de Mayo de 1880. Wase la nota 15 al axticulo, 45 del Reglamento.








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previa inscripci6n b, favor del Estado. El registry de estos titulos serh obligatorio, debiendo al effect presentarse en el t6rmino de un aflo, h contar desde su expedici6n.
Art. 85 R.-Los herederos y legatarios no podrfin inscribir k su favor bienes inmuebles 6 derechos resales que no hubiesen inscripto sus causantes. Los bienes 6 derechos que se fallen en este caso se inscribirAn A nombre del difunto antes de serlo A fav! r de la persona A quien se hayan adjudicado. Esta inscripclon se harh A costa de la testamentaria 6 abintestato, y A petici6n de cualquiera de los interesados, 6 del representative del Ministerio fiscal, si la herencia estuviese vacant.
No serA necesaria la previa inscripci6n A favor del causan-te en cuanto ft los bienes races y derechos resales que 6ste hubiese adquirido antes del dia en que empez6 A regir la ley Hipotecaria, siempre que asi se haga co-star por los medics expresados en el art. 20 de la ley.
Art. 86 R.-Siempre que sin media providence judicial se pidiese la inscripci6n 6 anotaci6n preventive de bienes que por fallecimiento de alguno deban pasar A su heredero 6 legatario, se presentarh y quedarh archivada en el Registro la partida que credited la fecha de dicho fallecimiento. (10)

Art. 21 L.-Las escrituras pf-blicas de actos contracts que deban inscribirse expresaran, por lo menos, todas las circunstancias que bajo pena de nulidad debe contender la inscripei6n y sean relatives a' las personas de los otorgantes, i las fines y d los derechos inscriptos.
Los duefios de bienes inmuebles 6 derechos reales por cualquier titulo universal 0' singular que no los sefiale y describe individualmente, podrain obtener su inscripci'n presentando dicho titulo con el documento, en su caso, que pruebe haberles sido aqu6l transmitido, y justificando con cualquier otro documento fellaciente que se hallan comprendidos en 61 los bienes que traten de inseribir.

Art. 87 R.-Se considerarAn documents fehacientes, para los effects del phrrafo segundo del art. 21 de la ley, las escritu(40) El axticulo 10 del decreto del Gobernador General de 12 de Abril de 1898, por el que se estableci6 el Registro de actos de filtima voluntad, dispose que: "Los Registradores; de la Propiedad harfin co-star brevemente en la inscripci6n de los bienes adquiridos por herencia tostada 6 intestada, el contenido de la certifleaci6n de la Secci6n (de los Registros y del Notariado de la Secretaria de Justieia) respect A lo que eu ella conste aeerea del otoTgamiento de disposici6n testamentaria por el causante de Is hereucia y la suspenderA por defect subsanable, si 6sta no se insert en la ,escritura 6 en el auto de declaraci6n 6 aprobacift judicial".







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ras de arrendamiento de los diez filtimos afios, en las cuales se haga menci6n del titulo universal, las diligencias judiciales de posesi6n, apeo 6 deslinde, las sentences de interdictos 6 cualesquiera otros instruments que hagan fe y express menci6n 'de los bienes y de su procedencia en t6rminos suficientemente explicitos A juicio del Registrador, y salvo en todo caso, contra su decision el recurso gubernativo correspondent.
Art. 22 L.-El Notario que cometiere alguna omisi6n que impida inscribir el acto 6 contract, conforme d lo dispuesto en el articulo anterior, la subsanard, extendiendo A su costa una nueva escritura, si iiiere possible, 6 indemnizando en todo caso A los interesados de los perjuicios que les occasion su falta.
Art. 23 L.-Los titulos mencionados en los articulos 2.0 y 5.0 que no esten debidamente inscriptos anotados en el Registro no podrdn perjudicar 'a tercero. (")
La inscripci6n de los bienes inmuebles y derechos resales adquiridos por herencia 6 legado no perjudicaa a tercero, si no hubiesen transcurrido cinco aflos desde la fecha de la misma. Exceptfianse los casos de herencia tostada 6 intestada, mejora y legado, cuando recaiga en herederos forzosos.
En la adjudicaci6n de bienes inmuebles determinados en una herencia 6 concurs 6 un participate, 6 un acreedor 6 6 un extrafio, con 14 obligaci'n de emplear su imported en el pago de deudas cargas de la misma herencia. o' concurs se hard co-star la condition con la cual los bienes se adjudican al inscribirlos 6 iaombre del adjudicatario, y surtird los effects que esta ley establece en el n-6mero 1." del art. 37.
Los demis bienes de la herencia 6 concurso quedaran por este hecho libres de toda responsabilidad, aunque s6lo en perjuicio de tercero, por ma's que en la inscripci'n de ellos consten las deudas de la herencia 6 concurs. Cuando no se adjudiquen bienes d-terminados para pago de deudas, los bienes todos de la herencia o' concurs quedarain libres de toda res(41) Articulo 606 del C6digo Civil: "Los titulos de dominion, 6 de otros derechos resales sobre biones inmuebles, que no estAn debidamente inscriptos 6 anotados en el Registro de la Propiedad, no peTjudiean A tercero I'.









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ponsabilidad en perjuicio de tercero, aun cuando en el Registry coDste la existence de las deudas.
Art. 24 L.-Los titulos inscriptos surtirain su effect aun contra los acreedores singularmente privilegiados por !a legislaci6n coffin.
Art. 25 L.-Los titulos inscriptos no surtirain su effect en cuanto 6 tercero sino desde la f echa de la inscripci6n.
Art. 26 L.-Para determiner la preference entre dos 6 mds inscripciones de una misma fecha, relativa d una misma finca, se atenderA 6 la hora de la, presentaci6n en el Registro de los titulos respectivos.
Art. 27 L.-Para los ef ectos de esta ley se considera como tereero aqu6l que no haya intervenido en el acto 6 contract inscripto. (")
Art. 28 L.-Se consider como, fecha de la, inscripci6n, para todos los effects que 6sta deba producir, la fecha del asiento de presentaci6n, que debera co-star en la inscripci6n misma.
Art. 29 L.-El dominion cualquier otro derecho real que se mencione expresamente en las inscripciones 6 anotaciones preventivas, aunque no est6 consignado eia el Registro por niedio de una inscripei6n se(42) El Tribunal SUPTemo, en sentencia de 31 de Mayo de 1900, ha, fijado el balance de este articulo diciendo que se limit& & definir, para 100 effects de la misma ley, 6, qui6n so entiende por tereero, pero que dicho axticulo no concede, ni atribuye A esa entidad derecho a1guno.
En la sentencia de 7 de Abril de 1903 se declar6 que para ser considerado como tercero y disfrutar de los beneficios del articulo 23 de la Ley Hipotecaria, es neeesario opener fi los titulos presentados por el demandante, otros titulos que hayan sido inscriptos. Esta, doctrine, concuerda con la declarada en sentencia, de 8 de Agosto d-e 1904, segfin la cual, no puede estimarse como tercero quien adquiere de persona que no tenia inscripto su titulo, torque la tal adquisici6n no se hizo bajo la garantia del Registro.
Por otra sentencia de 20 de Junio de 1903, se declare que la, cualidad do tercero descansa en la presunci6n de que cuando nace el derecho de 6ste, 61 ignoraba los gravhmenes que pesaban sobre el inmueble, presunci6n que cede ante la prueba de que tenia conocimiento de los hechos que la ley supone que ignoraba.
Por resoluci6n gubernativa de 3 de Diciembre de 1902 se declare que no puede considerarse como tercero 66 quien pudo enterarse y tener cabal conoelmiento y lo tuvo, del gravamen que pesaba sobre el inmueble que adquiria.
Otra resoluci6n gubernativa, de 16 de Octubre de 1903 declares, que no son terceros los que adquieran el inmueble 6 titulo de herencia; pero este amplio concept esti limitado por la declaraci6n contenida en la resoluci6n de 20 de Noviembre de 1902, segfin la cual, el heredero que accepts, Is, hereneia A beneficio de inventario, tiene el concept de tercero en cuanto & Ow bienes propios.
Wanse, ademAs, las Reales Ordenes incluidas en el ApAndice primer.









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parade y especial, surtirii effect contra tercero desde la fecha del asiento de presentaci6n del titulo respectivo.
Lo dispuesto en el pdrrafo anterior se ente-nderA sin perjuicio de la obligaci6n de inscribir especialmente los referidos derechos, y de la responsabilidad en que pueda incurrir la persona que en casos determinados deba pedir la inscripei6n. (")
Art. 30 L.-Las inscripciones de los titulos ekpresados en los articulos 2.0 y 5.0 serdia nulas cuando carezean de las circunstancias comprendidas en los n-6meros 1.0, 2.0, 3.0, 4.0, 5.0, 6.0'y 8.0 del articulo 9.0, y en el nfimero 1.0 del articulo 13. (14)

(43) Por R. 0. do 8 do Mayo de 1894, evacuando una consult del Registrador de la Propiedad de Guanabacoa, se resolvi6: "1.* Que, una vez transcurrido el t6rmino de un aflo que ditho aTticulo 397 (de la ley) sefiala, los asientos de derechos resales de los libros antiguos no trasladados no se mencionarfin en las inscripciones nuevas que so hagan; cancelAndose de oficio, terminado dicho plazo, las mencianes que tambi6n do oficio se hayan hecho en los libros moderns de asientos de los expresados derechos resales consign-ados en los antiguos, siempre que su traslaci6n, no haya sido, expresamente solicitada, por los interesados dentro del referido plazo legal".
Por la, disposici6n sexta de la R. 0. de 28 de Noviembre de 1894 so ordena que "No se harA inscripci6n alguna on lo sueesivo sin quo -est6n eanceladas todas las menciones de oficio relatives A la flnea de que se trate".
Para distinguir ]as menciones de oficio de las dispuestas por la; ley, t6ngase en cuenta la disposici6n novena de la filtima, citada R. 0., que die,, asi: "Que las menciones de que trata, el articulo 29 se harin enau.-Io reqalten de los titulos, sin distinguir entre 6stos los antiguos de los niodernos, ni entre las menciones ]as que tengan 6 no su matrix en los libros *ntiguos, siempre que en. estos filtimos casos no medie tercero inscripto quo puean resultar perjudicado 1 1.
Corcuerda con esta doctrine la cousignada en ]as siguientes resoluciones gubernativ as:
Por la de 2 do Encro de 1903 se hs, declarado que euando los gravdmenes se han menrionado en el titulo tionen que mencionaTse en las inscripciones. Estas menciones, que no son las de oficio que los Registradores acostumbraban hacer tomAndolas de los antiguos libros, estin amparadas por el articulo 29 de Is Ley Hipotecaria y equiparadas A Ins inscripciones, sin perjuitio de la obligaei6n de inscribirlas especialmento (Resoluci6n de 2 de Enero do 1903) y por consiguiente surten effects contra terceros (Resoluci6n de 27 de Octubre do 1904) no puffiendo, mientras ellas subsistan, inscribirse aingfin titulo por el coal se extinga 6 reduzca el derecho mencionado sin el consentimiento de ]a persona A cuyo favor so hubiere hecho la menci6n (Resoluci6n de 3 de Diciembre de 1902).
(44) Ni el Registrador de Is Propiedad, ni sus superiors en el orden gubernativo, pueden declarer Is nulidad de una inscripci6n; pesto que ese particular compete fi los Tribunales de Justicia (Resoluci6n de 15 de Enero do 1903). Los asientos del Begistro, P-an praeticados irregularmente y con infraeci6n de los precepts legalese, se reputan vAlidos mientras su nulidad no se declare por los Tribunales (Resoluciones de 31 de Octubre de 1899 y de 28 y 26 do Agosto de 1901) y, por tanto, mientras no se caucelen debidsmento surten todos sus efectos en el r6gimen hipotecario (Resoluciones do 28 de Febrero de 1902, 35 de Enero y 25 de Febrero de 1903).







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Art. 31 L.-La nulidad de las inscripciones de que trata el articulo precedent no perjudicara' al derecho anteriormente adquirido por un tereero que no haya sido parte en el acto contract inscripto.
Art. 32 L.-Se entendera que career la inscripei6n de a1guna de las circunstancias comprendidas en los nfimeros y articulos citados en el articulo 30, no solamente cuando se omita hacer menci'n en ella de todos los requisites expresados en cada uno, de los mismos articulos nfimeros, sino tambi6n cuando se expresen con tal inexactitude, que pueda ser por ello el tereero inducido 6 error sobre el objeto de la eireunstancia misma, y perjudicado ademds en su consecuencia.
Cuando la inexactitude no fuese sustancial, con-forme d lo prevenido en el pa'rrafo anterior, 6 la omisi6n no fuese de todas las eircunstancias comprendidas en a1gunos de los referidos nfimeros 6 articulos, no se declararA la nulidad sino en el caso de que Uegue d producer el error y el perjuicio.
Art. 88 R.-Los Jueces y Tribunales ante quienes se reclame sobre la nulidad de una anotaci6n 6 inscripci6n, lo, pondrfin en conocimiento del Registrador respective.
El Registrador, en el mismo dia que reciba el oficio del Juez 6 Tribunal, pondrit una nota marginal h la anotaci6n 6 A la inscripci6n, redactada en esta forma:
"Reclamada la nulidad por D. N.... en el Juzgado 6 Tribunal de.... Escribania de.... (Fecha y media firma.) "
Art. 89 R.-Si se desechare la reclamaci6n de nulidad, tambi6n pondrA el Juez 6 Tribunal en eonocimiento del Registrador la ejecutoria que asi lo declare, A fin de que canceled la nota marginal que queda referida, por otra inmediata, diciendo:
"Desechada la reclamaci6n de nulidad indicada en la nota que precede, por ejecutoria de.... (tal fecha). (Fecha y media firma)."
Art. 90 R.-Declarada la nulidad de una anotaci6n 6 inscripci6n, mandarg el Juez 6 Tribunal cancelarla y extender otra nueva en la forma que proceed segfin la ley.
Este nuevo asiento surtirk efe-to desde la fecha en que deba producirlo, segfin sus respectivos casos.

Art. 33 L.-La inscripei6n no convalida los actos o contracts que sean nulos con arreglo i las leyes.
Art. 34 L.-No obstante lo deelarado en el ar-







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ticulo anterior, los actos contratos que se ejecuten fi otorguen por persona que en el Registro aparezea con derecho para ello, no se invalidarain en cuanto a' tercero, una vez inscriptos, aunque despu6s se anule 6 resuelva el derecho del otorgante en virtue del titulo anterior no inscripto de causes que no resulted claramente del mismo Registro.
Solamente en virtue de un titulo inscripto podr4 invalidarse, en perjuicio de tercero, otro titulo posterior tambi6n inscripto, salvo lo dispuesto en el articulo 3S9.
Lo dispuesto en este articulo no sera' applicable en ning-6m tempo al titulo inscripto con arreglo d lo prevenido en el articulo 390, 6 menos que la prescripci6n haya convalidado y asegurado el derecho 'a que se refiere dicho titulo.
Art. 35 L.-La prescripei6n que no requiera justo titulo, no perjudicard d tercero si no se halla inscripta la posesi6n que ha de producirla.
Tampoco perjudicard d tercero la que requiera justo titulo, si 6ste no se halla inscripto en el Registro.
El t6rmino de la prescripci6n principiard 6 correr en uno y en otro caso, desde la fecha de la inseripei6n. (")
En cuanto al dueho legitimo del inmueble 6 derecho que se est6 prescribiendo, se calificard el titulo
(45) Articulos del C6digo Civil que se relacionau con 6ste de la ley: "Articulo 1,940.-Para la prescripei6n ordinaria del dominion y demfis derechos resales se necesita poster las eosas con buena fe y justo titulo lof A tempo determined en la ley".
"Articulo 1,941-1a posesi6n ha de ser en concept de duefio, pfiblica, pacifies, y no interrumpida".
"Articulo 1,949.-Contra un titulo inscripto en el Registro de la Propiedad no tendrk lugar la prescripcift ordinaria de dominion 6 derechos resales en perjuicio de tereero, sino en virtue de otro titulo igualmente insaripto, debieLdo empezar A corner el tempo desde, la inwipei6n del sogundo 1 1.
"Artfeulo 1,957 El dominiG y demis dereehos resales se prescribed por la posesi6n de diez aflos entre presents y veinte entre ausentes, con buena fe y justo titulo. "
"Artieulo 1,959.-Se prescriben tambi6n el dominion y demis derechos resales sobre los bienes inmuebles por su posesi6n no interrumpida durante treinta afios, sin necesidad de titulos ni de buena fe y sin distinci6n entre presents y ausentes, salvo la exeepei6n determined en el articulo 539 11.
"Articulo 539.-Las servidumbres continues no parents y las discontinuas, sean 6 no parents, s6lo podrfin adquirirse en virtue de titulo.








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y se contarh el tempo con arreglo 'a la legisla6o'n coffin. (")
Art. 36 L.-Las acciones rescisorias y resolutorias no se darAn contra tercero que haya inscripto los, titulos de sus respectivos derechos conforme A lo prevenido en. esta ley.
Art. 37 L.-Se exceptAan de la regla contenida en el articulo anterior:
1.0 Las acciones rescisorias y resolutorias que deban su origin a' causes que consten explicitamente en el RegistrO.
2.0 Las acciones rescisorias de enajenaciones hechas en fraud de acreedores en los casos siguientes: (17)
Cuando la segunda enajenaci6n haya sido hecha por titulo gratuity.
Cuando el tercero haya sido co'mplice en el fraud.
En ambos casos no perjudicarii h tercero la acci6n rescisoria que no se hubiere entablado dentro de un afio, coDtado desde el dia de la enajenaci'n fraudulenta.
Art. 38 L.-En consecuencia de lo dispuesto en el articulo 36, no se anulardn Di rescindirAn los actos 6 contracts en perjuicio de tercero que haya inscripto su derecho, por ninguna de las causes siguientes:
(46) El Tribunal Supremo, en sentencia do 3 de Noviembre de 1906, ha hecho entre otras ]as siguientes declaraciones: que la ley establece en este artieulo 35 una diferencia, d los effects de la prescripei6n, entre el tercero, definido en tesis general en el articulo 27, y la persona que en 6ste, distin gui6ndola de aqu6l, denomina ducho legitimo del inmueble; que quien adquiere por tradiei6n simb6lica de quien tiene un inmueble inscripto, pero que no lo posee materialmente, estA sujeto 6, las consecuencias que la posesi6n de otra persona pueda producer en el dominion de quien lo tiene inscripto, y el adquirente no puede invocar A su favor cl carActer de tercero que adquiera de la persona que en el Registro aparezea duefio de la cosa vendida; y que, para aplicar doctrines references d la preseripci6n, debe tenerse en cuenta si se trata de la ordinaria que exige titulo 6 de la extraordinaria en la que no es necesario.
(47) Los contracts otorgados en fraud de acreedores son rescindibles, conform al n mero tercero del articulo 1,291 del C6digo Civil, cuando los dichos acreedores no puedan cobra de otro modo lo que se les deba. Segfin el articulo 1,297 del citado C6digo, se presumed celebrados en fraud de acreedores todos aquellos contracts por virtue de los cuales el deudor enajene bienes A titulo gratuity. Tambi6n se presumed fraudulentas las enajenaciones fi titulo oneroso, hechas por aquellas personas contra las cuales so hubiere pronunciado antes sentencia condenatoria en cualquiera instancia 6 expedido mandamiento de embargo de bienes.







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1." Por revocaci6n de donaciones en los casos permitidos por la ley, except el de no cumplir el donatario conditions inscriptas en el Registro.
2.' Por causes de retract legal en la venta 6 derecho de tanteo en las enfiteusis.
V Por no haberse pagado todo parte del precio de la cosa vendida, si no costa en la inscripci6n haberse aplazado el pago.
V Por la doble venta de una misma cosa, cuando alguna de ellas no hubiera sido inscripta. (411)
5.a Por causa de lesion en los casos 1.0 y 2.0 del articulo 1291 del C'digo Civil. (41)
6.a Por enajenaciones verificadas en fraud de acreedores, con exclusion de las exceptuadas en el articulo anterior.
7.a Por ef ecto de cualesquiera de otras acciones que las leyes 6 fueros especiales concedan 'a determinadas personas para rescindir contracts en virtue de causes que no consten expresamente de la inscripci'n'.
En todo caso en que la acci6n resolutoria 6 resciSoria no se pueda dirigir contra el tercero, conf orme lo dispuesto en este articulo, se -podr' IL a jercitar la personal correspondent para la indemnizaci6n de dafios y perjuicios por el que los hubiere causado.
Art. 39 L.-Se entenderA enajenacion 'a titulo gratuity en fraud de acreedores, en el caso 1.0, nAmero 2.0 del articulo 37, no solamente la que se haga por donaci6n 6 cesio'n de derecho, sino tambi6n por cualquier enajenaci6n, constituci'n renuncia del derecho real que haga el deudor en los plazos respectivamente sefialados por las leyes communes, y las de comercio ('o) en su caso, para la revocaci6n de las enajena clones en fraud de acreedores, siempre que
(48) Conforme al pirrafa segundo del articulo 1,473 del C6digo Civil, cuando un inmueble se hubiere vendido A different compradores, la propiedad pertenecer(L al adquirente que antes Is hays, inscripto en el Registro.
(49) Articulo 1,291 del C6digo Civil: "Son rescindibles:
1.0 Los contracts que pudieren celebrar los tutors sin autorizaci6n sufrido lesi6n en mU de la cuarta parte del valor de las cosas que hubieren uido objeto de aqu6llos.
2.0 Los celebr&dos en representaci6n do ausentes, siempre quo 6stos hayan sufrido la lesi6n i que so rellere el nfimero anterior. I'
(50) Wanse los articuloo 880, 881 y 882 del Nffigo, de Comereio.








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no haya mediado precio, su equivalehte fi obligaci6n preexistente y vencida.
Art. 40 L.-Se podr6n revocar, conforme d lo declarado en el articulo anterior, y siempre que coneurran las eircunstancias que en 61 se determinant:
I.' Los census, enfiteusis, servidumbres, usufructos y demds derechos resales constituidos por el deudor.
2.0 Las constituciones dotales donaciones por razon de matrimonio d favor de la mujer,, de hijos 6 de extrahos.
3.0 Las adjudicaciones de bienes inmuebles en pago de deudas no vencidas.
4.0 Las hipotecas voluntaries constituidas para la seguridad de deudas anteriormente eontraidas sin esta garantia, y no vencidas, siempre que no se agraven por ella las conditions de la obligacio'n principal.
5.0 Cualquier contract en que el deudor traspase 6 renuncie express o taicitamente un derecho real.
Se entenderd que no media precio ni su equivalente en los dichos contracts cuando el Notario no d6 fe de su entrega, 6 si, confesando los eoutrayentes haberse e'sta verificado con anterioridad, no se justificare el hecho 6 se probate que debe ser comprendido en el caso 3.0 del presented articulo.
Art. 41 L.-Se considered el poseedor del inmueble 6 derecho real co'mplice en el fraud de su enajenaci6n en el caso 2.0, nfimero 2.0 del articulo 37:
1.0 Cuando se probate que le constaba el fin coin que dicha enajenaci6n se hiciera y que coadyuv6 4 ella como adquirente inmediato 6 con cualquier otro caracter.
2.0 Cuando hubiere adquirido su derecho, bien inmediatamente del deudor, bien de otro poseedor posterior, por la mitad 6 menos de la mitad del justo precio.
3.0 Cuando habi6ndose cometido cualquiera especie de suposici6n simulaci6n en el eontrato celebrado por el deudor, se probate que el poseedor tuvo noticia 6 se aprovech6 de ella.









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ADICION
DISPOSICIONES DE LA ORDEN 34, DE 1902, SOME INSCRIMON DE BIENES Y DERECHOS
PERTENECIENTES I LAS EMPRESAS DE FERROCARRILES.
CAPITULO VIII.

De los terrenos de los ferrocarriles y de los derechos y servidumbres
constituidos sobre los mismos, asi como de sus inscripciones.

I. Cuando los terrenos tenidos en propiedad 6 posesi6n, 6 cualesquiera derechos, participaciones 6 servidumbres que reconozean los terrenos en los cuales una CompaMa de ferrocarril Se propane construir su linea, han sido adquiridos por donaci6n, compra, expropiaci6n forzosa, 6 de otra mantra cualquiera, la CompaRia presentarA los titulos de dichos terrenos, 6 las constancias en quo funded sus derechos, al Registrador de la propiedad de la ciudad de la Habana, que est6 eneargado del Registro Afereantil, (60 "uP) el cual inmediatamente inscribirh los mismos literalmente, asi como cualquier documents otorgado ante Notario Pfiblico, 6 certificado por el mismo, en que se constituya una hipoteca, carga 6 gravamen sobre dichas propiedades, posesiones, participaciones, derechos 6 servidumbres, en libros especiales, que estarhn h su cargo, los cuales serhn abiertos y destinados para toda clase de asientos que se refieran A ferrocarriles, y cuyos libros serfin abiertos y cerrados de la misma mantra que los demhs libros h su cargo, y entregarA al agent debidamente autorizado de la Compaffia una copia certificada, de la inscription hecha y los Registradores de la propiedad do los Distritos por los cuales han de cruzar lines de ferrocarriles, abrirfin libros especiales, que formardn parte de sus Registros, cuyos libros serdn abiertos y cerrados de la misma mantra que los demhs libros A su cargo, y serAn destinados para toda clase de asientos referentes A ferrocarriles, inscribiendo en dichos libros su cargo la parto de dicha copia certificada que correspond A terrenos, lo mismo que A derechos, participaciones 6 servidumbres que reconozean
(50 dup.) Por decreto del Gobernador Provisional niunero 1056, de 31 de Octubre, se separ6 el Registro Alercantil de ]a Habana del de ]a Propiedad del Centro de dicha capital, al. que estaba adscripto, disponi6ndose por el articulo X do dicho Decreto lo siguiente:
"X.-Al separarse el Registro Mereantil do la Habana, de acuerdo con esto Decreto, del Registro do la Propiedad del Centro, al cual se halla adscripto en la actualidad, pasarhn 6, aqu6l los libros references A las inscripciones do Compaiiias de Ferrocarriles, continuando el lRegistrador de la Propiedad expresado eon los libros y hecho cargo de las inscripciones en cuanto fL las propiedades pertenecientes A dich,-,s Compa5ias de Ferrocarriles y facilltando al Registrador Mereantil de la Habana las certificaciones y datos nocesarios para quo 6ste pueda continual con las inscripciones correspondents A las mencionadas CompaWas do Ferrocarriles."









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terrenos, situados dentro de sus respectivos Distritos. Ningfin Registrador de la propiedad rehusark inscribir ning6n documento por escrito reference h ferrocarriles, que haya sido otorgado 6 certificado por ante Notario en la Isla de Cuba, 6 si lo ha sido en el extranjero, cuando est6 debidamente legalizado de acuerdo con las leyes vigentes en Cuba references h legalizaciones, y todos los Registradores de la propiedad deberAn inscribir los mismos inmediatamente despu6s de series presentados, sin que les asista ningfin derecho de calificaci6n de dichos titulos. En caso de que en cualquier tiernpo, el empleo de Registrador Mereantil de la. Habana sea separado del actual de Registrador de la propiedad que desempefia el mismo, los libros que contengan toda clase de inscripciones references A ferrocarriles, asi como todas las inscripciones posteriors de dichos ferrocarriles, continuarAn encomendados al Registrador de la propiedad que al tempo de dicha separaci6n quedase encargado del Registro de la propiedad que sea separado del Registro Mercantil. (Wase la nota 50 dup.)
II. Los titulos, asi como las constancias en que funded sus derecbos sobre toda la propiedad real, posesi6n, derechos, participaci6n 6 servidumbres en terrenos, 6 cualquiera otra clase de bienes, adquiridos y tenidos, ocupados 6 usados, en virtue de posesi6n, por cualquiera Compahia de ferrocarril, lo mismo que todas las escrituras constitutivas de hipotecas, cargas 6 gravdmenes de cualquier clase, enajenaciones, fi otro modo de disponer de dichas tierras, derechos, participaciones 6 servidumbres en propiedad real 6 cualquiera otra clase de propiedad serAn inscriptos de la misma manera disp-Liesta en el phrrafo que precede.
III. Al tempo de la presentaci6n por la Compailia de ferrocarril al Registrador de la propiedad de la cindad de la Habana, para que sean inscriptos de la mantra dicha, los titulos 6 las constancias en que funded sus derechos A terrenos 6 derechos, participaci6n 6 servidumbres en los mismos 6 de cualquiera otra clase de bienes, el agent de la Compaiiia debidamente autorizado acompafiarh tambi6n A los mismos una copia debidamente certificada por el Presidente y Secretario de la Comisi6n de Ferrocarriles, y sellada por la misma, de la memorial en que se explica la direcci6n y conditions generals de la linea, cuya memorial se dispose en esta orden que sea archivada en dicha Comisi6n, y dicho Registrador deberh inscribirla junto con dichos titulos, 6 constancias en que funden sus derechos, cuya inscripci6n bastark para cualesquiera inscripciones que se hayan de hacer en lo sucesivo.
La copia certificada de que aqui se ha, hecho menci6n filtimamente serh una copia certificada do la Memoria tal como fu6 aprobada por la Comisi6n de Ferrocarriles 6 por el Tribunal Supremo.
IV. Todos los terrenos, cualquiera que sea el titulo en virtud del cual se tengan en dominion, 6 posesi6n, sean 6 no contiguos, continuos, indivisos, haciendas comuneras, 6 cualesquiera otros pertenecientes fi ocupados por una Compailia. de ferroca-








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rril, y dedicados i los prop6sitos del ferrocarril, podrin ser considerados h elecci6n de la Compaiiia, como una sola propiedad 6 finca A los effects de inscribir el mismo en las oficinas del respectivo Registrador de la propiedad, asi como para todas las enajenaciones y constituciones de hipotecas, cargas fi otros gravAmenes.
V. Siempre que se trate de la division de terrenos pro-indivisos 6 haciendas comuneras, la Compaiiia de ferrocarril indemnizarA h los otros duefios conjuntamente interesados con la Compafiia, la parte de dichos terrenos pro-indivisos 6 de haciendas comuncras que sea usada 6 ocupada en posesi6n por la Compafiia de ferrocarril para el objeto de su ferrocarril, siempre que el interns poseido por la Compaiiia en dichas tierras pro-indiviso 6 haciendas comuneras sea insufficient para corresponderle el irea total del terreno empleado en su via, y de los terrenos para estaciones, si las hubiere.
VI. Todos los bienes adquiridos por cualquiera Compaiiia de ferrocarril despu6s de la constituci6n de cualquiera hipoteca conteniendo el pacto de incluir en dicha hipoteca la propiedad, que se adquieran con posterioridad, se considerarhn como formando parte de la sola porci6n 6 parcel de bienes dados en garantia de dicha hipoteca, y los Registradores de la propiedad inscribirfin las escrituras de dichos bienes adquiridos con posterioridad como si formaran parte de los bienes previamente adquiridos de la Compafiia de ferrocarril que aparezean inscriptos en su oficina, y harAn el oportuno asiento ampliando dicha hipoteca h dichos bienes adquiridos con posterioridad, de conformidad con los t6rminos de las estipulaciones 6 acuerdos contends en la escritura constitutive de la hipoteca.
VII. Todas las adquisiciones por las Compaiiias de ferrocarril por donaci6n, compra 6 expropiaci6n de terrenos, tierras en posesi6n, derechos, participaeiones 6 servidumbres en las mismas, y de otra propiedad real 6 personal que utilize el ferrocarril para sus fines, incluyendo la emisi6n y transferencia de acciones, bonos hipotecarios y otras classes de bonos, las Compafiias de ferrocarril gozarfin de la exenci6n de las contributions que la ley impon-e por transmissions de dominion.
VIII. Los Notarios p6blicos, al otorgar por escrito todo documento relative A ferrocarriles, harhn co-star en el mismo la autorizaci6n y geDerales de la persona 6 personas, Compafiia 6 Compaiiias otorgantes; los linderos, cabida 6 descripci6n, asi como las cargas, gravAmenes y demAs circunstancias de los terrenos gravados y ]a descripci6n de los bienes muebles incluidos en los mismos, que comprendan dichos documents, asi como el carficter, pacts, conditions y estipulaciones del contract contenido en tales documents, y no se exigirA ningfin otro requisite, de los requeridos por la legislaci6n hipotecaria y notarial.
IX. Todos los Registradores de la propiedad de la Isla de Cuba tendrAn derecho h percibir, y s6lo percibirAn, como retribuci6n, los honorarios que mfis adelaDte se expresan, y no podrfin exigir ni percibir, so pena de destituci6n de su destiny, de ningfin








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empleado, agent 6 abogado de ninguna Compaiiia de ferrocarril, ninguna dhdiva 6 gratificaci6n, 6 retribuci6n fi honoraria, sino los que aqui se determinant. Los honorarios de dichos Registradores por inscribir y certificar los documents escritos relativos A ferrocarriles, se sujetarhn A la siguiente base:
A raz6n de cuarenta centavos en oro por cada, cien palabras transcritas por dicho Registrador del texto de cualquier instrumento relative A ferrocarriles, presented k cualquier Registrador de la propiedad, para ser inscripto por el mismo en los libros de su cargo relatives h ferrocarriles.
A raz6n de cuarenta centavos en oro por cada cien palabras transcripts por dicho Registrador del texto, de cualquiera inscripci6n relative h ferrocarriles en los libros de inscripciones h su cargo y certificado por 61 con su firma y sello de ser verdaderas copias de dichas inscripciones originals; y
A raz6n de cuarenta centavos en oro por cada cien palabras del texto de cualquier documents escrito relative i ferrocarriles, presented para que se certifique, y confronted por 61 con el original del Registro, y certificado bajo su firma y sello como copies files de su original.
X. No se cobrarfin ni percibirfin honorarios por ning m Registrador de la propiedad por copies de documents 6 asientos de documents officials refereintes A ferrocarriles, facilitadas fi los empleados pfiblicos para usarlas en su capacidad official.

TITULO III
DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS.
1,
Art. 42 L.-Podr6n pedir anotaci'n preventive de sus respectivos derechos en el Registro pfiblico correspondiente:
1.0 El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles 6 la constituci6n, declaraci'n, modifleaci6n 6 extinei6n de cualquier derecho real.
2.0 El que, con arreglo A derecho, obtuviere A su favor mandamiento de embargo que se haya hecho efectivo en bienes races del deudor. ( 51)
3.0 El que en cualquier juicio obtuviese sentencia ejecutoria (") condenando al demandado, la
(51) Por Rosoluci6n gubernativa de 29 de Agosto de 1904 so ha declarado que, dada la legislaci6n vigente en la actualidad sobre costas, no es motive para negar la anotaci6n de un embargo que en el mandamiento no haya sefialado el juez la cantidad necesaria para aqu6llas.
(52) En la Resoluci6n gubernativa de 21 de Diciembre de 1899 se declare que, conforme al filtimo p rrafo del aTticulo 786 de la ley de Enjuiciamiento Civil, quien obtiene una sentencia en rebeldia puede pedir la anotaci6n preventive de su derecho, no obstante la apelaci6n que contra el fallo est6 en aptitude legal de establecer la parte contrarian.







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cual deba Ilevarse 'a ef ecto por los tr6mites establecidos en el titulo S.* de la ley de Enjuiciamiento Civil.
4.0 El que demandando en juicio declarative el cumplimiento de cualquiera obligaci6n, obtuviere, con arreglo 6 las leyes, providence ordenando el secuestro 6 prohibiendo la enajenaci6n de bienes inmuebles.
5.0 El que propusiere demand con objeto de obtener alguna de las providencias expresadas en el nAmero 4.0 del articulo 2.0 de esta ley.
6.0 El c6nyuge viudo, por el derecho que le concede el articulo 838 del C6digo Civil. (13)
7.' El legatario que no tenga derecho, segAn las leyes, a' promoter el juicio de testamentaria.
8.* El acreedor refaccionario, mientras duren las obras que sean objeto de la refacci6n.
9.' El que presented en el oficio del Registro, algfin titulo euva inscripci6n no pueda hacerse definitivamente por falta de algfin requisite subsanable por imposibilidad del Registrador.
10. El que en cualquiera otro caso tuviere derecho 6 exigir anotaci6n preventive, conform 6 lo dispuesto en esta ley. (")
Art. 43 L.-En el caso del nfimero 1.0 del articulo anterior, no podrii hacerse la aDotaci6n preventive, sino cuando se ordene por providence judicial dictada 6 instancia de parte legitima, y en virtue de documento bastante, al prudent arbitrio del juzgador.
En el caso del nfimero 2.' del mismo articulo, serd obligatoria la anotaci6n, segfin lo dispuesto en el 1451 de la ley de Enjuiciamiento Civil vigente en Cuba. (")
(53) Articulo 838 del C6digo Civil: "Los herederos podrfin satisfacer al c6nyuge su parte de usufructo, asignindole una rents, vitalicia 6 los products de determinados bienes, 6 un capital efectivo, procediendo de mutuo acuerdo, y, en su defect, por virtue de mandate judicial. Mientras esto no se realize, estarfin afectos todos los bienes de la herencia al pago de la parte de usufructo que correspond al c6nyuge viudo.
(54) Wase el articulo 68 de la ley, concordance con este 42.
(55) Articulo 1,451 de la ley de Enjuiciamiento Civil: "Del embargo de bienes inmuebles se tomarA anotaci6n preventive. en el Registro de la Propiedad, con arreglo A las disposiciones de la Ley Hipotecaria y Reglamento para su ejecuci6n, expidi6ndose pars, ello el correspondent mandamiento por duplieado.







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En el caso del n-dmero 5.* de dicho articulo, anterior, deberA hacerse tambi6n la anotaci6n en virtue de providence judicial, que podrA dictarse de oficio, cuando no hubiere interesados que la reclamen, siempre que el Juzgado, 6 su prudent arbitrio, lo estime convenient para asegurar el effect de la sentencia que pueda recaer en el juicio.
Art. 44 L.-El acreedor que obtenga anotacio'n 'a su favor en los casos de los nfimeros 2.', V y V del articulo 42, serA preferido en cuanto 6 los bienes anotados solanlente, los que tengan contra el mismo, deudor otro cr6dito contraido con posterioridad a' dicha anotaci6n. (5")
Art. 45 L.-En el caso del nfimero 6.0 del art. 42, el c6nyuge viudo podr6 pedir la anotaci6n preventive, del derecho de usufructo que le correspond, sobre todos los bienes races de la herencia, sujetandose ii los trAmites mareados en los articulos 55, 56 y 57 de esta ley.
Art. 46 L.-El legatario que no tenga derecho, segfin las leyes, i promoter el juicio, de testamentaria, podri pedir en cualquier tempo anotaci6n preventiva sobre la misma cosa legada, si fuere determined
6 inmueble. (")
Si el legado no fuere de species, podrii exigir el legatario la anotacio'n de su valor sobre cualesquiera bienes races de la herencia, bastantes para cubrirlo,
(56) Este articulo concuerda con el pfirrafo cuarto del 1,923 del C6digo Civil, seg6n el cual, gozan de prefereneia sobre determinados bienes inmuebles y dereebos resales del deudor, los cr6ditos preventivarnente anotados en el Registro de In Propiedad en virtue de mandamiento judicial, por embargo, secuestros 6 ejecuci6n de sentences, sobre los bienes. anotados y s6lo en cuanto A cr6ditos posteriors.
El Presictente del Tribunal Supremo, en su resoluci6n gubernativa de 12 de Julio de 1901, ha declarado que Ins anotaciones de embargo hechas en virtue de mandamiento judicial para asegurar Ins results de un juicio no crean, ni declaran ningfin derecho; ni tienen mks effect que los sefialados taxativamente en el articulo 44 de In Ley Hipotecaria, y, por consiguiente, no tienen preference sobre un cr6dito contraido 6 inscripto con anterioridad fi aqu6llos.
(57) Segiin el articulo 1,037 de In ley de Enjuiciamiento, es parts legitima para promoter el juieio de testamentaria el legatario que lo sea de parte alleuota; por consiguiente, cuando el legado no sea de esa clase no puede promoter el juicio. Tampoco podrk promoverlo, segfin lo dispuesto en el articulo 1,038, aunque sea legatario de parte alicuota, euando el testador lo haya prohibido expresamente.







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dentro de los ciento ochenta dias siguientes ii la muerte del testador.
En uno y otro easo, se hard la anotacio'n, presentando en el Registro el titulo en que se funde el derecho del legatario.
El legatario, de bienes inmuebles determinados 6 de er6ditos 6 pensions consignadas sobre ellos, no podra' constituir su anotaci6n preventive sino sobre los mismos bienes.
Art. 47 L.-El legatario de g6nero 6 cantidad no podrii exigir su anotaci61a sobre bienes inmuebles legados especialmente 6 otros.
Art. 48 L.-Ningfin legatario de g6nero 6 cantidad que tenga A su favor anotaclon preventive, podrii impedir que otro de la misma clase obtenga, dentro del plazo legal, otra anotaci6n 6 su favor sobre los mismos bienes ya anotados.
Art. 49 L.-Si el heredero quisiere inscribir 6 su favor dentro del expresado plazo de los ciento ochenta dias los bienes hereditarios y no hubiere para ello impedimento legal, podrd hacerlo, con tal de que renuncien previamente y en eseritura p-dblica todos los legatarios d su derecho de anotaci6n, 6 que en defeeto de renuncia express se notifique 'a los mismos legatarios, con treinta dias de anticipaci6n, la solicited del heredero, 6 fin de que durante dicho t6rmino puedan hacer uso de aquel derecho.
Esta notificaci'n se hard' con arreglo 6 lo dispuesto en los articulos 270, 271, 274 y 525 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que rige en Cuba. (11)
(58) El articulo 270 de la ley do Enjuiciameinto Civil contiene un precepts de reference, segfin el cual, A las citaciones se aplican los preceptos que, segfin los articulos anteriores, 262, 263, 264, 266, 267, 268 y 269, rigen las notificaciones. T6ngase en cuenta, que aunque por la Orden 166, do 1900, fu6 modificado el pfirrafo segundo del articulo 264 de la ley procesal, 6ste sigue vigento A los effects de esta notificaei6n, en el sentido de que debe hacerse en el domicilio del citado, cuando sea conocido, y no en tablilla; torque no se trata de un juicio y torque la Ley Hipotecaria es especial y 6, sus disposiciones no pueden afectar las modificaciones que se introduzean en otras leyes 6, que ella se refiera, si expresamente no se prev6 que asi se haga.
Estudiando los articulos do la ley procesal A que se refiere 6ste de la Hipotecaria, so ve que la forma empleada de hacer una reference general ha sido poco acertada, torque produce confusion, si bien puede salvarse aplicando con recto criteria los articulog A que se alude, los cuales, desde luego, no son de aplicaci6n literalmente, como parece deducirse del precepts de la







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Si alguno de los legatarios no fuese persona cierta, el Juez 6 Tribunal mandard hacer la, anotaci61n preventive de su legado, bien i instancia del mismo heredero de otro interesado, bien de oficio.
El heredero que solicitare la inscription a su favor de los bienes hereditarios, dentro de los referidos ciento ochenta dias, podrd anotar preventivamente desde luego dicha solicited.
Esta anotaci6n no se convertird en inscription definitive hasta que los legatarios hayan renunciado express 6 tdcitamente d la anotaci6n de sus legados, y quedar6 cancelada respectoi los bienes que los mismos legatarios anoten preventivamente en uso de su derecho.
Art. 50 L.-El legatario que obtuviere anotaci'n preventive, serii preferido ii los acreedores del heredero que haya aceptado la herencia sin beneficio de inventario, y ii cualquiera otro que con posterioridad A dicha anotaci6n, adquiera algfin derecho sobre los bienes airlotados; pero entendi6ndose que esta preferencia es solamente en cuanto al imported de dichos bienes.
Art. 51 L.-La anotaci6n preventive dara preferencia, en cuanto al imported de los bienes anotados, i los legatarios que hayan hecho uso de su derecho dentro de los ciento ochenta dias sefialados en el articulo 45 sobre los que no lo hicieren del suyo en el mismo t6rmino.
Los que dentro de 6ste la hayan realizado, no tendrdn pieferencia entre si; pero sin perjuicio de la que correspond al legatario de species, respect 6 los dem6s legatarios, con arreglo 6 la legislaci6n coffin, tanto en este caso, como en el de no haber pedido su. anotaci6n.
Art. 52 L.-El legatario que no lo fuere de espeLey Hipotecaria, porqpe continent accidents que no fienen relaci6n alguna con la naturaleza del acto que ha de practicarse y de los euales debe prescindirse, cumpliendo s6lo lo esencial en ellos, 6 saber: funcionario que debe hacer la notificaci6n; entrega do la c6dula; expresi6n en la misma del objeto, de la notifleaci6n y plazo, para ejercitar el derecho, y publicaci6n de la c6dula, en su caso. El articulo 525 de la ley autoriza A ampliar el plazo do treinta dias, A los que residan fuera de la localidad, por un t6rmino prudent que no exceda. de un dia por cada 30 kil6metros de distancia.







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cie y dejare transcurrir el plazo sefialado en el articulo 45 sin hacer uso de su derecho, S61o podrd exigir despu6s la anotaci6n preventive sobre los bienes de la herencia que subsistan en poder del heredero; pero no surtird ef ecto contra el que antes haya adquirido 6 inscripto alg in derecho sobre los bienes hereditarios.
Art. 53 L.-El legatario que, transcurridos los ciento ochenta dias, pidiere anotaci6n sobre los bienes hereditarios que subsistan en poder del heredero, no obtendrd por ello preference alguna sobre los demds legatarios que omitan esta formalidad, ni lograrA otra ventaja que la de ser antepuesto para el cobro de su legado A cualquier acreedor del heredero que con posterioridad adquiera algdn derecho sobre los bienes anotados.
Art. 54 L.-La anotaci6n pedida fuera del t6rMino, podrd hacerse sobre bienes anotados dentro de
a'l favor de otro legatario, siempre que subsistan en poder del heredero; 13ero el legatario que la obtuviere no cobrarA su legado sino en cuanto alcanzare el imported de los bienes, des-pu6s de satisfechos los que dentro del t6rmino hicieron su anotaci6n.
Art. 55 L.-La anotaci6n preventive de los legados y de los er6ditos refaccionarios no se decretari judicialmente sin audiencia previa y sumaria de los que puedan tener interns en contradecirla.
Art. 56 L.-La anotaci6n preventive de los legados podr6 hacerse por convention entre las parties Por mandate judicial.
Art. 57 L.-Cuando hubiere de hacerse la anotaci6n por mandate judicial, acudird el legatario al Juez 6 Tribunal competence para conocer de la testamentaria, (") exponiendo su derecho, presentando los titulos en que se funde y sefialando los bienes que pretend anotar. El Juez 6 Tribunal, oyendo al heredero y al mismo legatario, en juicio verbal, seg-dn los trArnites establecidos en el capitulo V, titulo 2.0,
(59) Conforme & la regla quints, del articulo 62 de la ley de Enjuiciamiento Civil, es juez competence para concern del juicio de testamentaria el del lugar en que el fmado hubiere tenido su filtimo domicilio. Si lo hubiere tenido en pals extranjero, serh juez competence el de su filtimo domicilio en Cuba, 6 donde tuviese la mayor parte de sus bienes.







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libro 2.' de la ley de Enj uiciamiento Civil, dictara' providencia, bien denegando la pretension 6 bien accediendo d ella.
En este filtirno caso sefialard los bienes que hayan de ser anotados y mandard library el correspondent despacho al Registrador, con inserci6n literal de lo prevenido, para que lo execute.
Esta providence serd apelable para ante la Audiencia del territorio.
Art. 58 L.-Si pedida judicialmente la anotaci6n por un legatario acudiere otro ejercitando, igual derecho respect 6 los misnios bienes, serd tambi6n oido, en el juicio.
Art. 59 L.-El acreedor refaccionario, podrd exigir anotaci6n sobre la finca refaccionada por las cantidades que de una vez 6 sucesivamente anticipate, presentando el contract por escrito que en cualquier forma legal haya celebrado con el deudor.
Esta anotaci6n surtird, respect, al cr6dito refaccionario, todos los effects de la hipoteca.
Art. 60 L.-No serd necesario que los titulos en euva virtue se pida la anotaci6n preventive de er6dito refaccionarios determined fijamente la cantidad de dinero 6 effects en que consistan los mismos cr6ditos, y bastarii que contengan los datos suficientes para liquidarlos al terminal las obras contratadas.
Art. 61 L.-Si la finca que haya de ser objeto de la refacci6n estuviere affect d obligaciones resales inscriptas, no se harA la anotaci6n sino bien en virtue de convention unduirne por escritura p-dblica entre el propietario y las personas d cuyo favor estuvieren constituidas dichas obligaciones, sobre el objeto de la refacci6n misma y el valor de la finca antes de empezar las obras, 6 bien en virtue de providence judicial dictada en expedience instruido para hacer co-star dicho valor y con citaci6n de todas las indicadas personas.
Art. 62 L.-Si alguno de los que tuvieren d su favor las obligaciones resales expresadas eia el articulo anterior no fuere persona cierta, estuviere ausente, ignordudose su paradero, 6 negare su consentimiento,








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no podri hacerse la anotacio'n sino por providence judicial.
Art. 63 L.-EI valor que en cualquier forma se there ii la finca que ha de ser refaccionada antes de empezar las obras, se har6 co-star en la anotaci6n del cr6dito.
Art. 64 L.-Las personas 6 cuyo favor estuvieren constituidos derechos resales sobre la finca refaccionada, cuyo valor se haga co-star en la forma prescripta en los articulos precedents, conservarAn su derecho de preference respect del acreedor refaccionario; pero solamente por un valor igual al que se hubiere declarado a' la misma finca.
El acreedor refaccionario ser considered como hipotecario respect a' lo que exceda el valor de la finca al de las obligaciones anteriores mencionadas, y en todo caso, respect 6 la diferencia entre el precio dado 4 la misma finca antes de las obras y el que alcanzare en su enajenaci6n judicial.

Art. 91 R.-El que propusiere la demand de propiedad A que se refiere el caso 1.0 del art. 42 de la ley, podrA pedir al mismo tempo 6 despu6s, su anotaci6n preventive, ofreciendo indemnizar los perjuicios que de ella puedan seguirse al demandado en caso de ser absuelto.
El Juez 6 Tribunal mandarA bacer la anotaci6n, si fuere procedente, al admitir la demand; y si aqu6lla se pidiese despu6s, en el t6rmino de tercero dia.
Art. 92 R.-Se harh anotaci6n preventive de todo embargo de bienes inmuebles 6 derechos resales que se decree en juicio civil 6 criminal, aunque aqu6l sea preventive, debiendo observers las reglas siguientes:
Primer. Si la propiedad de las fines embargadas apareciere inscripta en los libros antiguos 6 nuevos 6 favor de una persona que no sea aquella contra quien se hubiese decretado el embargo, se denegarA la anotaci6n, practicAndose cuanto la ley y este reglamento disponen para las inscripciones que se denieguen por defects no subsanables; los Registradores, en este caso, conservarhn uno de los duplicados del mandamiento judicial, y devolverfin el otro con la nota de denegaci6n, expresando claramente el motive que la produce.
Segunda. Si la propiedad de los bienes embargados no constare inscripta, se suspenderA la anotaci6n del embargo, y en su lugar se tomarA anotaci6n preventive de la suspension del mismo, por ser subsanable aquel defecto.
Tercera. Los interesados en los embargo podrAn pedir que








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se requiera. al considered como duefio 6 fi su representaci6n en el procedimiento, para que subsane la falta verificando la inscripci6n omitida; y caso de negarse, podrAn solicitor que el Juez 6 Tribunal lo acuerde asi, si tienen 6 pueden presenter los titulos necesarios al effect.
Cuarta. Cuando en virtue de sentencia ejecutoria se acuerde la venta de los bienes embargados, podrhn tambi6n los interesados, si el propietario se niega A verificar la inscripci6n, suplir la falta de titulos por los medics establecidos en el titulo XIV de la ley.
Quinta. PodrAn asimismo los interesados solicitor, en su caso, que se saquen A subasta los bienes embargados, con la condici6n de que el rematante verifique la inscripci6n omitida antes del otorgamiento de la escritura de venta, en el t6rmino que sea sufficient y el Juez 6 Tribunal sefiale, practicando al effect todo lo que el interesado en el embargo podria hacer, segfin lo expresado en las disposiciones anteriores. Los gastos y costas que se caused por resistencia del propietario A hacer la inscription, serfin de cuenta del mismo.
Art. 93 R.-Las Autoridades que decreten embargo de bienes inmuebles en expedients gubernativos, los harfin anotar preventivamente, A cuyo fin dispondrAn se presented al Registrador respective una certificaci6n por duplicado, comprensiva de la providence de embargo y de las demAs circunstancias necesarias para las anotaciones, seg6n el articulo 72 de la ley.
Art. 94 R.-Cuando sea declarado en quiebra. el comprador de una finca 6 derecho perteneciente al Estado, por no haber pagado su precio en los plazos correspondents, se anotar6 preventivamente esta declaraci6n, procedi6ndose para ello del modo establecido en el articulo antecedents.
Art. 95 R.-La anotaci6n preventive de que trata el caso 3.0 del art. 42 de la ley, no podrA verificarse hasta que para la ejecuci6n de la sentencia se madden embargar bienes inmuebles del condenado por ella, en la forma prevenida respect al juicio ejecutivo.
Art. 96 R.-Tambi6n procederh la anotaci6n preventive de que trata el caso 4.0 del art. 42 de la ley, cuando se declare A algfm devidor en coneurso 6 en quiebra, previous los triLmites establecidos en la ley de Enjuiciamiento.
Art. 97 R.-Toda anotaci6n preventive que no pueda hacerse sino por providence judicial, se verificarh en virtue de la presentaci6n en el Registro de mandamiento del Juez 6 Tribunal, en el que se insertarh literalmente el particular de la providence en que se haya dictado, su fecha y el documents 6 documents que hayan. motivado dicha anotaci6n.
El mandamiento serh siempre expedido por el Juez 6 Tribunal en cuyo t6rmino jurisdictional radique el Registro donde haya de tomarse la anotaci6n.preventiva, al que exhortarAn los demfis juices 6 Tribunales para que libre los mandamientos cuando el Registry no est6 situado en sus respectivas demareaciones.








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Art. 98 R.-Las anotaciones preventivas podrAn pedirse por los interesados en las mismas, con arreglo 6 la ley y A este reglamento.
Art. 99 R.-ProcederAn las anotaciones preventivas:
Primero. Por pedirse fi ordenarse direct y precisamente, siempre que se present al effect en el Registro, titulo, documento 6 mandamiento que pueda producirla con arreglo A los articulos 19 y 42 do la ley, 6 A otras prescripciones do la misma.
Segundo. Por pedirse alguna inscripci6n 6 nota marginal que no so pueda efectuar por defect subsanable fi otro iinpedimento que Do sea motive bastante de denegaci6n, si los interesados solicitan que, interim se procure subsanar la falta, se tome dicha anotaci6n preventive.
Cuando por mandamiento judicial se ordenare una anotaci6n preventive, que no pueda efectuarse por justa causa, so suspenderi su cumplimiento y se toward anotaci6n preventive de la suspension.
Todas las anotaciones preventivas expresardn las circunstancias que se determinant en el articulo siguiente.
Lo dispuesto en el n6mero 2.0 de este articulo, relative k las notas marginales, se entenderA applicable exclusivamente A las que no procedan como consecuencia necesaria de alguna inscripoi6n.
Art. 100 R.-Para hacer la anotaci6n preventive de los legados por convention entre las parties, seg6n lo prevenido en el articulo 56 de la ley, se presentard en el Registro un testimonio de la cabeza, pie y clAusula respective del testament, con una solicitud al Registrador, firmada por el legatario y por el heredero, pidiendo dicha anotaci6n, y sefialando de coffin acuerdo los bienes en que baya de verificarse.
Cuando hubiere de hacerse la anotaci6n por mandate judicial, se prosentarh en el Registro el testimony expresado en el pdrrafo anterior y el mandamiento que deberh library el Juez 6 Tribunal, conform d lo dispuesto en el art. 57 de la ley.
Art. 101 R.-Cuando el heredero y el legatario pidan de comfin acuerdo la anotaci6n preventive de algfin legado, expresarfin en su solicited el nombre, estado, edad, vecindad y fecha del fallecimiento de su. causante, asi como la circunstancia de no haberse promovido juicio de testamentaria y estar aceptada la herencia por el heredero.
Si en este caso la finca que ha do ser anotada no estuviese inscripta k favor del testador, deberh pedirse que se inscribe, presentando en el Registro el titulo de adquisici6n, si lo hubiere, de donde resulted todas las demds circunstancias que deban comprenderse en la anotaci6n.
Si no existiere titulo, se inscribirh la propiedad 6 la posesi6n por los medics que autoriza la ley.
Art. 102 R.-Para hacer A los legatarios en la forma debida la notificaci6n indicada en el art. 49 de la ley, acudirA el heredero con su solicited al Juez 6 Tribunal que en su easo debiera concern del juicio de testamentaria, presentando la copia del testament








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y el inventario de los bienes inmuebles. El Juez 6 Tribunal mandarh A hacer desde luego la notificaci6n; y verificada, dispondrA se entreguen al interesado las diligencias originals Para los efectos oportunos.
Art. 103 R.-Transcurridos treinta dias desde la fecha de la notificaci6n sin que los legatarios hagan uso de su derecho, podriL pedir el heredero la inscripci6n de todos los bienes hereditarios, presentando en el Registro, ademks de su titulo, dichas diligencias originals. Si los legatarios pidiesen la anotaci6n, tambi6n podrA inscribir el heredero los bienes que se anotaren y no hubieren sido especialmente legados, Pero con el gravamen de dicha anotaci6n.
La inscripei6n, tanto eneste caso como en el de renunciar los legatarios d su derecho de anotaci6n, deberh hacer referencia, bien de la escritura de renuncia de los legatarios, 6 bien de las diligencias de notifleaci6n y su resultado.
Art. 104 R.-Segfin lo dispuesto en el art. 59 de la ley, la anotaci6n preventive d favor de los acreedores refaccionarios podrA exigirse en virtue de contract privado que conste por escrito. A este fin deb erh procurarse:
Primero. Que dichos contracts expresen claramente todas las circunstancias necesarias Para evitar dudas y questions sobre su cumplimiento, denegando la anotaci6n de los que no est6n redactados con la claridad indispensable.
Segundo. Que coneurran personalmente al Registro todos los interesados en la anotaci6n, asegurAndose el Registrador de la identidad de sus personas y de la autenticidad de las firms puestas al pie de dicho contract.
Tercero. Que si la finea que ha de ser refaccionada no estuviese inscripta en el Registro como propia del deudor, se inscriba con las formalidades oportunas, denegando en caso contrario toda anotaci6n.
Art. 105 R.-Si la finca refaccionada no estuviese inscripta A favor del deudor, y del titulo presented Para inscribirla resultareque estA affect A una obligaci6n real, harh el Registrador la inscripci6n; Pero suspendiendo la anotaci6n hasta que se instruya el expedience prevenido en el art. 61 de la ley, 6 medie el oportuno convention.
Art. 106 R.-Para instruir el expedience de que trata el articulo 61 de la ley, harh el deudor una solicited al Juez de primera instancia del partido en que est6 situada la finca, expresando las obras que 6sta necesite, el costo aproximado de ellas y el valor que la misma finea tenga en la actualidad; y pidiendo que se cite A las personas que tengan algfin derecho real sobre el inmueble, Para que manifiesten su conformidad 6 aleguen lo que A su derecho convenga. A esta solicited acompaiiari una certificaci6n pericial del aprecio y los documents de donde resulted los nombres y los derechos de los que deban ser citados.
El Juez mandarh hacer la citaci6n con la;s formalidades








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prescripts en los articulos 270, 271, 274 y 525 de la ley de Enjuiciamiento Civil de Cuba. (Wase la nota 58).
Si alguna de dichas personas fuere incierta 6 estuviere ansente, ignorAndose su paradero, deberh, ser citado el representante del Ministerio fiscal.
Art. 107 R.-Las personas citadas con arreglo al articulo anterior, podrAn conformarse con lo pretendido por el propietario, en cuyo caso dictarh el Juez providence autorizando la anotaci6n, podrAn oponerse, tanto al aprecio hecho de la finca como A las obras que se trate de ejecutar, si por resultado de ellas no quedaren suficientemente asegurados sus derechos.
Art. 108 R.-Los que se opusiesen al aprecio 6 A las obras, nombraran period, que, en uni6n con el del propietario, rectifique la tasaci6n 6 manifested su dictamen sobre las mismas obras.
Para el nombramiento de este period y dirimir las discordias que ocurrieren, se observarAn las reglas establecidas en los articulos 613 y siguientes de la ley de Enjuiciamiento civil de Cuba.
Art. 109 R.-Concluido el juicio pericial, si la, oposici6n se hubiere hecho al aprecio, dictarh el Juez providence autorizando la anotaci6n y declarando el valor de las fincas refaccionadas. Si la oposici6n hubiere recaido sobre las obras, mandarh el Juez comparecer en juicio verbal A los interesados y h los periods, h fin de intentar la avenencia entre los primers; si 6sta no se consiguiere, darh el Juez por concluido el acto, dictando la providencia que proceed, segfin lo que resulted probado, bien prohibiendo la refacei6n, 6 bien autorizAndola, si apareciese del juicio de los periods que, verificadas las obras, no quedarAn menos asegurados que A la saz6n lo estuvieren los derechos del opositor, por disminuirse la renta de la finca 6 su precio en venta.

Art. 65 L.-Ser6n faltas subsanables las que af ecten d la validez del mismo titulo, sin producer necesariamente la nulidad de la obligaci6n en 61 constituida.
Si el titulo contuviere alguna de estas faltas, el Registrador suspended la inscripcion, y extended anotaci6n preventive, si la solicit el que present el titulo.
Serdia faltas no subsanables las que produzean necesariamente la nulidad de la obligaci6n.
En el caso de contender el titulo algUna falta de esta clase, se denegard la inscripei6n sin poder verificarse la anotaci6n preventive.
Art. 66 L.-Los interesados podrdia reclamar gubernativamente contra la calificaci6n del titulo hecha por el Registrador, sin perjuicio de acudir, si







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quieren, 6 los Tribunales de justicia para ventilar y contender entre si acerca de la validez nulidad de los documents 6 de la obligaci6-u. En el caso de que se suspendiere la inscripcio'n por faltas subsanables del titulo, y no se solicitare la anotaci6n preventive, podrdn los interesados subsanar las faltas en los treinta dias que duran los effects del asiento de Presentaci6n. Si se extiende la anotaci6n preventive, podrd verificarse en el tempo que 6sta subsisted, seg-dn el articulo 96.
Cuando se hubiere denegado la inscripei6n, y el interesado, dentro de los treinta dias siguientes al de la fecha del asiento de presentaci6n, propusiera demanda ante los Tribunales de justicia para clue se declare la validez del titulo 6 de la obligaci6n, podrA pedir anotaci6n preventive de la demand, y la que se verifique se retrotraerA d la fecha del asiento de presentaci6n.
Despu6s de dicho t6rmino no surtirA effect la anotaci6n preventive de la demand, sino, desde su fecha.
En el caso de recurrirse gubernativamente contra la califleacio'n del titulo, todos los t6rminos expresados en los dos anteriores pdrrafos quedardD suspensos desde el dia en que se interponga el recurso hasta el de su resoluci6n definitive.
Art. 67 L.-En el caso de hacerse la anotaci'n por no poderse ejecutar la inscripelon por falta de aIgfin requisite subsanable, podrd exigir el interesado que el Registrador le d6 copia de dicha anotacio'n, au.torizada con su firma, y en la cual conste si hay 6 no pendientes de registry algunos otros titulos relatives al mismo ininueble, y eudles sean 6stos en su caso.
Art. 110 R.-Para distinguir las faltas subsanables de las que no lo sean, y hacer 6 no, en su consecuencia, una anotaci6n preventive, segfin lo dispuesto en los articulos 65 y 66 de la ley, atenderi el Registrador i la validez de la obligaci6n consignada en el titulo. Si 6sta fuese nula por su naturaleza, conditions, ,alidad de las personas que la otorguen fi otra causa semejante, independent de su forma extrinseca, se considered la falta como no subsanable. Si la obligaci6n fuese vhlida, atendidas las eircunstancias dichas, y el defect estuviese tan s6lo en la forma









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externa del documents que la contenga, y que se pueda reformer o extender de nuevo A voluntad de los interesados en la inscripci6n, se tended por subsanable la falta.
Art. 111 R.-En los casos del art. 19 de la ley, los interesados podrhu recover el documents y subsanar la falta dentro de los treinta dias que duran los effects del asiento de presentaci6n; pedir la anotaci6n preventive, que durarA el tempo sefialado en el articulo 96 de la ley, 6 reclamar contra el Registrador por la via gubernativa. Cuando sea la Hacienda el interesado, Ilevarh su representaci6n el Alinisterio fiscal en defecto de los Abogados del Estado. (")
Art. 112 R.-El recurso guberDativo i que se refiere el articulo anterior procederA en todos los casos en que el Registrador suspeDda 6 deniegue la inscripci6n 6 anotaci6n, cualquiera que sea la causa. Los interesados acudirAn al Juez de primer instancia del partido, quien decidirfi, oido el Registrador. ("'.)
Contra esta resoluci6n podrA recurrirse para ante el Presidente (hoy ante la Sala de Gobierno) de la Audiencia, en el t6rmino de ocho dias, i contar desde la notificaci6n, y en filtimo t6rrnino y por el mismo plazo A la Sala de Gobierno del Tribunal Supremo. (112)

(60) En la Resoluci6n gubernativa de 14 de Diciembre de 1904 se declara que el recurso gubernativo s6lo puede admitirse A quien tenga interns en el acto 0 contract respect del cual verse el recurso, no siendo bastante para justificar ese car&cter el haber solicitado del Registro la operwi6n quo da origin al recurso. En las Resoluciones de 25 de Febrero de 19.03 y 19 de Diciembre de 1904, reiterando doctrine anteriormente establet'ida, se ha declarado, respectivamente, que la via gubernativa no es competence para modificar asientos que ya constant on el Registro, ni sus effects, torque aqu6llos estAri bajo la salvaguardia de los Tribunales, y que para las resoluciones de los recumos gubernativos no pueden tomarse en euenta docuraentos que no haya tenido A la vista el Registrador al hacer la calificaci6n.
Ungase presented que los Abogados del E-stado 6, que este articulo se refiere eran los que en el r6gimen espaiiol constitution un Cuerpo, con esa denominaci6n, y no pueden confundirse con los Letrados Consultores que hoy existent on las Dependencias del Ejecutivo, cuyas functions son distintas do las de aqu6ll4Ds.
(61) El Juez de primer instancia del partido A que este articulo se refiere es el juez delegado para inspecci6n de los respectivos Registros, segfin expresamente se declare, con eardeter general, por la R. 0. de 18 de Mayo de 1895.
El pro4eedimiento gubernativo A que el dicho articulo se contrae se regula, on Is actualidad, por la Orden 48, de 22 de Febrero de 1902, modificada por la ley de 10 de Marzo de 1906, que se insert al final de este titulo.
(62) El texto, en su primitive redacci6n, decia: I I A la Secci6n de los Registros y del Notariado del Ministerio de Ultramar". Vigente la ley se instaur6 en Cuba el regimen auton6ndeo y por decreto del Gobernador General do 22 de Febrero de 1898 se cre6 en la Seeretaria de Grapeia y Justicia y -Gobernaci6n, department de Justicia, una Secei6n de los Registros y del Notariado, 6, los effects que determine el titulo VIII de la Ley Hipotecaria. Uno de esos effects era, conform al phrrafo tercero del artkulo 268 (vAase la nota puesta al mismo) resolver los recursos gubernativos. Al eesar la soberania espafiola y reorganizarse, bajo la intervencift do los Estados Unidos, las dependencias administrative do Cuba, subsisti6, y aun subsisted, la dicha Socci6n (hoy Direcci6n) en la Secretaria de Justicia; pero, por el articulo XVI de la Orden 41 de 1899, se atribuyeron, on este -particular de los recursos, &I Presidente del Tribunal Supremo,









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Art. 113 R.-Si el expedience tuviere por objeto pedir la iDscripei6n, s6lo podrh ser promovido por los interesados en la misma 6 sus legitimos representantes, y de ninguna mantra por los Notarios que hubiesen autorizado los instruments respectivos por este mero y exclusive hecho.
Cuando acudan los interesados por haberse suspended la inseripci6n por defects en la manera de haberse extendido 6 redactado el documents sujeto i registry, se oirA, ademhs del Registrador, al Notario autorizante.
Art. 114 R.-Sin perjuicio de que los interesados pidan, si quieren, la inscripci6n, los Notarios, en caso de suspension 6 denegaci6n de la inscripci6n por defects en el instrument, podrAn, sujethndose A los trAmites establecidos, promoter el oportuno expediente gubernativo, limitado A solicitor que se declare que el documents se halla extendido con arreglo h las formalidades y prescripciones legalese. Declardndose en definitive que el documento se balla bien extendido, se declararh, asimismo, que es inscribible, con lo cual el interesado, sin necesidad de promoter nuevo expedience, obtendrA, en su caso, la inscripci6n. (01)
Art. 115 R-Los Registradores, los Notarios y los interesados podrdn apelar, para ante la Sala de Gobierno del Tribunal Supremo, de las providencias que en los recursos gubernativos dictate el Presidente (hoy la Sala de Gobierno) de la Audiencia respective. (Wase la nota 62).
El plazo para apelar serd de ocho dias, contados desde el de la notificaci6n de dichas providencias.
Art. 116 R.-Independientemente de la reclamaci6n gubernativa expresada en el articulo anterior, los interesados podrAD acudir A los Tribunales, para ventilar y contender entre si acerca de la validez y consiguiente inscripci6n de las escrituras, asi como de la Dulidad 6 validez de la obligaci6n en ellas contenida.
En el juicio que con estos objets se siga entre los interest. dos, no serh parte el Registrador, contra quien no procederA reclamaci6n judicial, con arreglo A las disposiciones de la ley, sino en el caso de que se enable contra 61 personalmente formal de. manda para exigirle la responsabilidad civil 6 criminal A que por sus actos haya podido dar lugar.
las facultades que, para decidir en filtima instancia los dichos recursos, otorgaba la ley 6, la mencionada Secci6n. Este regimen existi6 hasta que por la ley de 10 de Marzo de 1906 so transfirieron esas facultades A la Sala de Gobierno de dicho Tribunal, en la forma que la citada ley establece, la cual se insert eomo adici6n A este titulo. Posteriormente, por el articulo 133 de la Ley del Poder Judicial se atribuy6 6 la Sala de Gobierno do las Audiencias el conocimiento de la alzada que este articulo atribuia al President.
(63) Por Resoluci6n de 2 de Abril de 1903 so ha declarado quo loo Notarios no pueden recurrir contra las ealificaciones de los Registradores; cuando 6stas no se refieran A defector. de que no sean responsible los dichos Notarios; doctrine ratifleada en la Resoluci6n de 27 de Septiembre de 1904, en la cual se establoce que cuando la califimei6n se refiere A la capacidad de los otorgantes, el Notario tiene, derecho A recurrir.








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Art. 117 R.-Los recursos gubernativos promovidos por los interesados contra la calificaci6n del titulo, hecba por los Registradores, 6 contra la negative de 6stos A inscribir 6 anotar cualquier documents, se instruirAn de oficio y sin devengar derechos a1gunos arancelarios. Asimismo se instruirhn de oficio y sin devengar derechos, los expedients gubernativos formados k instancia de los Notarios en solicited de que se declare que el documento no inscripto por defects en el mismo se halla extendido con arreglo h las prescripciones y formalidades legalese, cualquieia que sea la resoluci6n que se dicte. (114)
Art. 118 R.-Cuando los Registradores, con arreglo h lo dispuesto en el filtimo pArrafo del articulo 19 de la ley, suspendan 6 nieguen la inscripei6n, anotaci6n 6 cancelaci6n de documents expedidos por la Autoridad judicial por defects en los mismos, 6 por algfin obstdculo legal que proceed del Registro, devolverhu aqu6llos al Juez 6 Tribunal que lo hubiere autorizado, con la oportuna comunicaci6n, en la que manifestarAn las disposiciones legalese en que se fundaren para acordar dicha suspension o negativa.
Art. 119 R.-La comunicaci6n del Registrador con el documento que la acompafie se unirh A los autos de que 6ste procediere. Si el defecto fuere subsanable, y el Juez 6 Tribunal estimaren fundada la oposici6n del Registrador, acordarAn lo que proceda para que desaparezea el obstAculo que impidiere exten&r el correspondent asiento definitive. Cuando la consideraren infundada, 6 el defecto fuere insubsanable, darfin traslado por tercero dia ft las parties, y siempre que en la inscripei6n solicitada estuviesen interesados los menores, los incapacitados 6 el Estado, 6 cuando tuviere por objeto asegurar las responsabilidades pecuniarias en un juicio criminal, darfin tambi6n traslado por igual t6rmino al Ministerio pfiblico.
Art. 120 R.-La reclamaci6n gubernativa contra la suspensi6n 6 negative de los Registradores h inscribir 6 anotar un documento expedido por Autoridad judicial deberA entablarse dentro del t6rinino de ocho dias (15) ante el Presidente de la Audiencia en cuya demarcaci6n estuviese situado el Registro. El Ministerio fiscal promoverd necesariamente, en los casos previstas en el articulo anterior, el correspondent recurso gubernativo, formalizAndolo el fiscal del Juzgado 6 Tribunal que hubiere expedido el documents, con la oportuna solicited al Presidente de la Audiencia, que dirigiri por conduct del Fiscal de la misma.
Art. 121 R.-EI Presidente, despu6s de oir, por t6rmino de
(64) El articulo dice: "sin devengar derechos a1gunos arancelarios". Hoy este precepts estk de mfis, torque las actuaciones en los Tribunales no est4n sujetas al pago de derechos; pero t6ngase en cuenta que, conform al articulo XI de la Orden 48, de 1902, al resolverse en filtima instancia pueden los Registradores ser eondenados al pago de los honorariog de los letrados de que se hubieren valid los reelamantes.
(65) Este plazo de oeho dias se sefla16 por el articulo VI de la Orden 48, de 1902.








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cinco dias improrrogables, al Juez 6 Tribunal que hubiere expedido el documents y al Registrador por igual t6rmino, dictarA, dentro de los diez dias siguientes al en que se hubiere recibido el filtimo iDforme, la providence que proceed, la cual, ademfis de ponerse en conocimiento de estos funcionarios, se notificar[L al recurrence. (1111)
Art. 122 R.-De la decision del Presidente, podrhn apelar, para ante la Sala de Gobierno del Tribunal Supremo, (17 ) dentro del plazo sefialado para los demhs recursos gubernativos, los Jueces y Tribunales, los Registradores y los recurrences.
Art. 123 R.-Los Registradores deberkn acudir al Presidente de la Audiencia respective en queja de los apremios que los Juices 6 Tribunales, al concern de algdn negocio civil 6 criminal, les hicieren para inscribir 6 anotar un documents, 6 extender en los libros cualquier asiento que dichos funcionarios hubieren estimado improcedente. El Presidente, en vista de la queja del Ragistrador, pedirh informed al Juez 6 Tribunal que hubiere dado motive d ella. Una vez evacuado el informed, oirh al Fiscal y dietard la resoluci6n que proceed, observdndose los demAs trAmites sefialados en los dos articulos anteriores.
El Juez 6 Tribunal A quien el Presidente hubiere pedido informe, suspended todo procedimiento contra el Registrador hasta la resoluci6n definitive del recurso, la cual mandarh cumplir y ejecutar.
Art. 124 R.-Los recursos gubernativos promovidos por el Ministerio pfiblico contra la calificaci6n de un documents judicial hecha por los Registradores, y los de queja, de que trata el articulo anterior, se instruirAn de oficio y sin devengar derechos algunos arancelarios.
Art. 125 R.-Las resoluciones definitivas que la Sala de Gobierno del Tribunal Supremo dicte en todos los recursos gubernativos, se publicarAn en la Gaceta Oficial de la Repfiblica.

Art. 68 L.-Las providencias decretando 6 denegando la anotaci6n preventive en los casos 1.0, 5.0 y 6.0 del articulo 42, serdn apelables en un solo effect.
En el easo 7." del mismo articulo serd apelable en ambos la providence cuando se haya opuesto d la anotaci6n el que tuviere 6 su favor alg-dn derecho real anterior sobre el inmueble anotado.
Art. 69 L.-El que, pudiendo pedir anotaci6n preventive de un derecho, dejare de hacerlo dentro
(66) Este arti-culo no estA literalmente copiado del original; en 61 hemos interealado los plazos dentro de los cuales se debe oir al Tribunal y al Registrador y el sefialado paxa resolver en el articulo VI de la Orden 48, de 1902.
(67) Wase la nota 62. La tramitaci6n de la alzada se ajusta A Io dispuesto en la tan citada Orden 48, do 1902, que se adiciona 6, este titulo.







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del t6rmino sefialado al effect, no -nodrd despu6s inscribirlo A su favor en perjuicio de tercero que haya inscripto el mismo derecho, adquiri6ndolo de persona que aparezea en el Registro con facultad de transmitirlo.
Art. 70 L.-Cuando la anotaci'n preventive de un derecho se convierta en inscripei6n definitive del mismo, surtird 6sta sus effects desde la fecha de la anotaci6n.
Art. 71 L.-Los bienes inmuebles 6 derechos reales anotados podrin ser enajenados, 6 gravados; pero sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la anotaci6n.
Si los bienes inmuebles 6 derechos resales anotados preventivamente, d tenor del articulo 42, n-dmeros 2.0 y 3.0, fuesen adjudicados al demandante en virtud de sentencia recaida en el pleito, 6 Ilegase el caso de anunciarlos en pfiblica subasta, se notificard la adjudicaci6n 6 el anuncio al que durante el litigio hubiese adquirido tales bienes derechos.
Dicha notificaci6n deberd practicarse a' instancia del actor, dietada que sea la sentencia firme de adjudicaci6n 6 antes de verificarse el remote en el procedimiento de apremio, debiendo observers lo que prescriben los articulos 260 al 269 de la ley de Enjuiciamiento Civil vigente.
Hecha la notificacion a que se refiere el articulo anterior, podrd el notificado library los bienes de que se trate, pagando la cantidad cousignada en la anotaci6n para principal y costas, sin que se entienda obligado A satisfacer por este -dltirno concept mayor suma que la consignada en la anotaci6n. Si no lo hiciere en el t6rmino de diez dias, se procederd d canceler en el Registro la iiiscripei6n de su domino, asi como cualquiera otra que se hubiera extendido despu6s de la anotaci6n, 6 cuyo effect, y 6 instancia del rematante 6 del adjudicatario, se despachard el oportuno mandamiento al Registrador de la Propiedad.
Si la enajenaci6n otorgada 6 inscripta durante el pleito fuere relative A finea cuya propiedad se hubiere reclamado en virtue de demand anotada pre-







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ventivamente, con arreglo al n 6mero 1.0 del articulo, 42 de esta ley, serd titulo h6bil para que en su virtue" se canceled aquella iuscripci6n, un testimony de la sentencia firme favorable al dominion del demandante.
Las sentences ejecutorias en que se imponga la pena de interdicei6n, 6 se declare la incapacidad para administrator de una persona, 6 se modifique su aptitude civil en cuanto d la libre disposici6n de sus bienes, serdn documents bastantes para canceler las inscripciones de enajenaciones otorgadas durante la tramitaci6n del juicio por el declarado incapaz, siempre que la demand origin de la providence hubiere sido anotada preventivamente en virtue de lo que ordena el articulo 42 en su n-dmero 5.0
Art. 72 L.-Las anotaciones preventivas com.prenderdn las circunstancias que exigen para las inscripciones los articulos 9.0, 10, 11, 12 y 13, en cuanto resulted de los titulos 6 documents presentados para exigir las mismas anotaciones.
Las que deban su origin a providence de embargo 6 secuestro, expresardn la causa que haya dado lugar 6 ellas y el imported de la obligaci6n que las hubiere originado.
Art. 73 L.-Todo mandamiento judicial, disponiendo hacer una anotaci6n preventive, expresard las circunstancias que deba 6sta contender, segun lo prevenido en el articulo anterior, si resultasen de los titulos y documents que se hayan tenido 6 la vista para dictar la providence de anotaci6n.
Cuando la anotaci6n deba comprender todos los bienes de una persona, como en los casos de incapacidad y otros anAlogos, el Registrador anotard todos los que se fallen inscriptos 6 su favor.
Tambi6n podrdn anotarse en este caso los bienes no inscriptos, siempre que el Juez 6 Tribunal lo ordene y se haga previamente su inscripcio'n 'a favor del duefio de los bienes gravados por dicha anotaci6n.
Art. 74 L.-Si los titulos 6 documents en cuya virtue se pida judicial 6 extrajudicialmente la anotaci6n preventive, no contuvieren la circunstancia que esta necesita para su validez, se consignardn dichas








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eircunstancias por los interesados en el escrito, en que, de coffin acuerdo, solicited la anotacio'n. No habiendo aveneneia, el que solicited la anotaci6n consignard en el escrito en que la pida dichas circunstancias, y previa audiencia del otro interesado sobre su exactitud, el Juez 6 el Tribunal decidir6 lo que proceed.
Art. 75 L.-Las anotaciones preventivas se hardn en el mismo lugar del libro en que corresponderia hacer la inscripci6n si el derecho anotado se convirtiere en derecho inseripto.

Art. 126 R.-Las anotaciones preventivas contendrAn, segdn los casos, las circunstancias siguientes:
Primer. Descripci6n de la finca objeto de la anotaci6n, 6 gravada con el derecho que ha de anotarse, en los t6rminos prescriptos para las inscripciones, bien por co-star del documents presentedo para la anotaci6n 6 de la inscripei6n anterior de la finca 6 derecho; pero expresando en este filtimo caso, si el documento los omite, los linderos, la situaci6n, el nimero, la media fi otra eircunstancia especial 6 important del inmueble.
Segunda. Indicaci6n de las cargas resales de la finca, las cuales, si constaren inscriptas, se expresarin, citando solamente el nfimero, folio y libro donde se fallen; y si no estuvieren inscriptas, se mencionarAn las que aparezean del titulo presented.
Tercera. El nombre y apellido del poseedor de la finea 6 derecho sobre que verse la anotaci6n, estado, edad, domicilio y profesi6n de aqu6l, asi como, su titulo de adquisici6n, si constasen.
Cuarta. Si se pidiese la anotaci6n habiendo fallecido el poseedor de la finea 6 derecho sobre que verse, y antes de haberse inscripto A favor de quien le suceda en la misma finea 6 derecho, se expresarh la fecha del fallecimiento, la del testament, si lo hubiere, el nombre del Notario ante quien se haya otorgado y el del heredero, y en otro caso, reference de haberse incoado procedimiento judicial para declarar herederos; y si estuviere hecha la declaraci6n, los nombres, apellido y vecindad de los herederos, y fecha de la ejecutoria en que hubiesen sido declarados tales.
Quinta. Si se pidiese anotaci6n de demand de propiedad, se expresarh la fecha del auto de su admisi,6n, el objeto de la misma y los nombres del demandante y demandado.
Sexta. Si se hiciese A consecuencia de mandamiento de embargo 6 secuestro, 6 -en cumplimiento de alguna ejecutoria, se expresarg asi, manifestando el imported de lo que se trate de asegurar y los nombres del que haya obtenido la providence A su favor, y de aquel contra quien se haya dictado.
S6ptima. Si se hiciese k virtue de providence declarando en concurs 6 enquiebra A una persona 6 prohibiendo temporalmente la enajenaci6n de bienes determinados, se harA co-star el









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fundamento y objeto de dicha providence y el nombre del que la haya obtenido.
Octava. Si se hiciere A virtue de demand pidiendo que se declare la ineapacidad civil de alguna persona, se expresarh la calificaci6n que A 6sta se diere, la species de incapacidad cuya declaraci6n se solicited, la feeba del auto de la admisi6n de ]a demanda y el nombre del demandante.
Novena. Si la anotaci6n fuese de legado, se determinarh la clase de 6ste, su imported, sus conditions, la cireunstancia de haber sido aceptada la berencia por el heredero sin promoter juicio de testamentaria, la de no haberse hecho partici6n de bienes, la de haber 6 no transcurrido hasta la presentaci6n de la solicited de anotaci6n los ciento ochenta dias que para hacerlo concede la ley y la de bacerse la anotaci6n, bien por providence judicial, 6 bien por mutuo acuerdo entre el legatario y el heredero.
Dkinia. Si la anotaci6n tuviere por objeto algdn cr6dito refaccionario, se indicarh brevemente la clase de obras que pretende ejecutar, el contract celebrado con este fin y sus condiciones, expresi6n de no toner la finca carga alguna real, y, en caso de tenerla, cuAnto valor se haya dado h la finca en su estado actual, con citaci6n de los interesados en las mismas cargas, asi como si esto se ha hecho por escritura pfiblica y en qu6 fecha, 6 por expedience judicial, con indicaci6n de la providence que en. 61 haya recaido.
Und6cima. El acta de coDstituci6n de la anotaci6n proventiva i nombre del que la baya obtenido.
Duod6cima. Expresi6n del documents en cuya virtue se hiciere la anotaci6n, su fecha, y si fuere mandamiento judicial, el nombre 6 residence del Juez 6 Tribunal que 1() haya dictado, el del Secretario 6 Escribano que lo autorice y nfimero con que quede archivado en el Registro uno de los duplicados del mandamiento.
Dkimatercia. Si el documents fuese privado, manifestard, ademhs, el Registrador, que las parties han concurrido A su presencia personalmente 6 por medio de apoderado, dando fe de que las conoce y de que son aut6nticas las firms puestas al pie de la solicited que le hubiesen presented; y no conociendo el Registrador A los interesados 6 A sus apoderados, firmarhn con ellos la solicited en que se pida la anotaci6n dos testigos conocidos, quo concurrirAn al acto y asegurarAn la certeza de las firms de aqu6llos.
D6cimacuarta. Expresi6n de la fecha, libro, folio y nfimpro del asiento de presentaci6n del documents en el Registro.
D6cimaquinta. Conformidad de la anotaci6n con los documentos A que se refiera, fecha, firma y honorarios.
Art. 127 R.-Si pedida una nota marginal de las que no sean. consecuencia necesaria de una inscription 6 anotaci6n, no pudiera hacerse por algfin defecto del titulo, se pondrA nota marginal








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preventive, si se solicit, expresando lo que se tratare de acreditar con el documents presented y el motive de la suspension, en esta forma:
Los... pesos aplazados del precio en que D. A... compr6 A D. B. .. la casa de este nfimero, como costa de la inscripei6n adjunta, aparecen pagados segfin escritura de recibo otorgada por D. A... y D. B ... en... el dia... ante el Notario D. L ...
cuya copia primer ha sido presented an este Registro el dia ... A la hora de. ., segfin result del asiento de presentaci6n ndmero. .., al folio... del libro... del Diario.
Pero como dicha copia adolece del defecto. ., suspend la extension de la nota de pago y devuelvo el titulo, para que en el plazo legal subsanen las parties, si pudieren, el expresado defecto, tomaDdo entre tanto, y A installcia verbal del D. A. ., esta nota preventive. (Fecha, media firma y hovorarios) ".
Art. 128 R.-Si pedida una inscripci6n de cancelaci6n no pudiere hacerse, por media defecto subsanable, se harh un asiento anAlogo al de la cancelaci6n pretendida, expresando qu6 asiento aparece cancelado; los nombres de las personas A cuyo favor estuviese hecho el asiento y de los interesados en que se haga ]a cancelaci6n; ]a forma an que se hubiese extinguido el derecho; fecha del documents; funcionario que lo hubiese autorizado; su presentaci6n; defect de qua adolezea; plazo para subsanarlo; que se toma la anotaci6n A instancia verbal del interesado; fecha, firma y honorarios.
Art. 129 R.-Todas las anotaciones preventivas que se tomen por suspension de las inscripciones solicitadas, se extenderAn an la misma forma qua se harian las inscripciones respectivas, con s6lo las variaciones siguientes:
Primer. En vez de acta de inscripci6n se consignarA qua es acta de anotaci6n.
Segunda. Despu6s de expresar la conformidad del asiento con los documents A que se refiere, se afiadiri: Observando que existed el defecto... 6 los defects (se expresardn todos los que se noten), suspeDdo la inscripei6n pretendida, y devuelvo el titulo para qua en el plazo de... subsanen las parties, si pudieren, los expresados defects, tomando entre tanto esta anotaci6n preventiva h instancia verbal del interesado. (Fecha, firma y honorarios) ".
Art. 130 R.-Cuando an un mandamiento se ordene tomar una anotaci6n preventive y no pueda efectuarse por motive fundado, se exteDderh an la misma forma qua habria de hacerse la anotaci6n decretada, con la sola diferencia de que en vez de acta de constituci6n de anotaci6n, se expresarh haberse mandado tomar la anotaci6n. Despu6s de consignar la conformidad, se harh menci6n del defect hallado, de qua se suspended la anotaci6n ordenada y de que se toma anotaci6n de suspension.
Para que se tomen las referidas anotaciones preventivas de suspension, no serA necesaria la solicited verbal de interesado









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alguno cuando se trate de embargo por causes criminals 6 sea el Estado interesadoen aqu6llas.

Art. 76 L.-La anotaci6n preventive serd nula cuando por ella no pueda venirse en conocimiento de la finea 6 derecho anotado, de las personas d quienes interest la anotaci6n, 6 de la fecha de 6sta.

ADICION.

PROCEDIMIENTO GUBERNATIVO CONTRA LA CALIFICAci6N QUE HAGAN LOS REGISTRADORES
DE LOS DOCUMENTS QUE SE PRESENTED AL REGISTRY.

ORDEN 48, DE 1902.

Habana, 22 de Enero de 1902.

El Gobernador Militar de Cuba, A propuesta del Secretario de Justicia, ha tenido h bien disponer la publicaci6n de la siguiente Orden: (11)

(68) Eliminamos el articulo 1, POTque no tiene relaci6n alguna con el procedimiento gubernativo; por ese articulo se modifie6 el 56 del Reglamento y sus di sposiciones se han tenido en cuenta en el lugar oportuno.
Esta orden ha sido esencialm ente modificada, no s6lo por la ley de 10 de Mayo de 1906, A que hacemos reference en la nota 69, y por el articulo 133 de la del Poder Judicial, A que aludimos en la nota 62, sino tambi6n, incidentalmente, por otros precepts de la misma A que hacemos reference en 6sta.
La circunstancia de estar ya concluldo este trabajo y dado 6, la imprenta cuando se public y puso en vigor la ley citada, nos ha impedido acomodarnos k sus precepts y hacer las anotaciones en los lugares oportunosi; lo que hacemos ahora, torque la presented la escribimos teniendo A la vista las pruebas de toda la obra, y cualquiera enmienda -en esa forma, modificaria su. structural, retrasando su publicaci6n, ya demorada hace cerea de un afio. No obstante, hemos tenido en cuenta esos precepts en la forma que nos ha sido possible, y aqui procuraremos exponer con la mayor claridad las modificaciones por ellos introducidas en las disposiciones vigentes en la 6poca en que se concluy,6 el trabajo.
La Orden 41, de 1899, confiri6 al Presidente del Tribunal Suprerno la facultad de conocer en filtima instancia de los recursos gubernativos, que la Ley Hipotecaria atribuia A la Secci6n do los Registros y del Notariado del Ministerio de Ultramar. (Su equivalent hoy -es la Direeci6n de los Registros y del Notariado existence en ]a Seeretaria de Justicia). Ni esa Orden 41, ni ningfin otro precepts vigente en Cuba, sehalaba concretamente el proeedimiento que debla seguirse en esas alzada-s gubernativas, y con dicho objeto se dict6 la orden que anotamos. Pero, posteriormente, por la ley de 10 de Marzo do 1906, la facultad que la Ord-en 41 babia atribuido al Presidente ]a transfiri6 dieba ley k la Sala de Gobierno del Tribunal Supreme, dictando las reglas procesales A que debia ajustarse el procedimiento. En virtue de esto, qued6 modificado &I articulo V de la orden que anotamos, en Is forma que se indica en la nota 6.9 y so consign en el texto. Ese era el estado d-e este asunto a] publicarse la ley del Poder Judicial. Pero el articulo 133 de dicha Ley introduce en









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II. La reclamaci6n gubernativa autorizada por los articulos 66 de la Ley hipotecaria y 111, 112 y 115 del Reglamento para la ejecuci6n de la misma, se ajustari i los trAmites que por esta Orden se establecen.
III. Presentado el recurso ante el Juez, 6ste inmediatamente concederh audiencia al Registrador por el t6rmino perentorio de einco dias, y sucesivameDte, al Notario en el caso del phrrafo 2.0 del Articulo 113 del Reglamento. Si el Registrador dejare transcurrir el t6rmino sin evacuar el trAmite, tanto en este easo, como en todos los otros en que, conform k esta Orden, se le conceda audiencia 6 se le pida informed dentro de t6rmino fijo, serA apremiado A cumplirlo, con una multa de einco k veinticinco pesos por eada dia que demore, sin perjuicio de mayor correcei6n cuando las eircunstancias del easo 6 la reiteraci6n de la falta lo ameriten. Si el Notario, cuando proceed, no evacuare el trhmite en el t6rmino sefialado, serk apremiado en igual forma.
IV. Interpuesta alzada ante el Juez de la resoluci6n de 6ste, dentro del t6rmino sefialado en el Articulo 112 del Reglamento, lo harh saber A los que hayan sido parte en el expedience y sin mAs demora lo elevari al Presidente (hoy A la Sala de Gobierno.

la primer alzada, 6 sea en la quo la Hipotecaria otorga para ante el Presidente de la Audiencia, y regular esta Orden 48, de 1902, una modificaci6n Wntica k la que la ley de 1906 introdujo en la filtima instancia, es decir, transfiere 6, la Sala de Gobierno de las Audiencias el conocimiento quo antes estaba sometido k sus Presidentes. En effect, el citado articulo dice asi: "Las Salas de Gobierno de las Audiencias, ademAs de las otras atribuciones que las leyes les asignan, tendrAn la de concern, en grado do apelaci6n, de las resoluciones de los jueces de Prirqera Tustane. a er los recursos contra las decisions de los Registradores de la propiedad". Como estas alzadas estkn ya reguladas, aunque la modifleaci6n harA necesario en la prActica alguna alteraci6n de esas reglas, nos hemos limitado A indicar dentro del par6ntesis la sustituci6n de la autoridad competence para concern, sin introducir alterac!6n alguna en el proccdimi.eDto, para lo cual no nos autoriza ningfin precepts legal, creyendo, no obstante, que los Presidentes y Ins Salas se verkn en la necesidad d-e acomodar aqu6l, en cuanto sea compatible y dentro de los plazos sefialados, al que se sigu e en el Tribunal Supreme, hasta que se dicten nuevas reglas procesales; lo que seria muy Mcil, dado que, trathndose de una material reglamentaria, el asunto es Ae la competencia del Ejecutivo.
En cuanto A la tramitaci6n en el Supreme, la ley do 1906 ba do entenderse modilicada respect A la intervenei6n del Fiscal, de acuerdo con los t6rminos en que la Orgknica del Poder Judicial otorga participaci6n A dicho Ministerio en la Sala de Gobierno. La citada ley de 1906 dispose que el Fiscal tendrA en estos asuntos la misma intervenei6n que los otros vocals de la Sala. Pero hey el Fiscal no es, como era ant-es, miembro integrate, carActer A que se refiri6 la ley al llamarlo vocal, de la Sala de Gobierno, sino en el caso en que se trate de nombramientos judicialeg; fuera de 6stas, sus atribuciones en la Sala estdn exT)resamente sefialadas 6 se limitan 6, que cuando asista, lo cual le es pot-estativo, tenga voz, pero no vote. Wanse los articulos 205 y 208 do la Ley Org6nica. Teniendo en cuenta estos articulos, entendemos que cuando la Sala se refine para concern de los recursos hipotecarios, ha de constituirse con los funcionarios que la forman, segfin -el articulo 205, y que, nor tanto, ya el Fiscal no tiene en esos recursos, la intervenci6n quo le daba la ley de 1906, come vocal de dicha Sala.








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Wase Ia nota 68) de Ia Audiencia ante el cual y dentro de los diez dias siguientes al dia en que termite el plazo para, Ia interposici6n de Ia alzada, podrAn las dichas parties comparecer y representar por escrito, una sola vez, lo que juzguen convenience A su derecho. Vencido dieho plazo de diez dias, dentro de otro igual el President (enti6ndase Ia Sala) dictard su resoluci6n.
V .... (69)
Las alzadas contra las resoluciones del Presidente (enti6ndase Ia Sala de Gobierno) de Ia Audiencia se establecerfin ante 6ste, en el t6rmino sefialado en el articulo anterior, para ante Ia. Sala de Gobierno del Tribunal Supremo. Interpuesta Ia alzada, el Presidente de Ia Audiencia lo harA saber A los que hayan sido parte en el expedience y lo elevarA sin mAs demora al del Tribunal Supremo, ante el cual podrin dichas parties comparecer y representer por escrito, una sola vez, lo que juzguen. convenient A su. derecho, dentro de los siguientes t6rminos, A contar del dia siguiente al en que termite el plazo para Ia inm terposici6n de Ia alzada: diez dias cuando el recurso proceed de las Audiencias de Ia Habana, Matanzas, Santa Clara y Pinar del Rio y veinte dias cuando proceed de las de Oriente y Cam-agiley.
Si el recurrence no compareciere dentro del plazo legal, el President del Tribunal Supremo dictarh, providence decla rando desierto el recurso y ordenando se devuelva el expediente, con certificaci6n de esa resoluci6n, al Tribunal de su. procedencia.
Si el recurrence compareciere dentro del t6rmino, vencido 6ste, el Presidente designarh por turno, entre los miembros de Ia Sala, un ponente h quien pasarh el expedience, convocando al propio tempo A Ia Sala para el dia que estime oportuno, dentro de los diez siguientes A aqu6l en que dicte Ia providence.
En estos expedients no se concede audiencia previa al Fiscal, ni como tal emite dictamen, siendo Ia intervenci6n en estos asuntos Ia misma que tienen los otros vocales de Ia Sala. (V6ase Ia nota 68).
En las ponencias turban todos los miembros de Ia Salai incluso el Presidente, y los deberes de dichos ponentes son los sefialados en Ia Ley de Enjuiciamiento Civil.
(69) El articulo V de esta Orden ha sido modificado easi en su totar lidad por Ia ley de 10 de Marzo de 1906, que se insert 6L coiatinuaci6n de esta Orden y por el articulo 133 de Ia del Poder Judicial.
Para que pueda formaTse idea de las variaciones 6, que nos hemos referido y de Ia exactitude eon que hemos sustituido sus preeptos con los vigentes, insertamos A continuaci6n dieho articulo:
"V. El mismo procedimiento establecido en el pArrafo anterior se seguirA para las alzadas que se interpongan contra las resoluciones del Presidente de Ia Audiencia para ante el del Tribunal Supremo, conform A las disposiciones vigentes, con las modifleaciones siguientes en cuanto A los plazos: el t6rmino pars, eomparecer y representer los interesados serh de diez; dias cuando el recurso proceda do las Audiencias de Ia Habana, Matanzas, Santa Clara y Pinar del Rio, y de veinte cuando proceed de las de Santiago de Cuba y Puerto Principe; y el plazo para dictar resoluci6n serA de quince -dias








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La resoluci6n definitive se dictarh dentro de veinte dias I contar desde que se refina la Sala de Gobierno para concern del asunto. (Ley de 7 de Marzo de 1906).
VI. El plazo para promoter el recurso gubernativo A que se refiere el articulo 120 del Reglamento, serk de ocho dias, y establecido el recurso se procederh conform i lo prevenido en Cl phrrafo 4.0 de esta Orden. La audiencia concedida en el articulo 121 al Tribunal 6 Juez y al Registrador, serh por el t6rmino de cinco dias improrrogables y la resoluci6n se dietarA dentro de los diez dias siguientes i la f echa en que se hubiere recibido el filtimo inf orme.
VIL La alzada concedida en el articulo 122 del Reglamento se sustanciarh y decidirh en los t6rminos prevenidos en el phrrafo V de esta Orden. (Enti6ndase en la ley de 10 de Marzo de 1906. Wase la nota 69).
VIII. En el caso del articulo 153 del Reglamento, cuando ,el Presidente de la Audiencia necesitare reclamar datos del Registrador, sefialarh k 6ste, para que los facility, un t6rmino tambi6n perentorio que no excederh de diez dias, y dictari su resoluci6n dentro de los diez dias siguientes A la fecha en que hubiere recibido los datos. Cuando no los reclame, resolverA dentro de un plazo igual 4 partir del dia siguiente al de la fecha en que la parte interesada haya comparecido ante 61.
IX. La audiencia concedida al Registrador y recurrence por el articulo 154 del Reglamento serh por t6rrnino de cinco dias improrrogables A cada uno y el plazo para dictar resoluci6n serh ,de quince dias. Si se pidieren documents para resolver, la Sala ,sehalar6 el plazo que d juicio de la misma fuere sufficient para su presentaci6n, y entre tanto quedark en suspense el curso dA t6rmino para dictar resoluci6n.
X. Siempre que se deje sin effect la negative de un Registrador, se le sefialarh un t6rmino que no excederA de ocho dias para realizer la operaci6n que hubiere Degado, la cual realizarA sin percibir por ella honorarios de ninguna clase, dando inme.diatamente cuenta de haberla realizado A la Autoridad que hubiere dictado la resoluci6n.
XT. La Sala de Gobierno de las Audiencias y la (el original decia el Presidente) del Tribunal Supremo, cuando en definitive resuelvan los recursos gubernativos, podrkn condenar en las costas del mismo al Registrador que notoriamente hubiere procedido sin raz6n legal 6 sostenido con temeridad los recursos. Estas costas s6lo comprenderAn los honorarios de los letrados de que se hubiesen valid las parties reclamantes.
XII. La impugnaci6n de las costas d que se refiere el pArrafo anterior se harh ante la Sala de Gobierno de la Audiencia qua las hubiere impuesto y en su caso ante la (el original decia el Presidente) del Tribunal Supremo y se harfin efectivas conform A las disposiciones que rigen respect A las que se imponen en los procedhnientosjudiciales.









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XIII. Las demoras que se observed y las demds infracciones de estas reglas serAn corregidas disciplinariamente por los Superiores gerdrquicos al concern de estos recursos, aplicando las correcciones que autoriza la Ley de Enjuiciamiento Civil con los recursos que contra ellas otorga la misma.
XIV. Del cumplimiento de esta Orden queda encargado el Secretario de Justicia.
El Ayudante General,
H. L. SCOTT.

LEY DE 10 DE MARZO DE 1906.

Tomds Estrada Palma, Presidente Constitucional de la Repfiblica de Cuba.
Hago saber: que el Congreso ha votado y yo he sancionado la siguiente
LEY.

Articulo -6nico.-El Articulo XVI de la Orden cuarenta y uno (41) del Cuartel General de la Divisi6n de Cuba, fecha catorce de Abril de mil oehocientos noventa y nueve, queda modificado corno sigue:
Articulo XVI.-Corresponde A la Sala de Gobierno del Tribunal Supremo la f acultad de resolver, en filtima instancia, las apelaciones que se interpongan contra lo resuelto por los Presidentes de Audiencias en todos los casos en que 6stos deban concern de recursos interpuestos contra las calificaciones que hagan los Registradores de la Propiedad de documents presentados al Registro, ya lo sean por particulars, ya expedidos por la Autoridad Judicial; atribuy6ndosele asi, por este precepts, las facultades que el Reglamento de la Ley hipotecaria asigna 6 la Secci6n de los Registros y del Notariado del Ministerio de Ultramar, y que fueron posteriormente asignadas A la respective Secci6n de la Secretaria de Gracia y Justicia y Gobernaci6n del Gobierno General de la Isla, durante el regimen auton6mico.
Para la resoluci6n de estos recursos, no se pasarfi el expediente ni se oirA previamente al Fiscal en la forma que por las disposiciones vigentes se exige para los otros asuntos sometidos A la Sala de Gobierno. El Fiscal en este asunto tendri la misma intervenci6n que los otros vocals de la Sala.
Vencido el t6rmino dentro del cual debe comparecer el recurrente para softener la alzada, si hubiere comparecido, el Presidente del Tribunal designard por turno, entre los miembros de la Sala, un ponente, A quien pasark el expedience; convocando al propio tempo 6, la Sala para el dia que estime oportuno, dentro de los diez siguientes A aquel en que dicte la providence.
Si el recurrence no hubiere comparecido dentro del t6rmino legal, el Presidente dictard providence declarando desierto el re-









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curso, para la resoluci6n recurrida, y ordenando se devuelva el expedience, con certificaci6n de esa resoluci6n, al Tribunal de su procedencia.
En las ponencias turnarfin todos los miembros de la Sala, incluso el Presidente, y los deberes de dichos ponentes serAn los sefialados en la Ley de Enjuiciamiento Civil, en cuanto sean aplicables A la naturaleza de estos recursos.
Los t6rminos que la Orden 48, de 1902, sefiala para dictar resoluci6n al Presidente del Tribunal Supremo, se amplian A veinte dias, que comenzarhn A contarse desde la fecha en que .3e refine la Sala para concern del asunto.
Por tanto: mando que se cumpla y execute la presented Ley en todas sus parties.
Dada en el Palacio de la Presidencia, en la Habana, A diez de Marzo de 1906.-T. Estrada Palma.--Juan F. O'Farrill, Secretario de Estado y Justicia.

TITULO IV

DE LA EXTINci6N DE LA INScRipci6N Y ANOTAM6N PREVENTIVE.

Art. 77 L.-Las inscripciones no se extinguen en cuanto 6 tercero, sino por su cancelaci6n 6 por la inscripei6n de la transferencia del dominion 6 derecho real inscripto 6 favor de otra persona.
Art. 78 L.-La cancelaci6n de las inscripciones y anotaciones preventivas podrd ser total 6 partial.
Art. 79 L.-Podrd pedirse, y deberd ordenarse en su caso, la cancelaci61a total:
V Cuando se extinga por complete el inmueble objeto de la inscripci6n.
2.' Cuando se extinga tambi6n por complete el derecho inscripto.
W Cuando se declare la nulidad del titulo en cuya virtue se haya hecho la inscripcio'n.
4.' Cuando se declare la nulidad de la inscripcio'n por falta de alguno de sus requisites esenciales, conform 6 lo dispuesto en el art. 30.

Art. 131 R.-Se entenderA extinguido el inmueble objeto de la inscripei6n, para los ef ectos del nfimero 1.0 del articulo 79 de la ley, siempre que desaparezea completamente, por cualquier accidente natural, ordinario 6 extraordinary, como la fuerza de los rios, la mudanza de sus filveos, la ruina de los edificios cuyo suelo, sea de propiedad ajena fi otros acontecimientos semejantes.









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Art. 132 R.-Se considerarh extinguido el derecho real inscripto para los effects del nfimero 2.0 del mismo articulo 79:
Primero. Cuando el derecho real iDscripto sobre un inmueble deje completamente de existir, bien por renuncia del que lo tenga A su favor, 6 bien por mutuo convention entre los interesados, como sucederia si el duefio del predio dominate renunciara A su servidumbre, 6 el acreedor fi su hipoteca, 6 si el censualista conviniera con el censatario en libertar del censo una finca para subrogarlo en otra.
Segundo. Cuando deje tambi6n de existir completamente el derecho real inscripto, bien por disposici6n de la ley, como sucede en la hipoteca legal luego que cesa el motive de ella, 6 bien por effect natural del contract que diera causa A I a inscripci61t, como se verifica en la hipoteca cuando el deudor paga su deuda, en el censo cuando lo regime el censatario, en el arrendamiento cuando se cumple su t6rmino y en los demAs casos anAlogos. (70)
Tercero. Cuando vendida judicialmente la finca y pagado el primer acreedor hipotecario, no quedare residue para aplicar A los demAs cr6ditos posteriormente inscriptos, conform A lo dispuesto en el articulo 125 de la ley.
Art. 133 R.-Las cancelaciones que se hagan por consecuencia de declararse nulos los titulos inscriptos surtirfin sus effects, sin perjuicio de lo dispuesto en el articulo 34 de la ley.

Art. 80 L.-PodrA pedirse, y deberd deeretarse en su caso, la cancelaci6n partial:
V Cuando se reduzea el inmueble objeto de la inseripei6n 6 anotaci6n preventive.
2.0 Cuando el derecho haseripto se reduzea 'a favor del duefio de la finea gravada.

Art. 134 R.-Se entenderh reducido el inmueble objeto de la inscripei6n, para los effects del nfimero 1.0 del articulo 80 de la ley, siempre que materialmente disminuyan su cabida 6 properciones, bien por obra de la naturaleza, como los accidents mencionados en el articulo 131, 6 bien por la voluntad del propietaria, como suede cuando 6ste divide su finca enajenando una parte de ella.
Art. 135 R.-Se considerarh reducido el derecho inscripto 6 favor del dueflo de la finea gravada para los effects del nfimero
2.0 de dicho articulo SO:
Primero. Cuando se disminuya la cuantia del mismo derecho, por renuncia del interesado, 6 convention entre las parties, como si el acreedor hipotecario consintiere en reducir su hipoteca
(70) Por la Orden 180, de 30 de Abril do 1900, se dispuso, quo on las escrituras de redenci6n de census pertenecientes al Estado debe hacerse co-star la aprobaci6n de It. Secretariat de Hacienda pars, la redencift, sin cuyo requisite no se podrdn canceler Ios census en el Registro.